___

Дело№ 2-5013/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Восход», Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ____ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи пая, соответствующего гаражу (боксу) №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____.

До заключения договора купли-продажи, продавцом был полностью оплачен паевой взнос за гараж. Истцу выдана справка о выплате пая и приобретении права собственности на гараж №.

В связи с тем, что ГЭПК «Восход» не принимает мер по переоформлению земельного участка, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В суд представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом, представитель ГЭПК «Восход» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, построен на законно выделенном для этих целей земельном участке и не является самовольной постройкой.

____ между УВД г. Якутска и ООО «Эрго» заключен договор на выполнение строительных работ, а именно осуществление работ по долевому строительству 16 гаражей с выделением боксов на 10 автомашин по ____ в ____.

Распоряжением Главы администрации г. Якутска от ____ №-р ООО «Эрго» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0617 га, под кадастровым номером № по ____, в квартале ___ под строительство гаражей, что подтверждается актом об отводе земельного участка от ____, договором аренды земли от ____, заключенным между ООО «Эрго» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску.

В ____ году по договору на бесплатную передачу имущества ООО «Эрго» безвозмездно передал ГЭПК «Восход» гараж, состоящий из 16 боксов, расположенных в квартале ___, по ____, общей площадью 628 кв.м.

____ МУП «Амгинское БТИ» по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на здание гаража с инвентарным номером №, по адресу: ____, год постройки ____.

Согласно выписке из протокола заседания правления ГЭПК «Восход» № от ____ ФИО3 принят в члены кооператива, ему выделен в качестве пая бокс № в блоке №. ФИО3 полностью выплачен паевой взнос, а также все эксплуатационные расходы, им приобретено право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ____.

В настоящее время истец является членом ГЭПК «Восход», владеет на праве собственности гаражным боксом №, расположенным по адресу: ____. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ____, которым истец купил у ФИО3 вышеуказанный гаражный бокс за ___ руб., о чем в материалы дела представлена расписка.

Согласно справке ГЭПК «Восход» от ____ истец полностью выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный бокс №. Несет бремя содержания спорного имущества

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Указанная позиция также согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 20.03.2007 № 196-О-О.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права, обременения, правопритязания на спорное имущество отсутствуют.

Таким образом, у истца фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ____ г.р., уроженцем ___, (паспорт № выдан ___ от ____) право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., в блоке № по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___