Решение по делу № 2-2916/2022 от 06.12.2022 | Дербентский городской суд (Республика Дагестан)

Дело № 2-2916/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006838-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 06 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, просившего рассмотреть дело без его участия, а также в отсутствие ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора <номер изъят> от 16.08.2016 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивировал тем, что между ним и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице ФИО3 16.08.2016 года был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ул<адрес изъят>.

По условиям п.1.2 объектом долевого строительства является <адрес изъят>, состоящая из 3-х комнат, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома площадью 103,48 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ИФНС по <адрес изъят> принято решение <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем исключении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ОГРН - <номер изъят>

08.02.2021 года ООО «ЕВРОСТРОЙ» прекратило существование на основании чего и было исключено из ЕГРЮЛ ввиду непредставления в течение 12 месяцев документов об отчетности.

На основании договора аренды №<адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» передало, а ФИО3 как физическое лицо принял в аренду земельный участок с кадастровым <номер изъят>, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>

19.12.2017 года ФИО3 как физическому лицу «Отделом по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» выдано разрешение на строительство RU <номер изъят> для строительства 7-ми этажного с подвальным помещением многоквартирного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 752 кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят>, ул<адрес изъят>.

Учитывая изложенное, исходя из содержания правового смысла имеющихся документов все обязательства по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома фактически были приняты ФИО3 как физическим лицом, в связи с чем ФИО3 должен быть принужден произвести регистрацию договора долевого участия в органах Росреестра.

Согласно пп. 8.1-8.2 Договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике.

Однако Договора <номер изъят> на государственную регистрацию. Лицом осуществляющим строительство не сдан. ФИО3 обязательства предусмотренные п. 1.9, 4.1.6, 4.1.7., 4.1.8 договора не исполнил, квартиру в собственность по акту приема-передачи не передал.

Нарушение застройщиком договорных обязательств в части государственной регистрации Договора нарушает его права, поскольку условия о цене и порядке расчетов находится в прямой зависимости от регистрации договора в Управлении Росреестра.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом согласия истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице ФИО3 16.08.2016 года был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ул<адрес изъят>-А в <адрес изъят>.

На основании договора аренды №<адрес изъят> от 15.06.2017 г. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» передало, а ФИО3 как физическое лицо принял в аренду земельный участок с кадастровым <номер изъят>, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, ул<адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как физическому лицу «Отделом по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» выдано разрешение на строительство RU <номер изъят> для строительства 7-ми этажного с подвальным помещением многоквартирного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 752 кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, 15.

По договору долевого участия <номер изъят> истцом произведена оплата в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовым ордерам, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии с п.2 ст.11 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №-214 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Судом установлено, что в соответствии с нормами действующего законодательства, представление в органы регистрации документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома и регистрации договоров цессии является обязанностью застройщика (ответчика).

Ответчик добровольно не исполнил свои обязательства и не представил в регистрационные органы, документы необходимые для регистрации договора долевого участия, что вынудило истца обратиться в суд с иском.

Указанные обстоятельства, ответчиком не оспорены, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Ответом начальника Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД на судебный запрос подтверждается отсутствие зарегистрированных прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) указано, что изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2. 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами заключен, в связи с чем, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Верховным судом РФ неоднократно указывалось, что отсутствие, например, регистрации договора долевого участия не может являться основанием для отказа во включении гражданина в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и чьи права нарушены, что иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, поскольку повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав. Суд учитывает, что если бы инвестиционные договоры соответствовали всем требованиям, предъявляемым к договорам долевого участия в долевом строительстве, настоящий спор отсутствовал бы.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 300 (триста) рублей, от уплаты которой был освобожден истец.

Таким образом, доводы истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора <номер изъят> от 16.08.2016 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать застройщика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, РД, зарегистрировать договор <номер изъят> долевого участия физического лица - ФИО2, в строительстве многоквартирного жилого дома по ул<адрес изъят> от 16.08.2016 года в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, РД, в доход местного бюджета ГО «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Председательствующий Галимов М.И.