Решение по делу № 2-3426/2023 от 17.05.2023

Дело №б/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Элит-Строй» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК «Элит-Строй» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, в обоснование указав следующее.

ФИО1, ФИО4 К.И. и ФИО3 заключены договоры с Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Элит-строй" (далее- ПЖСК "Элит- Строй") в лице ФИО4.

Согласно п. 1.1. договоров пайщикам должны были передать квартиры и не жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

№

Согласно п. 3.4. срок окончания строительства и представления объекта для принятия госкомиссии -3 квартал 2022 г.

Согласно п. 4.1.2. ПЖСК "Элит-Строй" должно оформить, после получения акта сдачи дома и полной оплаты паевого взноса все документы на право собственности "Пайщика" на квартиру, согласно законодательству.

ФИО1 заключены три договора за №(4) от ДД.ММ.ГГГГ (2 комнатная <адрес>, площадь 67 кв.м.,1 подъезд, этаж - 2), №_17_03(4) от ДД.ММ.ГГГГ (3 комнатная <адрес>, площадь 77,7 кв.м.,1 подъезд, этаж - 2) и №_17_не жилое2(4) от ДД.ММ.ГГГГ (не жилое помещение №, площадь 48 кв.м.,1 подъезд, этаж - 0).

ФИО4 К.И. заключен договор за №_17_1(4) от ДД.ММ.ГГГГ (4 комнатная <адрес>, площадь 141,2 кв.м.,1 подъезд, этаж - 1) и №_17_не жилое помещение №(4) от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение №, площадь 48 кв.м.,1 подъезд, этаж - 0)

ФИО3 заключен договор за №_17_04(4) от ДД.ММ.ГГГГ (1 комнатная <адрес>, площадь 160 кв.м.,1 подъезд, этаж - 3) и №_17_не жилое помещение 4(4) от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение №, площадь 32 кв.м.,1 подъезд, этаж - 0).

ФИО1, ФИО4 К.И. и ФИО3 выполнили свои обязательства в полном объеме и оплатили полностью паевые взносы.

Между тем, несмотря на фактическую передачу квартир в конце 2022г., ответчик взятые на себя выше договорные обязательства, не исполнил, чем вынудил обратиться в суд истцов за защитой нарушенных прав.

С указанного времени истцы лишены возможности самостоятельно и за свой счет осуществить действия по государственной регистрации своего права собственности на переданные квартиры и нежилые помещения по вышеуказанным договорам.

Пунктом 1.2 договоров, заключенных между истцом и ответчиком также предусмотрено, что право собственности на объект переходит к члену кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Учитывая бездействие ответчика, иного способа защиты своих прав, кроме как его признания в судебном порядке, в сложившейся ситуации не имеется.

В силу п.1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ЖСК «Элит-Строй» представил в суд заявление о признании исковых

требований, которым просит удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факты нарушения прав и законных интересов гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), ссылающегося в обоснование требования о признании права собственности на соответствующее жилое помещение на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оформлению имущественных прав истца, подлежат установлению по делу при его рассмотрении по существу

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО4 К.И. и ФИО3 заключены договоры с Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Элит-строй" в лице ФИО4.

Согласно п. 1.1. договоров пайщикам должны были передать квартиры и не жилые помещения, расположенные по адресу: №, к/н

№

Согласно п. 3.4. срок окончания строительства и представления объекта для принятия госкомиссии -3 квартал 2022 г.

ФИО1 заключены три договора за №_17_02(4) от ДД.ММ.ГГГГ (2 комнатная <адрес>, площадь 67 кв.м.,1 подъезд, этаж - 2), №_17_03(4) от ДД.ММ.ГГГГ (3 комнатная <адрес>, площадь 77,7 кв.м.,1 подъезд, этаж - 2) и №_17_не жилое2(4) от ДД.ММ.ГГГГ (не жилое помещение №, площадь 48 кв.м.,1 подъезд, этаж - 0).

ФИО4 К.И. заключен договор за №_17_1(4) от ДД.ММ.ГГГГ (4 комнатная <адрес>, площадь 141,2 кв.м.,1 подъезд, этаж - 1) и №_17_не жилое помещение №(4) от

ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение №, площадь 48 кв.м.,1 подъезд, этаж - 0)

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1.2 договоров, заключенных между истцами и ответчиком также предусмотрено, что право собственности на объект переходит к члену кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что истцы исполнили обязательства перед ответчиком по уплате денежных средств, что подтверждается квитанциями и справками о полном внесении суммы, а ответчик в лице ЖСК «Элит-Строй» уклоняется от получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, истцы лишены возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиры, кроме как в судебном порядке, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Элит-Строй» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на

недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру площадью 67 кв.м., 1 подъезд, этаж - 2,

номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка №,

расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 ФИО9

недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., 1 подъезд, этаж - 2, номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка №,

расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на

недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 48 кв.м., 1 подъезд, этаж - 0, номер нежилого помещения №, кадастровый номер земельного участка №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру площадью 141,2 кв.м., 1 подъезд, этаж - 1, номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка №,

расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 48, кв.м., 1 подъезд, этаж - 0, номер нежилого помещения №, к/н земельного участка №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру площадью 160 кв.м., 1 подъезд, этаж - 3, номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 32 кв.м., 1 подъезд, этаж - 0, номер нежилогопомещения №, к/н земельного участка №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алимов Р.М.