УИД 38RS0030-01-2025-002885-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ермилиной А.С., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету городского благоустройства Администрации г. Усть-Илимска, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 14.05.1997 года истец приобрела у ФИО6, ФИО4, ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). Стороны договора не удостоверили надлежащим образом договор купли-продажи жилого помещения, продавцы К-вы выехали в другое постоянное место жительства. В течение всего времени, начиная с 1997 г., истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет данной квартирой. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке она не имеет возможности. В связи с чем просит суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имела.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Комитета городского благоустройства Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно письменному отзыву от 20.10.2025 возражений по иску не имели, разрешение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно аб. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец 14.05.1977 по договору приобрела у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 25 000 000 руб.

Факт исполнения договора купли-продажи подтвержден актом о передаче от 14.05.1977 из которого следует, что ФИО6 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4 передали ФИО1 в собственность жилую квартиру на основании договора о продажи квартиры от 14.05.1977.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.09.2025 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Характеристики жилого помещения подтверждаются техническим паспортом. Согласно сведениям домовой книги ФИО1 зарегистрирована в квартире с 14.05.1997. Право собственности ФИО1 на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из доводов иска, истец производит оплату коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Доводы истца об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд считает действительным факт того, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не претендуют на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она с 14.05.1977 владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более 48 лет открыто, добросовестно, непрерывно.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 48 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ермилина

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025.