УИД 71RS0019-01-2025-0000079-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 г. г. Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,
при ведении протокола секретарем Макаричевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-465/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о реальном разделе жилого дома и выделе в собственность 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Северо-Западное Суворовского района о реальном разделе жилого дома и выделе в собственность <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 16.07.2002 г. является собственником ? доли – в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО2 является другим собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, ей принадлежит ? доля. Право собственности у ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что соответствует <данные изъяты> кв.м его общей площади; произвести реальный раздел жилого дома под № в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемой ФИО1, согласно долям сособственников общей долевой собственности, и выделить в натуре в собственность ФИО1, соответствующие <данные изъяты> долям жилого дома блокированной застройки, следующие помещения: кухня <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, лит.А1 коридор <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, лит.а пристройка <данные изъяты> кв.м, итого по дому блокированной застройки <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м); признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, д. Краинка, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился. Возражений не заявил, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. Ходатайств не заявил, возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; дома блокированной застройки - количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.244 ГК РФ).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 ст.244 ГК РФ).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст.244 ГК РФ).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1);собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц(ч.2).
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, действующим от имени ФИО6, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> ФИО7 16.07.2002 г., реестровый №, зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2024 №КУВИ-001/2024-305508284, право общей долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты>, на жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 08.08.2002 за №.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» от 02.12.2024, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, имеет два входа, состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий земельный участок, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют.
Согласно примечанию в техпаспорте, площадь здания 107,1 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.
Согласно техническому заключению специалиста ГУ ТО «Областное БТИ» от 24.12.2024 №, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а расположенных по адресу: <адрес> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный но адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пригоден для проживания в соответствии е Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).
Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. <данные изъяты> кв.м (помещ. 1), <данные изъяты> кв.м (помещ 2): жилой пристройки лит. <данные изъяты> кв.м (помещ. 1), <данные изъяты> кв.м (помещ. 2), <данные изъяты> кв.м (помет. 3), <данные изъяты> кв.м (помещ. 4); пристройки лит, <данные изъяты> кв.м (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) — <данные изъяты> кв.м.
Дом блокированной застройки (I) не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом принимались меры к легализации объекта недвижимого имущества, находящемся у него на праве общей долевой собственности, опираясь на выводы, изложенные в техническом заключении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о реальном разделе жилого дома и выделе в собственность <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, что соответствует <данные изъяты> кв.м его общей площади.
Произвести реальный раздел жилого дома под № в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемой ФИО1, согласно долям сособственников общей долевой собственности, и выделить в натуре в собственность ФИО1, соответствующие <данные изъяты> долям жилого дома блокированной застройки, следующие помещения: кухня <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, лит.А1 коридор <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, лит.а пристройка <данные изъяты> кв.м, итого по дому блокированной застройки <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м).
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено судом к 04 марта 2025 г.
Судья Р.В. Мясоедова
Мотивированное решение составлено судом 04 марта 2025 г.