Решение по делу № 2-210/2023 от 12.01.2023 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-210/2023

УИД 55RS0001-01-2022-007251-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 января 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» (далее – ООО «СЦК») обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 933 000 долларов США. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору, между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО19 ФИО20 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежало ФИО1, <данные изъяты> доли в праве – ФИО10, <данные изъяты> доли в праве – ФИО11 После смерти ФИО10 собственниками <данные изъяты> доли в праве, по <данные изъяты> доли в праве каждому, стали являющиеся наследниками по закону ФИО4 и ФИО7

В связи с неисполнением условий кредитного договора ПАО Сбербанк обратилось в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО7 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного процесса ФИО11 в связи со смертью был заменен на наследника ФИО12

Решением Куйбышевского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО Сбербанк взыскана солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО7 задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Начальная стоимость реализации заложенного имущества определена: жилой дом – в размере 15 600 000 рублей, земельный участок – 1 016 000 рублей. Солидарно с ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО12 в пользу ПАО Сбербанк взысканы судебные расходы в размере 10 040,12 рублей, 60 000 рублей в счет оплаты госпошлины.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 была признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12

В рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ФИО4 определена начальная продажная цена, утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (положение от ДД.ММ.ГГГГ сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о продаже имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ООО «ЦСК» ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № в адрес ФИО1 перечислило задаток за участие в торгах по лоту № в размере 1 730 093,40 рублей.

В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по лоту № было признано ООО «ЦСК», генеральный директор ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦСК» и финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 был заключен договор купли-продажи № по которому продавец передает в собственность, а покупатель ООО «ЦСК» принимает и обязуется оплатить недвижимое имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦСК» и финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Оплату за недвижимое имущество по договору купли-продажи № ООО «ЦСК» произвело ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ООО «ЦСК» об отказе в государственной регистрации недвижимого имущества по причине того, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности было подписано от имени всех участников долевой собственности (ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8) финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 требования финансового управляющего ФИО2 о распределении денежных средств в адрес залогового кредитора ПАО Сбербанк, полученных от реализации залогового имущества (жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>), удовлетворены.

Просило признать за ООО «ЦСК» право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «ЦСК» ФИО13, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил вынести решение о переходе права собственности с ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на ООО «ЦСК», взыскать с ответчиков госпошлину в размере 12 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЦСК» ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить. Указал, что финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 и финансовый управляющий ФИО4 – ФИО6, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Финансовый управляющий ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал их законными и обоснованными. Указал, что недвижимое имущество, приобретенное ООО «ЦСК», было реализовано в рамках процедуры банкротства ФИО1 Поддержал пояснения, изложенные в письменном отзыве.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО7 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признала. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Ни в отношении ФИО8, ни в отношении ФИО12 дел о банкротстве не возбуждалось, договора купли-продажи она (ФИО8) не заключала. В иске отсутствует сведения о том, на основании чего в рамках дела о банкротстве ФИО1 реализовано имущество, принадлежащего третьим лицам, в том числе и ей. В настоящее время ей не известно о том, проводилась ли реализация имущества в рамках исполнения решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и чем закончились торги по данному решению. Но реализация имущества, являющегося наследственной массой, после смерти должника не должна была быть произведена, соответственно, и не может быть в настоящее время зарегистрирована. Полагала, что ее хотят лишить собственности, поскольку в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обязуется передать имущество, но что именно принадлежит ФИО1 и что он передает по договору купли-продажи не указано, т.е. условие о предмете договора не согласовано. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 – финансовый уполномоченный ФИО6 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагала заявленные требования ООО «ЦСК» законными и подлежащими удовлетворению. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ПАО Сбербанк при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают требования истца законными и обоснованными.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, как в случае государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, или договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (в том числе) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом в материалы дела представлено вступившее ДД.ММ.ГГГГ. в законную силу решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО16, ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением исковые требования удовлетворены частично. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 183 961 доллар США 32 цента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которых: 8 578 долларов США 07 центов – просроченные проценты, 175 383 доллара США 25 центов – задолженность по кредитному договору. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <данные изъяты>. в размере 183 961 доллар США 32 цента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которых: 8 578 долларов США 07 центов – просроченные проценты, 175 383 доллара США 25 центов – задолженность по кредитному договору. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 633 доллара США 23 цента, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из которых: 15 094 доллара США 16 центов – задолженность по кредитному договору, 3 539 долларов США 07 центов – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №; - земельный участок, функционально обеспечивающий вышеуказанный жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №; - земельный участок, функционально обеспечивающий вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, функционально обеспечивающий вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № в размере 15 600 000 рублей; - земельного участка, функционально обеспечивающего вышеуказанный жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 1 016 000 рублей; - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № в размере 6 160 000 рублей; - земельного участка, функционально обеспечивающего вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 376 000 рублей; - земельного участка, функционально обеспечивающего вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 368 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО12 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 40,12 рублей, возврат государственной пошлины – 60 000 рублей (л.д. 24-35).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО1 открыта процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ.), финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 (л.д. 57-60).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 53-56). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № финансовым управляющим ФИО4 утверждена ФИО6 (л.д.51-52).

Как следует из положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 в рамках процедуры банкротства ФИО1 №, Положение определяет порядок организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, место регистрации: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) (далее – Должник-1) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, ИНН №, место регистрации: <адрес>) (далее – Должник-2), в рамках процедуры реализации имущества гражданина, открытой в отношении Должника-1 на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным кредитором является ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения №. Требования конкурсного кредитора признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов Должника-1 в размере 21 956 483,52 рублей и Должника-2 в размере 10 953 332,93 рублей. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий Должника-1 ФИО2 Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «Сибирская торговая площадка» путем открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме. Реализуемое имущество ( Лот №) состоит из:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Денежные средства, вырученные от реализации имущества Должников, подлежат зачислению на специальный банковский счет ФИО1

Начальная цена реализации имущества – 19 223 260 рублей. Размер задатка – 10% от начальной стоимости лота (л.д. 36-40).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЦСК» на расчетный счет ФИО1, открытый в АО «Альфа-Банк», перечислено 1 730 093,40 рублей в качестве задатка для участия в аукционе по лоту № (торги имуществом ФИО1) (л.д. 43).

Из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. (tenderstandart.ru) следует, что победителем публичного предложения признан ФИО5, действующий в интересах общества с ограниченной ответственностью «Центр Строительства и Консультирования». Цена, предложенная участником, составила 17 356 923,40 рублей (л.д. 41-42).

Согласно предложения о заключении договора купли-продажи имущества, направленного финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес участника торговой процедуры публичного предложения № ООО «ЦСК» по адресу: 644114, <адрес>Б, в связи с признанием ООО «ЦСК» победителем открытых торгов по продаже имущества ФИО1 по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ., с предложением заключения договора купли-продажи следующего имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Цена предложения для приобретения имущества составляет 17 356 923,40 рублей, которые необходимо оплатить по указанным реквизитам (л.д. 45).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 (Продавцом) в лице законного представителя финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, а также на основании положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ПАО Сбербанк и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Строительства и Консультирования» (Покупателем) в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи № (л.д. 46).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, где <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО11;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для коттеджного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, где 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО11;

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, где <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для коттеджного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, где <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7;

Как следует из п. 1.2 договора, имущество, перечисленное в п. 1.1 настоящего договора, на момент заключения договора имеет обременение в виде ипотеки (залога) в пользу ПАО Сбербанк. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на имущество, перечисленное в п. 1.1 договора, обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк. После полной оплаты цены договора и в момент государственной регистрации обременение в виде ипотеки прекращается в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ГК РФ.

Согласно п.п. 1.3-1.4 договора, имущество приобретается по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ. на торговой площадке tenderstandart.ru (номер торговой процедуры №). Право собственности на имущество, указанное в п. 1.1 договора, переходит к покупателю с момента полного расчета по настоящему договору.

Как следует из п. 2 договора, стоимость имущества по настоящему договору установлена по итогам торгов и составляет 17 356 923,40 рублей (НДС не облагается). Задаток в сумме 1 730 093,40 рублей, перечисленный покупателем на специальный счет продавца, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен оплатить 15 626 830 рублей в течение 30 дней после подписания настоящего договора на специальный счет ФИО1

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ЦСК» произвело оплату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на специальный счет ФИО1, открытый в АО «Альфа-Банк» в размере 15 626 830 рублей (л.д. 44).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., составленного между ФИО1 (Продавцом) в лице законного представителя финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, а также на основании положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ПАО Сбербанк и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Строительства и Консультирования» (Покупателем) в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, продавец передал покупателю, а покупатель принял имущество, перечисленное в п. 1 акта приема-передачи. Расчеты между сторонами за имущество произведены полностью.

Согласно п. 3 акта приема-передачи, продавец передал покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, а также ключ (1 шт.) от входной двери от жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и ключ (1 шт.) от входной двери жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 47).

Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, № Управления Росреестра по <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО7 (<данные изъяты> доля), ФИО21 (<данные изъяты> доля), однако согласно представленному на регистрацию договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., в качестве продавца выступает единолично ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, что противоречит сведениям ЕГРН, договор заключен не со всеми правообладателями, в связи с чем, ФИО15 отказано в осуществлении государственной регистрации права (л.д.48-49,50).

ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «ЦСК» ФИО14 в адрес ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО6, ФИО8, ФИО7 направлено требование о явке ДД.ММ.ГГГГ. к <данные изъяты> часом (Омского времени) на государственную регистрацию в филиал БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» по адресу: <адрес> или обеспечить явку доверенного лица, наделенного полномочиями представлять интересы по подаче документов в органы государственной регистрации по <адрес> с целью подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 66-77).

Как следует из ответа финансового уполномоченного ФИО4 – ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ФИО4 залоговым кредитором ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ была определена начальная продажная цена и утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Реализация залогового имущества проводится в рамках процедуры банкротства ФИО1 финансовым уполномоченным которого является ФИО2 Полагала, что подача документов на государственную регистрацию должна осуществляться финансовым уполномоченным ФИО1 – ФИО2 (л.д. 65).

Материалами дела подтверждается, что истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доказательства сторонами по делу не представлены.

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение – <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коттеджного строительства, площадь – <данные изъяты> кв.м., являются: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.). Имеется обременение: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено обременение: ПАО «Сбербанк России».

Согласно правоустанавливающим документам, поступившим из Управления Росреестра по <адрес>, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – <данные изъяты>, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.). Имеется обременение: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено обременение: ПАО «Сбербанк России».

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по закону являлись жена ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО17 приняла наследство, ФИО8 отказалась от причитающейся доли в наследственном имуществе в пользу ФИО12, которой выданы свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по закону являлись дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучки (по праву представления) ФИО4 и ФИО7 ФИО8 наследство после смерти ФИО12 приняла, ей были выданы свидетельства о праве на наследство, ФИО4 и ФИО7 в установленном законом порядке не приняли.

Довод ответчика ФИО8, изложенный в отзыве на исковое заявление о том, что с нею договор купли-продажи о приобретении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не заключался, поэтому государственная регистрация права ООО «ЦСК» не может быть проведена, суд находит не состоятельным, ввиду следующего.

Как указывалось выше, Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 в рамках процедуры банкротства ФИО1 №, требования конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в размере 21 956 483,52 рублей (просроченная задолженность по основанному долгу). Также, требования конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО4 определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в размере 10 953 332,93 рублей, из которых: 10 442 581,78 рублей – просроченная задолженность по основному долгу, 510 751,15 рублей – просроченная задолженность по процентам.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определение долей в праве общей долевой собственности в отношении имущества, обремененного залогом, по смыслу положения ст.ст. 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 ГК РФ, не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств, гарантирует кредитору исполнение обязательств (получение денежных средств от его реализации) на случай невозможности его исполнения должниками, в связи с чем, банкротство одного из должников не прекращает права банка (как залогодержателя) на получение денежных средств от реализации залога преимущественно перед иными кредиторами и погашения задолженности по кредитному обязательству в целом, не ограничивая размер обязательства только суммой, включенной в реестр требований должника-банкрота. По общему правилу при распределении полученных от реализации предмета залога денежных средств, ФИО8, являющаяся наряду с ФИО4, и ФИО1 созалогодателем в силу ст. 353 ГК РФ (как принявшая наследство после ФИО11 (первоначальным созаемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО12), не может получить денежные средства, соответствующие ее доле в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем.

Суд принимает во внимание, что в данном случае жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО4 и ФИО8, при этом, указанные лица являются созалогодателями перед ПАО Сбербанк В залог банку переданы, в том числе, указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и, находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе проведенных в рамках процедуры банкротства ФИО1 и ФИО4 торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ., подлежал продаже имущественный комплекс, как предмет залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку залог сохраняется в отношении каждого из объектов недвижимости целиком, вне зависимости от размера долей собственников имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на ООО «ЦСК».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 60 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 6 000 рублей.

С учетом изложенного, выше приведенных норм суд полагает, что с ФИО1, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с размером доли в праве каждого ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: с ФИО1 и ФИО8 – по 2 000 рублей с каждого (6000/6*2), с ФИО4 и ФИО7 – по 1 000 с каждой (6000/6*1).

Согласно статье 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку госпошлина в размере 54 000 рублей, оплаченная ООО «ЦСК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей, и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48 000 рублей, является излишне оплаченной, она подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО3 в лице законного представителя финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также на основании положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ПАО Сбербанк и обществом с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» (ИНН №), к истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования».

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Центр строительства и консультирования» излишне уплаченную госпошлину в общем размере 54 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Симахина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Симахина