Дело № 2-451/2023
61RS0006-01-2022-007118-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: ООО УК «Мега-Дон» о признании протокола общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений – квартир №, № и № в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчиков было проведено очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. На повестку общего собрания был вынесен вопрос о получении согласия на реконструкцию квартир с номерами: № путем реконструкции балконов по предложенной схеме (признать собственниками квартир изменение/переустройство балконов в том виде, в каком они есть на момент проведения собрания). Поводом для этого явилась незаконная реконструкция балкона ответчиками, привлечение их к административной ответственности, предписание Управляющей компании о приведении реконструированного балкона в первоначальное состояние, решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по иску администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о приведении реконструированного балкона в первоначальное состояние. Истцы указали, что принятое общим собранием решение от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума – в голосовании приняло участие 55,25% собственников, что составляет меньше 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении собрания предлагалось голосовать не всем собственникам. Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поскольку при наличии протокола о привлечении ответчиков к административной ответственности, предписании и решении суда о приведении балкона в первоначальное состояние, общее собрание собственников многоквартирного дома не вправе решать вопрос о сохранении балкона в реконструированном состоянии. Данное согласие должно было быт получено ответчиками до производства реконструкции. Кроме того, формулировка повестки собрания сформулирована неясно. Реконструкция балкона ответчикам нарушает права законные интересы соседей, поскольку увеличение площади балкона привело к нарушению инсоляции, окно <адрес> выходит на балкон квартиры ответчиков, что нарушает комфортное проживание.
На основании изложенного истцы просили суд признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.07.2022г. недействительным.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – адвокат В.Ю.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией.
Представитель ответчика ФИО5 – Ю.Д.В., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их незаконным и необоснованными.
Представитель 3-го лица ООО УК «Мега-Дон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей12ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признаниянедействительнымрешениясобрания. На основании пункта 1 статьи3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок».
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод оспариваемымсобранием, принятыми на немрешениямилежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.
На основании ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.44Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдомеотносятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 3 и 4 ст.45Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений вмногоквартирномдомеправомочно (имеет кворум), если в нем принялиучастиесобственники помещений в данномдомеили их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.
Собственник, по инициативе которого созываетсяобщеесобрание собственников помещений вмногоквартирномдоме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такогособранияне позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщениеопроведенииобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном домедолжно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, еслирешением общегособрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данномдомепод роспись либо размещено в помещении данногодома, определенном такимрешениеми доступном для всех собственников помещений в данномдоме.
Согласно частям 1, 3, 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдомепо вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов, принимающих участие в данномсобрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством неменее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений вмногоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдоме оформляются протоколами в порядке, установленном общимсобранием собственников помещений в данномдоме(часть 1).
Решения, принятыеобщимсобраниемсобственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такоесобрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данногодома, определенном решением общего собраниясобственников помещений в данномдомеи доступном для всех собственников помещений в данномдоме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этихрешений(часть 3).
Решениеобщегособраниясобственников помещений вмногоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которыенеучаствовалив голосовании (часть 5).
В соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судрешение, принятоеобщим собранием собственников помещений в данномдомес нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если оннепринималучастиев этомсобранииили голосовал против принятия такого решения и если такимрешениемнарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнатьопринятомрешении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемоерешение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений – квартир №, №, № соответственно, в жилом <адрес> в <адрес>.
Ответчики являются собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом№ по<адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Мега-Дон».
Ответчиками ФИО5 и ФИО4 было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома состоялось в форме очно-заочного голосования, проведено по инициативе собственников <адрес> ФИО5 и ФИО4 Количество присутствующих лиц на очном собрании – 13 человек.
Из протокола так же следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 5708,2 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 3233,16 кв.м., что составляет 56,67%.
На повестку дня общего голосования были поставлены вопросы:
1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений, выбор секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.
2. Согласие на реконструкцию квартир с номерами № в доме по адресу: <адрес> путем реконструкции балконов по предложенной схеме (признать собственниками квартир изменение (переустройство балконов в том виде, в каком они есть на момент проведения собрания).
3. Определение места хранения коп протокола и решений общего собрания собственников помещений.
Результаты голосования по вопросам повестки дня:
По 1 вопросу повестки дня предложено: выбрать председателем общего собрания инициатора собрания ФИО4 (собственника <адрес>), секретарем общего собрания – М.Л.А. собственника <адрес>, утвердить состав счетной комиссии в количестве 3 человек: Ш.И.В., С.Е.Н., Б.Ю.С.
«За» проголосовали 1509,03 – 46,67% от числа голосовавших; «Против» проголосовали 147,3 – 4,46% от числа голосовавших; «Воздержались» 1576,83 – 48,77% от числа голосовавших. Решение принято.
По 2 вопросу повестки дня предложено: Согласие на реконструкцию квартир с номерами № в доме по адресу: <адрес> путем реконструкции балконов по предложенной схеме (признать собственниками квартир изменение (переустройство балконов в том виде, в каком они есть на момент проведения собрания).
«За» проголосовали 2341,45 – 72,42% от числа голосовавших; «Против» проголосовали 201,5 – 6,23% от числа голосовавших; «Воздержались» 690,21 – 21,35% от числа голосовавших. Решение принято.
По 3 вопросу повестки дня предложено: определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений у инициатора собрания ФИО4 (<адрес>).
«За» проголосовали 2373,28 – 73,4% от числа голосовавших; «Против» проголосовали 242,4 – 7,5% от числа голосовавших; «Воздержались» 617,48 – 19,1% от числа голосовавших. Решение принято.
Заявляя исковые требования, истцы указали, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5673,6 кв.м., фактически приняли участие собственники жилых и нежилых помещений площадью 3134,47%, что составляет 55,25%, что составляет меньше 2/3 голосов общего числа голосов собственников помещений.
Принятие данной площади судом для проверки кворума сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетени для голосования в виде таблицы) собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.
Кроме того, согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.
Так же суд отмечает, что протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. подписан, председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания М.Л.А., членами счетной комиссии Ш.И.В., С.Е.Н., Б.Ю.С., решение об утверждении которых (вопрос 1 повестки), не был принят необходимым числом голосов – 46,67%.
Доводы стороны ответчика об отсутствии нарушений в части уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания, а также о принятых на таком собрании решениях, какого-либо правового значения не имеют, учитывая, что решения общего собрания собственников помещений в МКД ничтожны в силу статьи181.5Жилищного кодекса Российской Федерации, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. – недействительным.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 23.03.2023 года.
Судья: