Решение по делу № 2-3770/2023 от 24.08.2023

<***>

Дело № 2-3770/2023

УИД 66RS0003-01-2023-002607-87

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Метковец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее – АО «Орджоникидзевская УЖК») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***

*** между истцом и ответчиком заключен договор № *** о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту строения.

Согласно условиям данного договора АО «Орджоникидзевская УЖК» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию дома по адресу: ***

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, пропорционально площади занимаемых помещений.

Отношения между истцом и ответчиком по договору № *** продолжались до ***.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг по договору № *** образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 11050 рублей 27 копеек.

Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ***

Также *** между истцом и ответчиком заключен договор № *** о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту строения.

Согласно условиям данного договора АО «Орджоникидзевская УЖК» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в том числе:

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- предоставлять собственникам коммунальные услуги.

Отношения между истцом и ответчиком по договору № № *** продолжались до ***.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг по договору № *** образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 59616 рублей 64 копейки.

Также *** ответчик подписал договор управления многоквартирным домом от ***. В отношении ответчика договору управления многоквартирным домом от *** был присвоен № ***.

Условия договора управления многоквартирным домом от *** были утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, управляющей организацией было избрано АО «Орджоникидзевская УЖК».

Согласно условиям договора № *** АО «Орджоникидзевская УЖК» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в том числе:

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- предоставлять собственникам коммунальные услуги;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги.

По состоянию на *** задолженность ответчика по договору № *** составляет 146554 рубля 72 копейки.

Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Общая сумма задолженности ответчика по трем договорам составляет 11050,27 + 59616,64 + 146554,72 = 217221 рубль 63 копейки.

Кроме того, размер пени за неисполнение условий договоров со состоянию на *** составляет 3926 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 217221 рубль 63 копейки, пени 3926 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5411 рублей.

В дальнейшем исковые требования были уточнены в связи с произведенными *** корректировками произведенных начислений по договору № *** от ***, а также в связи с произведенными по договору начислениями ***. Таким образом, сумма основного долга составляет 228419 рублей 88 копеек, пени – 3926 рублей 32 копейки.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от ***) в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленному предмету и основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, заявил о необходимости применения срока исковой давности, просил учесть внесенные им платежи в счет погашения задолженности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***

Отношения между истцом и ответчиком по договору № *** продолжались до ***.

Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ***.

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- предоставлять собственникам коммунальные услуги.

Отношения между истцом и ответчиком по договору № № *** продолжались до ***.

Также *** ответчик подписал договор управления многоквартирным домом от ***. В отношении ответчика договору управления многоквартирным домом от *** был присвоен № ***

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- предоставлять собственникам коммунальные услуги;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

По состоянию на *** задолженность ответчика по договору № *** составляет 146554 рубля 72 копейки.

Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Общая сумма задолженности ответчика по трем договорам составляет 11050,27 + 59616,64 + 146554,72 = 217221 рубль 63 копейки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы права подлежат применению и к собственникам нежилых помещений в части, не противоречащей регулированию вопроса оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение.

Ответчиком размер задолженности не оспаривался, доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

Оценивая заявленное ответчиком требование о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит периодичный характер – один раз в месяц, соответственно, о нарушении своих прав и законных интересов истец должен был знать по окончании каждого календарного месяца, в течение которого услуги были оказаны и не оплачены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Пункт 18 Постановления содержит следующее разъяснение.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

*** мировому судье судебного участка № 7 Кировского судебного района поступило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

*** был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Кировского судебного района от *** по заявлению ФИО1 судебный приказ от *** был отменен.

Между тем, настоящее исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности поступило в суд *** (направлено почтой ***), то есть, с пропуском шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, наличие ранее вынесенного судебного приказа судом не учитывается при определении периода начала течения срока исковой давности.

За период взыскания задолженности по договорам от *** (отношения продолжались до ***), от *** (отношения продолжались до ***) срок исковой давности истек.

По договору от *** срок исковой давности истек за период до сентября 2019 года.

С учетом внесенных ответчиком сумм *** в общей сумме 17907 рублей 93 копейки (4502,17 + 3361,64 + 3348,04 + 3348,04 + 3348,04) долг ответчика перед истцом составляет 18542 рубля 68 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, начисленной по договору от *** за период с ***.

Размер пени за неисполнение условий договоров по состоянию на *** составляет 3926 рублей 32 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленным платежным поручениям истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 5411 рублей.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 874 рубля 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** в размере 18 542 рубля 68 копеек, пени за период с *** в размере 3 926 рублей 32 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 874 рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова

<***>