Дело №

УИД: 64RS0№-29

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, переданных в качестве задатка, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, Энгельсский муниципальный район, <адрес>, ДНТ Орион-2002, №: - жилой дом, площадью 286, 6 кв.м., кадастровый №; земельный участок №, площадью 750 кв.м., кадастровый №; земельный участок №, площадью 750 кв.м., кадастровый №.

По предварительному договору, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 28000000 рублей. Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости (п.3 договора), при его подписании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка. Остальная сумма в размере 27 900 000 рублей должна быть оплачена ФИО1 наличными денежными средствами (посредством банковской ячейки) при подписании основного договора купли-продажи недвижимости.

Основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между сторонами заключен не был, поскольку в обусловленный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщил, что по состоянию здоровья не может собственноручно подписать основной договор купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию о возврате задатка, уплаченного в размере 100000 рублей. Но ответ на претензию не получила, обратилась в суд.

Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму переданную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о рассмотрении дела.

Представитель истца, адвокат ФИО5, требования поддержала, указав, что условия предварительного договора не содержали конкретных указаний на место и время заключения основного договора купли-продажи, ответчик сообщил о невозможности подписания договора по состоянию здоровья, в связи с травмой правой руки, в связи, чем стороны до ДД.ММ.ГГГГг. к соглашению о заключении основного договора не пришли и иного срока для заключения договора не оговорили. Истец имела необходимую сумму денег для расчета по условиям сделки. В связи с чем считает, что ответчик по объективным обстоятельствам отказался от заключения договора и его подписания до ДД.ММ.ГГГГ сославшись на травму, иных сроков стороны не согласовали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать. Указал, что действительно получил травму руки, о которой сообщил доверенному лицу истца, но при этом, от заключения договора и его подписании не отказывался. В его экземпляре предварительного договора указана дата подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ, но отсутствует место и время. Сделку организовывала сторона покупателя, или их доверенный риелтор, оформить основной договор у нотариуса «навязал» покупатель, ответчик согласился с этим. Несмотря на травму руки, имел возможность и был готов как 25 ноября, так и в любой другой день, и готов сейчас, заключить и подписать основной договор. Покупатель не сообщила о времени подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, не сообщила о другой дате подписания договора у нотариуса до ДД.ММ.ГГГГ, чем отказалась от заключения договора. Причиной отказа считает отсутствие у истца достаточных денежных средств для расчета по договору. В иске просит отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: жилой дом, площадью 286, 6 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №; - земельный участок, площадью 750 кв.м., земли населенных пунктов, уч.51, кадастровый №; - земельный участок, площадью 750 кв.м., земли населенных пунктов, уч.36, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, Энгельсский муниципальный район, <адрес>, ДНТ Орион-2002, № (л.д.9,43).

Данная недвижимость принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д.33).

Согласно п.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 28000000 рублей.

В соответствии с условиями заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости (п.3 договора), при его подписании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка. Оплату задатка подтверждает чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 рублей, в котором ФИО2 указан в качестве получателя перевода (л.д. 15).

Основной договор купли-продажи недвижимости, согласно тексту предварительного договора экземпляра истца, п.13, стороны «договорились встретиться для подписания основного договора купли-продажи « __ » ноября 2024г. в помещении нотариальной конторы (время будет согласовано дополнительно) по адресу:<адрес>. Дополнительное приглашение на указанную встречу от Сторон не требуется. Указанные в настоящем пункте дата, время и/или место заключения основного договора купли-продажи могут быть изменены по соглашению сторон(заказным почтовым отправлением или телеграммой, или СМС/Вайбер-сообщениями или по эл.почте сторон, в т.ч. через эл.почту представителя oks2386@ya.ru в период действия настоящего договора (см.п. 14 настоящего договора).

Пункт 14 указывает, что «..договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по « __ » ноября 2024 г. включительно или до момента подписания сторонами основного договора купли-продажи, если основной договор будет подписан до указанной в настоящем пункте даты» (л.д.9-11).

Согласно тексту предварительного договора экземпляра ответчика (л.д.43-44) в тексте пунктов 13 и 14 проставлены ручкой соответственно даты о подписании основного договора купли-продажи «ДД.ММ.ГГГГ» и что договор действует «по ДД.ММ.ГГГГг».

Сторонами подписаны как экземпляр договора истца, так и ответчика.

Согласно сведений Сбербанка истица имела на ДД.ММ.ГГГГ на счетах достаточную сумму для расчета по договору.

Основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между сторонами заключен до ДД.ММ.ГГГГ не был, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию о возврате задатка, уплаченного в размере 100 000 рублей. Но ответ на претензию не получила, обратилась в суд.

В судебное заседание ответчиком представлен ответ на претензию и сведения о ее направлении (л.д.46,47).

Согласно нормам ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а часть 4 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, об этом указано и в п. 10 предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 10 предварительного договора «Продавец в течение 3-х дней с момента расторжения или окончания срока действия настоящего договора, возвращает Покупателю полученный от него задаток в двойном размере, в случае неисполнения обязательств по продаже вышеуказанной недвижимости по вине Продавца».

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задатка, в заявленном размере, по предварительному договору в размере 100000 руб. подлежат удовлетворению.

Сторонами при заключении предварительного договора и включения в него условий о задатке конкретно оговорено, кто из сторон договора какие действия должен произвести для совершения сделки, и не определена дата, время сделки, кто готовит документы по сделки. Сами стороны не обращались друг к другу в сроки обусловленные договором о понуждении к заключению основного договора. При этом из представленных сторонами доказательств, как продавец, так и покупатель, имели все необходимые документы и денежные средства для возможности заключить договор и рассчитаться по нему.

Согласно доводов сторон и представленного ответчиком ответа на претензию, действительно ответчик получил травму правой руки, о которой сообщил стороне истца, с указанием на невозможность надлежащего подписания договора, при этом продавец не согласовал иные сроки заключения основного договора. В связи со сложившимися обстоятельствами и истечении срока, обусловленного сторонами для заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель заявил о возврате задатка. Ответчиком не представлено обстоятельств, убеждающих в обоснованности и правомерности удержания полученных от истца денежных средств. Истец не уклонялся от заключения основного договора, в рамках условий предварительного договора каких либо действий, бездействий, приведших к не заключению основного оговора не производил. Ответчик о понуждении заключения основного договора не обращался.

При этом доказательств, с достоверностью свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения основного договора в установленный в предварительном договоре срок, стороной истца не представлено, но сообщение ответчика о невозможности подписания в обусловленные сроки основной договора истцом воспринят был непосредственно, как невозможность заключения основного договора в сроки до 30.11.2025г. при этом ответчик иных сроков не согласовал.

Поскоьку ответчик не умышленно уклонился от заключения договора а по стечению объективных обстоятельств, кроме того, в связи с тем, что стороны не оговорили конкретные действия каждого участника сделки по заключению основного договора, истец взыскивает задаток в переданном размере. Суд считает возмодным рассмотреть требования в заявленном объеме.

Настоящие доводы о согласии и возможности в настоящее время заключить договора купли-продажи не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 4000 рублей. (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100000 рублей, возврат расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей. Всего 104000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья