Решение по делу № 2-828/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-828/2023

64RS0044-01-2023-000339-15

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

старшего помощника прокурора Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Саратовский областной химико-технологический техникум» к ФИО3 о выселении.

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Саратовский областной химико-технологический техникум» обратилось в суд к ФИО3 о о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения — <№> в общежитии по адресу<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Саратовский областной химико-технологический техникум» (ГАПОУ СО «СОХТТ») на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (далее — Общежитие) на основании распоряжения <адрес> от 11.05.2006г. <№>-ПР.

Согласно Положению о студенческом общежитии ГАПОУ СО «СОХТТ» студенческое общежитие является структурным подразделением ГАПОУ СО «СОХТТ» и предназначено для временного проживания нуждающихся в жилой площади иногородних обучающихся по основным образовательным программам среднего профессионального образования по очной форме обучения.

Ответчик ФИО3 проживает в комнате 200 Общежития.

Жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО3 и членам ее семьи как вынужденным переселенцам для временного размещения до жилищного обустройства территориальными органами миграционной службы в соответствии с законодательством РФ.

Согласно сообщению УФМС России по Саратовской области статус вынужденных переселенцев утрачен ФИО3 и членами ее семьи 29 марта 1999 года в связи с предоставлением беспроцентной возвратной ссудой на строительство жилья.

Впоследствии с ответчиком 01.07.2021 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, который истек 30.06.2022г.

Ранее ФИО3 также была зарегистрирована в Общежитии как по месту временного пребывания, однако, срок регистрации истек и не продлен. Полагая, что у ФИО3 отсутствуют правовые основания для занятия комнаты <№> в студенческом общежитии ГАПОУ СО «СОХТТ», поскольку она не является обучающейся и в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с ГАПОУ СО «СОХТТ», статус вынужденного переселенца утрачен, обратились с указанным иском в суд, поскольку в добровольном порядке ответчик не выселяется, направленная претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в подпункте г) пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Как указано в подпункте а) пункта 41 указанного Постановления, вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Порядок пользования жилыми помещениями в общежитиях до введения в действие ЖК РФ регламентировался главой 4 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 №328, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

В силу п. 10 указанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Также в соответствии с ч.1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда с гражданами заключается договор найма такого жилого помещения, типовая форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии носит срочный характер и заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу закона жилое помещение в общежитии может предоставляться гражданам, поступившим на работу или учебу на предприятие или в учебное заведение, у которых отсутствует жилье в данном населенном пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться в организации, являющейся владельцем общежития. Предоставление жилья в общежитии носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий. Жилое помещение в общежитии не может являться предметом договора социального найма.

Особенности предоставления жилых помещений в общежитиях образовательных организаций установлены ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее - Закон № 273-ФЗ). Так, согласно ч. 1 ст. 39 Закона № 273-ФЗ жилые помещения в общежитиях предоставляются образовательными организациями нуждающимся в таких помещениях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной (заочной) форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях устанавливается локальным нормативным актом организации (ч. 2 ст. 39 Закона №237-Ф3). С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном ст. 105 ЖК РФ. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

То есть, прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Саратовский областной химико-технологический техникум» (ГАПОУ СО «СОХТТ») на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (далее — Общежитие) на основании распоряжения Правительства Саратовской области от 11.05.2006г. № 132-ПР.

Ответчик ФИО3 проживает в комнате 200 Общежития.

Изначально жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО3 и членам ее семьи как вынужденным переселенцам для временного размещения до жилищного обустройства территориальными органами миграционной службы в соответствии с законодательством РФ.

Согласно положению о студенческом общежитии от 24.06.2014, введенным в действие 01.07.2014 студенческое общежитие является структурным подразделением ГАПОУ СО «СОХТТ» и предназначено для временного проживания нуждающихся в жилой площади иногородним обучающимся по очной форме обучения, а при полной обеспеченности местами в обеспечения местами в общежитии перечисленных категорий обучающихся техникум вправе принять решение о проживании иных категорий обучающихся.

Впоследствии с ответчиком 01.07.2021 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, сроком действия со 02.07.2021 до 30.06.2022г.

Ранее ФИО3 также была зарегистрирована в Общежитии как по месту временного пребывания, однако, срок регистрации истек и не продлен.

05.04.2022 ФИО3 вручено уведомление о выселении, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указала сторона истца, ответчик не является студентом образовательного учреждения, работником, а также не относится к иным категориям гражданам, имеющих право проживать в общежитии.

Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Поскольку ФИО3 в спорном жилом помещении проживает по договору коммерческого найма в отсутствие правовых оснований суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Саратовский областной химико-технологический техникум» к ФИО3 о выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования помещения, расположенного по адресу<адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения — <№> в общежитии по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023

Судья А.В. Орехова