УИД: 77RS0022-02-2022-018284-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2023 по иску адрес к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя требования следующим. 01.07.2021 г. между адрес и ФИО1 были согласованы индивидуальные условия кредитного договора по программе «Кредит под залог недвижимого имущества» № 21/0001/00000/0201155.

01.07.2021 г. между адрес и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке № 21/0001/00000/020155И1, в соответствии с которым Ответчик в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передает в залог Банку недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002017:2352, которая находится в долевой собственности у ФИО1 и ФИО2

Договор об ипотеке, заключенный между адрес и Ответчиками был исполнен, поскольку совершен в надлежащей письменной форме и соответствовал требованиям действующего законодательства, однако, ответчик не предпринял мер государственной регистрации договора.

Определением суда от 28.03.2023 г. производство по данному делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 7 ст. 220 ГПК РФ ввиду смерти последней.

Таким образом, поскольку залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки, истец просит обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию ипотеки, возникшую на основании Договора об ипотеке № 21/0001/00000/020155И1 от 01.07.2021 г., заключенного между адрес и ФИО1, ФИО2 по условиям которого в залог адрес передается следующее недвижимое имущество – квартира, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002017:2352., а также взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

01.07.2021 г. между ООО «Экспобанк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор по программе «Кредит под залог недвижимого имущества» <***>, согласно условиям которого банк предоставил ответчику сумму кредита в размере сумма на срок 180 календарных месяцев с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 17,9 % годовых, что подтверждается представленной в материалы дела копией кредитного договора (л.д. 9-12).

Согласно п. 10.3 Договора, заемщик не позднее 60 дней с момента выдачи кредита обязан предоставить Банку Договор об ипотеке № 21/0101/00000/020155И1 от 01.07.2021 г., заключенный между Юанком и ФИО1, ФИО2 с отметкой регистрирующего органа о регистрации ипотеки.

Согласно п. 11 Договора, Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление Банку обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в виде залога Предмета ипотеки, следующего недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002017:2352. Предмет залога находится в залоге у кредитора.

Судом установлено, что Банком исполнены обязательства по перечислению денежных средств в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

09.08.2021 г. ООО «Экспобанк» реорганизовано в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Также, как установлено материалами дела, 01.07.2021 г. между ООО «Экспобанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), ФИО2 (Созалогодатель) был заключен Договор об ипотеке № 21/0101/00000/020155И1, согласно предмету которого в обеспечение исполнения обязательства ФИО1 по Кредитному договора <***>, заключенному между Банком и Заемщиком 01.07.2021 г., Залогодатель передает, а Банк принимает в залог следующее недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002017:2352.

Согласно п. 1.2 Договора, предмет залога оценивается сторонами в сумме сумма

Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке, Залогодатель и Созалогодатель обязуются не позднее 60 дней, с момента выдачи кредита, совершить все действия, необходимые для регистрации ипотеки Заложенного имущества в пользу Залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору и предоставить Договор с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего возникновение ипотеки (залога) в пользу Банка.

18.02.2022 г. ФИО2 умерла, в связи с чем, определением Преображенского районного суда адрес от 28.03.2023 г. производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено (л.д. 71-72).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Как следует их представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, долевыми собственниками спорного имущества являются ФИО1 (1/2) и ФИО2(1/2). Сведений о государственной регистрации залога данная выписка не содержит (л.д. 42-43).

Также, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что заключенный договор об ипотеке недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации договора залога, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом был установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора, суд находит исковые требования обоснованными и удовлетворяет требования о проведении государственной регистрации договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002017:2352, заключенного между ООО «Экспобанк» и ФИО1, ФИО2 01.07.2021 г.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме и в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, также подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ЭКСПОБАНК» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке № 21/0101/00000/020155И1 от 01.07.2021 г. квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002017:2352, заключенного между ООО «Экспобанк» и ФИО1, ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.