Решение по делу № 2-585/2023 от 29.05.2023 - о признании права собственности на доли жилого дома после реконструкции, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменений в ЕГРН.

Дело № 2-585/2023

76RS0011-01-2023-000640-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на доли жилого дома после реконструкции, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Угличского МР, в котором просят сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности на данный объект недвижимости с указанием долей в праве: за ФИО5 – 679/1000 доли (97,1 кв.м.), за ФИО6 – 321/1000 доли (45,9 кв.м.); внести соответствующие изменения в ЕГРН. В заявлении указано, что ФИО5 является собственником ? доли в праве на земельный участок, площадью 620 кв.м., на котором находится жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2021 г. после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Однако, свидетельство на ? долю домовладения выдано не было, поскольку наследодатель свои права на указанное имущество не оформила. При этом, ФИО6 является собственником ? доли в праве на дом и земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2010 г., выданного нотариусом после смерти отца истца – ФИО2 При жизни ФИО1 получила разрешение на реконструкцию ? части дома с согласия ФИО2 Принадлежащая ФИО1 часть жилого помещения была увеличена за счет пристроек: кухни, комнаты, светелки. Реконструкция привела к увеличению общей площади дома и составила 143 кв.м., что соответствует данным технического плана кадастрового инженера ФИО7 от 04.04.2023 г. В настоящее время ФИО5 пользуется жилым помещением – общей площадью 97,1 кв.м., что составляет 679/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а с учетом того, что ФИО6 никакие работы по реконструкции не производились, кроме утепления террасы, то общая площадь помещения в пользовании последнего составила 45,9 кв.м., что соответствует 321/1000 доли в праве на жилой дом. При этом, заключением ООО «АПМ» от 07.04.2023 г. подтверждается, что работы по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением действующих на территории РФ строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают права других лиц, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации УМР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Углича № 1258 от 07.12.1992 г. ФИО3 и ФИО4 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 620 кв.м. на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Два брата ФИО3 и ФИО4 построили на данном земельном участке жилой дом, площадью 62,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 В права наследования после его смерти вступила супруга ФИО1 на указанное имущество.

ФИО4 умер, после его смерти наследство в виде спорного имущества принимает его сын ФИО2, который умирает ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону получает истец ФИО6

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 при жизни обращаются в Администрацию городского поселения Углич за утверждением градостроительного плана земельного участка. Однако, уже после смерти ФИО2 выносится постановление от 06.10.2010 г. № 244 об утверждении градостроительного плана данного земельного участка, выдается разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома с увеличением площади до 105 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20.07.2010 г. и указанные изменения вносятся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поскольку она при жизни не оформила свои права на ? долю домовладения, то ее сыну – истцу ФИО5 выдается свидетельство о праве на наследство по закону только на ? долю в праве на земельный участок.

С целью оформить свои права на реконструированный дом, истцы обращаются к кадастровому инженеру ФИО7 04.04.2023 г. он изготавливает технический план здания (жилого дома), из которого усматривается, что общая площадь дома увеличивается до 143 кв.м., за счет пристройки дополнительных жилых и подсобных помещений, а также двух отдельных помещений в мансардном этаже в части дома, принадлежащей ФИО1 При этом ФИО6 реконструирована только входная часть, где располагалась веранда, без увеличения наружных размеров.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 названного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2 названной нормы).

В силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 7 этой же статьи, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

К указанному заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, и другие документы, перечень которых исчерпывающе перечислен в названной статье закона.

Установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке общей площадью 620 кв.м. с целевым использованием, позволяющим осуществлять строительство – для ведения личного подсобного хозяйства. На момент рассмотрения дела, жилой дом завершен строительством, что подтверждается указанным выше техническим планом от 04.04.2023 г., градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство от 24.11.2010 г.

Судом установлено, и подтверждается градостроительным планом земельного участка, что реконструкция спорного жилого дома, произведенная истцами и наследодателями, осуществлена в границах принадлежащего им земельного участка. Факты соответствия возведенного строения строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «АПМ» от 07.04.2023 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), не нарушает права третьих лиц и подлежит сохранению в реконструированном состоянии площадью 143 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 04.04.2023 г. кадастровым инженером ФИО7

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела следует, что к имуществу ФИО1 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ее сын ФИО5, однако свидетельство о праве на наследство по закону выдано было только на ? долю земельного участка при доме, а на спорное имущество не выдавалась, поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировала на него право собственности в установленном законом порядке.

С учетом того, что ФИО5, являясь единственным наследником по закону после смерти наследодателя, принял часть наследства в виде ? доли земельного участка, соответственно принял и наследство в виде доли в праве на жилой дом.

Одновременно стороны просят перераспределить доли в праве на домовладение, поскольку с учетом реконструкции жилого дома, доля ФИО5 значительно больше доли в праве ФИО6

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников (пункт 24 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)").

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие разногласий между истцами и возражений со стороны ответчика, суд, руководствуясь п. 3 ст. 245 ГК РФ, усматривает основания для установления долей в праве на жилой дом общей площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 – 679/1000 доли (97,1 кв.м.), за ФИО6 – 321/1000 доли (45,9 кв.м.).

В силу положений ст. ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом того, что в ЕГРН значатся иные сведения в части характеристик жилого дома и размера долей в праве, то с учетом установленных обстоятельств в ЕГРН необходимо внести соответствующие изменения на основании данного судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) и ФИО6 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 143 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 04.04.2023 г. кадастровым инженером ФИО7

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО5 (<данные изъяты>) право на 679/1000 доли, за ФИО6 (<данные изъяты>) право на 321/1000 доли.

Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова