дело № 2-178/2025

УИД 16RS0038-01-2024-002213-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., с участием представителя ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что по договору займа под залог земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдан займ в размере 850 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения исполнения в залог предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Мелекесское сельское поселение, ДНП «Солнечное», участок 352, площадью 800 кв.м.

Обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, в иске поставлен вопрос о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 рублей, обращении взыскании на заложенный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Мелекесское сельское поселение, ДНП «Солнечное», участок 352, площадью 800 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 853 416,66 рублей, путем передачи в собственность истца.

В судебном заседании представитель ФИО6 требования поддержал, просил удовлетворить, ФИО2 требования признал, предоставил письменное заявление о признании иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования АО «Альфа Банк» (80405306724494), ПАО «Сбербанк» (80405306946339), АО «Банк Русский Стандарт» (80405306798785), ПАО Банк ВТБ (80405306724524) представителей не направили, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Относительно формы договора займа пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Таким образом, для договора займа между гражданами, сумма по которому превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, законом предусмотрена письменная форма договора.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. Свидетельские показания, за исключением случаев, предусмотренных законом, не могут служить доказательством безденежности договора займа.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, по договору займа под залог земельного участка от 15 февраля 2023 года ФИО4 предоставил ФИО2 в заем денежные средства в размере 850 000 рублей (пункт 1.1), срок возврата установлен до 30 августа 2023 года (пункт 2.3).

Согласно пункту 2.4 договора предоставлен в залог земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.

Предусмотрено право вне судебного обращения взыскания на заложенный земельный участок (пункт 2.7).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, имеются сведения об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО4

Из акта оценки, подготовленного ООО «Корвет», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, определена в 853 416,66 рублей.

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа в установленном в договоре сроки не исполнены.

Ответчик в ходе судебного заседания требования признал, указал, что в связи с тяжелым финансовым положением не смог исполнить обязательства, предоставил заявление о признании иска.

ФИО5 стороной в суд предоставлены доказательства (справки 2 НДФЛ, выписки по счету) о наличии финансовой возможности на предоставление денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику.

В материалах реестрового дела имеется согласие ФИО7 (супруги ответчика) на залог на условиях по своему усмотрению в отношении спорного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой IХ, статьи 78 Закона об ипотеке.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 102, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходя из норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым установить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере 853 416,66 рублей.

При этом суд исходя из норм статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации определяющей порядок обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника только на основании решения суда, из норм статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяющего порядок реализации заложенного имущества, обращая взыскания на спорный земельный участок путем его продажи с публичных торгов, суд не видит правовых основания для определения порядка реализации указанного земельного участка путем передачи залогодержатели (истцу), в указанной части требования не подлежат удовлетворению.

На основании статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 <адрес> к ФИО3 <адрес> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность по договору займа под залог земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 100 (двенадцать тысяч сто) рублей, всего 862 100 (восемьсот шестьдесят две тысячи сто) рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 853 416 (восемьсот пятьдесят три тысячи четыреста шестнадцать) рублей 66 копеек.

В части удовлетворении иска ФИО4 ФИО11 о реализации заложенного имущества путем передачи залогодержателю, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: .

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.