Решение по делу № 2-4954/2021 от 08.06.2022 - об обязании аннулировать задолженность по оплате услуг по текущему ремонту и пени, взыскании морального вреда, судебных расходов.

Гражданское дело № 2-823/2022

УИД: 47RS0005-01-2021-006892-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» об обязании аннулировать задолженность по оплате услуг по текущему ремонту и пени, взыскании морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» об обязании аннулировать задолженность по оплате услуг по текущему ремонту и пени, взыскании морального вреда и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Дата в квартире произошла протечка вследствие неисправной кровли, относящейся к общедомовому имуществу, 17.02.2020 и в ноябре 2020 года вновь произошли протечки в квартире вследствие неисправной кровли.

Ремонт квартиры был произведен только 04.02.2021, из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией «Рассвет» своих обязанностей по ремонту кровли дома осуществлению текущего ремонта общедомового имущества истцы вынуждены были проживать в сыром жилом помещении, понесли нравственные страдания.

Истцы обращались в УК «Рассвет» с требованием об исключении платежей в части оплаты текущего ремонта, но получили отказ.

Истцы самостоятельно прекратили производство выплат по строке текущий ремонт.

На основании изложенного истцы просят:

- обязать УК «Рассвет» аннулировать задолженность по оплате услуг по текущему ремонту в сумме 19 033,31 рублей, возникшую в связи с отказом оплачивать услуги по текущему ремонту с февраля 2020 года по январь 2021 года;

- взыскать с УК «Рассвет» компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО3 также обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» о взыскании судебных расходов на консультацию с адвокатом, на отправку и распечатку иска в размере 1330,14 рублей, а также начисленных пени в размере 2 113,92 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о разрешении спора судом в его отсутствие, требование иска поддерживал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу, что исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат, в связи со следующем.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющая компания «Рассвет» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе осуществляет текущий ремонт общедомового имущества, кровли дома.

Между ООО «Управляющая компания «Рассвет» и ФИО1 имеется договор № С-666-44 от 13.10.2018 года на управление многоквартирным домом, с подписанным сторонами Приложением № 1 с определенным к уплате тарифом и конкретизацией услуг, входящих в содержание жилья.

От ФИО1 в УК «Рассвет» поступало обращение от 15.09.2019 о протечке в квартире.

16.10.2019 УК «Рассвет» составлен акт осмотра квартиры, с фиксацией места протечки и указанием, что ремонт кровли произведен.

От ФИО1 в УК «Рассвет» поступало обращение от 21.02.2020 о протечке в квартире 17.02.2020.

19.02.2020 УК «Рассвет» составлен акт осмотра квартиры, с фиксацией места протечки и указанием, что ремонт кровли будет произведен по наступлению благоприятных погодных условий.

Обращений от ФИО1 в УК «Рассвет» о протечке в квартире в ноябре 2020 года, акта осмотра квартиры в ноябре 2020 года не имеется.

По отзыву УК «Рассвет» и согласно приложенным к нему расчетам в 2020 году УК «Рассвет» произвело текущий ремонт общедомового имущества, в том числе кровли, названного дома на сумму 728 768,74 рублей при поступивших от граждан отчислений в размере 644 761,73 рублей.

Согласно акту выполненных работ 04.02.2021 УК «Рассвет» произвело ремонт жилого помещения истцов по устранению последствий протечки.

От ФИО1 в УК «Рассвет» поступало обращение от 17.03.2021 о списании долга в связи с некачественным предоставлением услуг.

05.04.2021 УК «Рассвет» направило ответ, что оснований к перерасчету не имеется, производился ремонт кровли и квартиры пострадавшей.

От ФИО1 в УК «Рассвет» поступало обращение от 27.02.2021 об отказе оплачивать содержание жилья, в связи с не устранением причин протечки и ремонта квартиры.

18.03.2020 УК «Рассвет» направило ответ, что ремонт кровли запланирован на второй квартал 2020 будет произведен при благоприятных погодных условиях, как требуют строительные нормы и правила.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору задолженность и пени.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений многоквартирного дома в качестве обязательных платежей на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, ответчик распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах всех собственников для реализации всех необходимых назначений, не только устранения причин протечки в конкретном жилом помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В нарушении требований ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст. 310 ГК РФ истцы ФИО1, ФИО3 в одностороннем порядке, получив отказ, без согласования с другой стороной обязательства, без разрешения спора в суде, отказались от исполнения обязательства по оплате содержания жилья.

В нарушении требований ст. ст. 421, 432, 450 ГК РФ, истцы ФИО1, ФИО3 не соблюдали условия договора, без соглашения сторон отказались оплачивать, установленный договором тариф по содержанию жилья, где, кроме текущего ремонта, значится санитарное содержание, уборка, техническое обслуживание лифтов, и другие услуги, по которым претензий со стороны истцов не следовало.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данные требования закона истцами не соблюдены.

Иск расчета требуемой к возмещению суммы не содержит.

Представленные истцом ФИО1 в судебном заседании сведения о начислениях к расчету иска не относятся, и, кроме того, разнятся по суммам.

Претензии УК «Рассвет» к истцам по задолженности не имеется.

Доказательства ответчика о надлежащем при необходимых благоприятных погодных условиях производстве ремонта кровли, ремонта квартиры истцом, не опровергнуты.

Согласно ст. 151 и ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В данном случае суд не усматривает нарушение прав истцов и поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания морального вреда не находит.

Заявленные в иске обоснования морального вреда к требованиям иска не относятся, не соответствуют предмету иска. Истцы просят аннулировать задолженность, а моральный вред просят возместить в связи с проживанием в неблагоприятных условиях, что предметом исковых требований не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Суд пришел к выводу о необходимости отклонения иска, в связи с чем требование о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» об обязании аннулировать задолженность по оплате услуг по текущему ремонту и пени, взыскании морального вреда, судебных расходов – отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года.