РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Красногорск,
Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре Коломеец С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, признании договора расторгнутым,
установил:
Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, признании договора аренды расторгнутым, освобождении нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2. Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения. Арендная плата в месяц составляет 5 327 руб. 75 коп. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 133 212 руб. 75 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора аренды и оплате задолженности по договору, однако требования были оставлены без удовлетворения.
В связи с указанным, просил суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО1, в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 133 212 руб. 75 коп.; взыскать с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 580 руб. 64 коп.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) по адресу: <адрес> (п№ Договора).
В соответствии с п. 2.1. Договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2. Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения.
Арендная плата в месяц составляет 5 327 руб. 75 коп и вносится арендатором ежемесячно, безналичным порядком, не позднее 10 числа текущего месяца с начала срока действия договора.
В соответствии с условиями договора в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.
Как указывал истец в своем исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 133 212 руб. 75 коп. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом на указанную выше задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 580 руб. 64 коп.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющегося собственностью истца, суд, руководствуясь требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 212 руб. 75 коп., исходя из размера ежемесячной арендной платы, который стороной ответчика не оспаривается, поскольку доказательств иного размера существующей ежемесячной арендной платы сторонами суду представлено не было.
При этом суд исходит из того, что стороной ответчика факт не уплаты истцу арендной платы за пользование нежилым помещением не оспаривался. Доказательств погашения задолженности не представлено.
Суд считает не состоятельными доводы стороны ответчика о невозможности уплаты арендной платы за спорный период в связи с закрытием истцом расчетного счета, поскольку ответчику было известно о закрытии счета, в связи с чем ответчик не был лишен возможности обратиться к истцу с требованием о предоставлении реквизитов для перечисления арендной платы по спорному договору.
Довод ответчика о том, что в соответствии с определением № № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № он выполнил условия по договору аренды в части оплаты арендных платежей, ответчиком был совершен платеж, однако оплата не прошла в связи с неверным указанием истцом реквизитов счета, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании нормы права, поскольку денежные средства на расчетный счет истца не поступили, а сам факт попытки перечисления денежных средств не может являться безусловным основанием выполнения условий договора аренды.
При этом альтернативным способом исполнения обязательств - внесением денежных средств в депозит (ст. 327 ГК РФ) ответчик не воспользовался.
В соответствии со ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Таким образом, ответчик не был лишен возможности исполнять свои обязательства в порядке ст. 327 ГК РФ. Неосведомленность ответчика о наличии данной возможности не освобождает его от обязательств перед истцом.
Согласно расчету, пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 50 580 руб. 64 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.04.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, отсутствием претензий со стороны истца к ответчику на протяжении длительного времени, несмотря на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, отсутствием неблагоприятных последствий для истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 15 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение, суд приходит к следующему выводу.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Судом установлено, что уведомление Администрации городского округа Красногорск Московской области о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Однако, сведений о вручении ответчику указанного уведомления материалы дела не содержат.
На основании постановлений Главы Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № адрес <адрес> изменен на адрес <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что Администрацией был закрыт лицевой счет и изменены реквизиты для оплаты, однако надлежащих доказательств уведомления ответчику стороной истца не представлено.
Ссылка ответчика на ненадлежащее содержание Администрацией объекта недвижимости, не имеет в данном случае правового значения для дела, поскольку ответчик с данными требованиям к Администрации не обращался. Доказательств не представил.
Таким образом, поскольку уведомление о расторжении договора было направлено ответчику по неверному адресу, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, признании договора расторгнутым – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 212 рублей 75 копеек.
Взыскать ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей.
Исковое заявление Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 в части признании договора расторгнутым, обязании ФИО1 освободить нежилое помещение, а также в части превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Сорокин