Дело № 2-440/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 13 декабря 2022 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Гореловой А.И. и представителя ответчиков администрации Свердловского района Орловской области и Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области и администрации Котовского сельского поселения свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области и администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое помещение, указав в исковом заявлении следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания зернового склада. Согласно условиям договора ФИО3 продал, а ФИО2 купил нежилое здание -зерновой склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, за 200000 (двести тысяч) рублей. В счет оплаты он передал денежные средства в указанном размере ФИО3, о чем последний собственноручно написал расписку. Проданный истцу зерновой склад был приобретен ФИО3 у филиала «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировать договор купли продажи истец не имеет возможности, поскольку у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости. С момента покупки он владеет зерновым складом. В октябре 2022 года по его заявлению и за его счет был изготовлен технический паспорт зернового склада. При производстве замеров было установлено, что площадь склада составляет 704,6 м2, складу присвоен инвентарный №. В течение всего срока владения нежилым зданием, ни к нему, ни к ФИО3 претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.

Истец просит признать договор купли-продажи зернового склада заключенным и признать за ним право собственности на нежилое здание - зерновой склад общей площадью 704,6 м2 с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – адвокат Горелова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Представитель ответчиков администрации Свердловского района Орловской области и Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Администрации Свердловского района Орловской области ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 554, 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи здания зернового склада от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО2 купил нежилое здание -зерновой склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, за 200000 (двести тысяч) рублей (л.д.).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи спорного нежилого помещения денежные средства в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Таким образом, оплата спорного имущества истцом произведена в полном объеме и на условиях. Предусмотренных договором.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Филиал <данные изъяты>» продал, а ФИО3 купил следующее имущество: зерновой склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, здание-столярка ДД.ММ.ГГГГ года постройки, склад запасных частей ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая стоимость имущества составила 120000 рублей. Договор подписан сторонами: директором Филиала ОАО «Пшеница Змиевская» С. и ФИО3 Подпись директора С. скреплена печатью <данные изъяты>».

В соответствии с решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № открытое акционерное общество «<данные изъяты>», находящееся по адресу: <адрес>, признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отнош8ении <данные изъяты>» завершено.ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица была прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.

На момент рассмотрения дела судом по заявлению истца был изготовлен технический паспорт объекта недвижимости, в соответствии с которым спорный объект недвижимости представляет собой зерновой склад площадью 704,6 м2 с инвентарным номером № и расположен по адресу: <адрес>.

Здание зернового склада расположено на земельном участке площадью 6573 м2, относящемся к категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Поскольку оплата и факт передачи приобретенного здания зернового склада истцом ФИО2 подтверждены договором купли-продажи, распиской о получении денег, объяснениями ответчика ФИО3, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, признав сделку между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся, и, как следствие, признать за истцом право собственности на здание зернового склада общей площадью 704,6 м2, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

PEШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства <адрес> и администрации Котовского сельского поселения свердловского района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания зернового склада от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – зерновой склад общей площадью 704,6 м2 с инвентарным номером №, расположенный по адресу: д. <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Белозерцева В.Р.