86RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Администрации <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен кредит на приобретение жилого помещения в размере 2 762 500 руб. под 9,85 % годовых, с окончательным сроком возврат – ДД.ММ.ГГГГ Заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 3 675 557, 55 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу – 2 723 438, 38, просроченная задолженность по процентам – 947 305, 90 руб., неустойка за неуплату основного дола – 641, 83 руб., неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом – 4 171, 44 руб. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона приобретенного недвижимого имущества, по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли – продажи составила 3 250 000 руб., согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет 4 382 000 руб., 80 % от которой – 3 505 600 руб. Просит суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 675 557, 55 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 68, 2 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102010:459, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 3 505 600 руб., взыскать расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 111, 10 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 577, 79 руб.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признала, пояснила, что квартира находится в залоге у банка, который имеет возможность самостоятельно реализовать данное имущество. Кроме того, истец просит взыскать проценты и неустойку, однако ответчику ранее было неизвестно о наличии выморочного имущества. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен кредит на приобретение жилого помещения в размере 2 762 500 руб. под 9,85 % годовых, с окончательным сроком возврат – ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением обязательств по договору ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи ФИО1 приобрел квартиру, по адресу: <адрес>, стоимостью 3 250 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно ст.ст. 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

По условиям договора заемщик обязались вернуть кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

При нарушении срока возврата кредита (части кредита), сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Банк имеет право взыскать штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

20.02.2020г. заемщик умер. На момент смерти заемщика задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении соглашения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер не исполненных по кредитному договору обязательств по состоянию на 09.03.2022г. составляет 3 675 557, 55 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу – 2 723 438, 38, просроченная задолженность по процентам – 947 305, 90 руб., неустойка за неуплату основного дола – 641, 83 руб., неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом – 4 171, 44 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по претензии кредитора.

В ходе рассмотрения дела наследники, принявшие наследство, не установлены, также не установлен факт страхования жизни и здоровья заемщика. По информации АО «Россельхозбанк» ФИО1 в нарушение условий договора документы о страхования жизни и здоровья в Банк не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158) имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 данной статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта РФ. Иное наследственное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Выморочным имуществом, за счет которого подлежит взысканию задолженность по кредиту, выступает недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес>, которое со дня открытия наследства перешло в собственность муниципального образования.

Как следует из отчета №Н/2023 ООО «Новосибирская оценочная компания», рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 4 382 000 руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 416, 809, 810, 811, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», исходя из того, что наследственным имуществом является квартира, рыночной стоимостью 4 382 000 руб., задолженность по кредитному договору подлежит взысканию за счет наследственного имущества в пределах указанной суммы.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Материалами дела установлено, что предметом ипотеки является недвижимость, приобретаемая с использованием кредитных денежных средств – <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества в случае наличия спора о стоимости имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам стоимости квартиры, указанной в оценке, что составляет 3 505 600 руб.

В соответствии со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки стоимости недвижимого имущества в размере 1 111, 10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 577, 79 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к Администрации <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в пределах выморочного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 675 557 рублей 55 копеек, расходы на оплату оценки стоимости имущества в размере 1 111 рублей 10 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 577 рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 68, 2 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102010:459, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 3 505 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина