УИД 77RS0025-02-2025-002109-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, просят взыскать с ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 326 513,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере 440,72 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, направил в суд возражения на исковое заявление.

С учетом положений ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 06.04.2022 года между истцами и ответчиком заключен Договор № .... участия в долевом строительстве.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее – Объект). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Объект долевого строительства.

Оплата цены Договора в размере 6 947 096 руб. произведена истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2023 года. Однако квартира была передана 02.10.2023 года в соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства.

20.12.2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с предложением уплатить неустойку в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответчик на претензию не отреагировал.

Учитывая, что истцами условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлены, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за нарушение условий Договора за период с 01.07.2023 г. по 02.10.2023 г. составляет 326 513,51 руб. (6 947 096*94*2*1/300*7,5%). Судом принимается расчет истцов, поскольку он является арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 200 000 руб. (по 100 000 руб. в пользу каждого).

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 20.12.2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы размере 440,72 руб. (по 220,36 руб. в пользу каждого).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в части, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № .... от 06.04.2022 г. за период с 01.07.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 200 000 рублей, по 100 000 рублей в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 10 000 в равных долях, по 5000 рублей в пользу каждого; расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, по 15 000 рубле в пользу каждого; почтовые расходы в размере 440 руб. 72 коп. по 220 руб. 36 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцеский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2025года.

Судья О.А. Соломатина