УИД 65RS0001-01-2022-006783-90

Дело № 2-5766\2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

29 сентября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Акиньшиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о признании договора мены действительным, признании права и прекращении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Южно-Сахалинска обратилась с исковым заявлением к ФИО, ФИО, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиками заключен договор мены жилого помещения, в соответствии с условиями которого квартира, принадлежащая ответчикам по <адрес>, была передана администрации г. Южно-Сахалинска, а квартира, принадлежащая муниципалитету по адресу <адрес>, была передана ответчикам.

Истец указывает, что данный договор был заключен в рамках реализации муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах ". Ответчики по договору мены обязаны подготовить документы, необходимые для государственной регистрации, и представить их в Управление Россреестра. Переход права собственности по указанной сделке подлежит государственной регистрации. Поскольку ответчики не являются для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности спорных жилых помещений.

Просят суд признать договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Прекратить право собственности городского округа «г. Южно-Сахалинск» на квартиру по <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру по <адрес>.

Зарегистрировать право собственности городского округа <адрес>. Зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО и ФИО на квартиру по <адрес>.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков, возвратились в суд без вручения адресатам по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а ответчики – извещенными.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО и ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Квартира по ул. ФИО, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, находится в собственности муниципального образования городской округ «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны, и ФИО, ФИО, с другой стороны, был подписан договор мены, по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в то время как ответчики в порядке встречного исполнения передают в пользу истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В результате данного обмена: городскому округу «<адрес>» переходит в собственность квартира по <адрес>, а в равнодолевую собственность ФИО, ФИО переходит квартира по <адрес>.

При этом согласно п. 2.1.3 договора ответчики обязались зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение в Управлении Росреестра в течение 10 календарных дней с момента подписания договора мены.

Из искового заявления усматривается, что условия заключенного договора мены сторонами исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данный довод истца ответчиками не оспаривается.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Руководствуясь изложенными нормами законодательства, учитывая установленные обстоятельства, заключенная сторонами сделка мены признается действительной, и поскольку истцом доказано наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности в отношении спорных квартир, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчиков в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 1 500 рублей из расчет по 300 руб. за каждое из требований, не подлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (ИНН №, ОГРН №) к ФИО (паспорт гражданина РФ № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО (паспорт № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о признании договора мены действительным, признании права и прекращении права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО, ФИО, с другой стороны, в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и г. <адрес>, действительной.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности городского округа «г. Южно-Сахалинск» на квартиру по адресу <адрес>

Зарегистрировать право общей равнодолевой (по 1\2 доли) собственности ФИО и ФИО на квартиру по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО и ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 1 500 рублей в равных долях с каждой (по 750 руб.)

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 г.

Председательствующий М.Н. Бойкова