Дело № 2-5093/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-007281-25
Категория: 2.155
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025года <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при секретаре Якуповой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес> и городу Ишимбаю) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату оставшуюся после зачета задатка сумму годовой арендной платы за 2024 год в размере 486712 руб. и пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (207 дней) в размере 69972 руб. 74 коп., итого с пени 556685 руб. 12 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес> и городу Ишимбаю) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:28:150301:369, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Урман-Бишкадакский сельсовет, д. Шихан, <адрес>, площадью 2440 кв.м.
В соответствии с пп. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору 31205 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка №1205 от 05.08.2024 года.
Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 договора.
Согласно п. 4.2 договора аренды внесенный победителем торгов задаток в сумме 28919 руб. 47 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.
Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ
В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/.
В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Урман-Бишкадакский сельсовет, д. Шихан, <адрес>, площадью 2440кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.1 договора).
Согласно п. 4.2 договора аренды внесенный победителем торгов задаток в сумме 28919 руб. 47 коп. засчитывается в счет арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.
Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, он уплачивает арендодателю пени.
Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик ФИО1 нарушает условия договора аренды и не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.
Задолженность ФИО1 за пользование указанным земельным участком составила за 2024 год составила 486712 руб. 38 коп.,
пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69972 руб. 74 коп.
Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка №1205 от 05.08.2024 года, где ФИО2 передала ФИО1 земельный участок.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было, обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что условия настоящего договора (в части фактического использования земельных участков арендатором и уплате арендной платы) применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
ФИО1 как арендатор, приняла имущество во временное владение и пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В данной связи и поскольку ответчиком принят земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик приняла на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.
Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством.
При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 486712 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Истцом заявлены требования о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69972 руб. 74 коп.
Контр-расчет стороной ответчика не представлен, в связи с чем суд соглашается с заявленной суммой и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 69972 руб. 74 коп.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 16 134 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес> и городу Ишимбаю) к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 8005 №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес> и городу Ишимбаю) (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 486712 руб. 38 коп., пени за период с 11.10.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69972 руб. 74 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 8005 №) в доход местного бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 16134 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья З.Т.Забирова