копия Дело № 2-254/2023

24RS0017-01-2022-003593-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при ведении протокола помощником судьи Кармишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>(общей площадью 37,4 кв.м) с кадастровым номером №. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником указанной квартиры, право которого зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх принято решения изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, а также жилые помещения, в том числе №, принадлежащее ответчику. Между сторонами было подписано соглашение об изъятии недвижимого имущества, ФИО1 выплачена денежные средств а платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.. Администрация исполнила обязательства по выплате денежных средств, однако ответчик уклоняется от исполнения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. При этом государственная регистрация права собственности ответчика невозможна, поскольку имеется запрет ОСП по Октябрьскому и Железнодорожному районам г. Красноярска на совершение действий по регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к МО г. Красноярск на жилое помещение.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2, являющаяся также представителем третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» (копии доверенностей в материалах дела) в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу регистрации ответчика. Участвовавший в предыдущем судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ФИО1 переехала проживать в Краснодарский край.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее представляли пояснения на исковое заявление, в которых указали, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации таковая производится по решению суда, обратили внимание на наличие запретов совершать учетно-регистрационные действия, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ), договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Положениями ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, подлежащие применению по настоящему делу.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства могут быть преодолены законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ото ДД.ММ.ГГГГ, на дату выдачи выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и иДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации ДД.ММ.ГГГГ по постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ по постановлению МО судебных приставов по Октябрьскому и Железнодорожному районам г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» (подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изымаются для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае».

Данным распоряжением департаменту градостроительства администрации г. Красноярска поручено уведомить о принятом решении правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участок и жилых помещений для муниципальных нужд и государственную регистрацию таких соглашений путем: выплаты возмещения; предоставления иных земельных участков и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемых земельных участков и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемых земельных участков и (или) жилых помещений.

Требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, направлено в адрес собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

В адрес ответчика также направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного <адрес>.

Между сторонами муниципальное образование г. Красноярск, именуемой администрация г. Красноярска и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен размер возмещения в сумме 2 245 000 рублей (сумма соответствует выводам оценщика в отчете об оценке с порядковым номером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком представлено заявление о перечислении выплаты возмещения в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд по реквизитам счета ФИО3

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 2 245 0200 руб. перечислена на счет ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода прав была приостановлена в связи с имеющимися ограничениями.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ департамент градостроительства администрации г. Красноярска обращался в адрес ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано, мотивировано тем, что постановление о снятии запрета регистрационных действий в отношении жилых помещений может быть вынесено при установлении факта регистрации за должником права собственности на другое жилое помещение, предоставленное взамен изымаемого аварийного либо на основании соответствующего решения суда.

Поскольку договорные обязательства стороной истца по перечислению выплаты возмещения в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд по реквизитам счета, предоставленного ответчиком ФИО3 были исполнены, ответчик фактически освободил ранее занимаемое жилое помещение с выездом в иной субъект Российской Федерации, о чем сообщил ее представитель, дом, в котором находится спорное жилое помещение, является аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем права на каждое из изъятых жилых помещений подлежат регистрации за муниципальным образованием, осуществим выкуп.

Оценивая установленные обстоятельства, суд указывает, что наложенные ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации, в данном случае, препятствуют исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома, обременение квартиры в котором не может обеспечивать исполнение требований взыскателей по исполнительным производствам в отношении ФИО1, поскольку ее реализация иным путем невозможна, изъятие квартиры и ее реализацию либо передачу взыскателю, наложенные ограничения не предусматривают.

Право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации. При отказе стороны договора от его регистрации происходит нарушение права другой стороны, в связи с чем, у нее возникает право на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное жилое помещение, то переход права собственности по соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о регистрации перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенной на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием – город Красноярск в лице администрации города Красноярска (ОГРН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за муниципальным образованием – город Красноярск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 18.01.2023 года.