УИД 72К$0014-01 -2025-003896-78

№2-4362/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре Холкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 Веры Васильевны к Гаражно-потребительскому кооперативу

«Холодок - 7» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «Холодок - 7» (Г11К «Холодок - 7») о признании за ней права собственности на самовольно-выстроенный гараж по адресу <адрес>, гараж №, кадастровый номер №. Требование мотивировано тем, что истец является членом кооператива, владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, а также вывоз бытового мусора. Считает, что приобрела право собственности на него. Прочность, устойчивость конструктивных элементов строения соответствует существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако оформить документы и зарегистрировать право собственности на гаражи истец не может, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаражей-стоянок, что нарушает ее права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства с учетом правил главы 22 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация г. Тюмени, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались судебными повестками, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является членом ГПК «Холодок-7», пользуется гаражом №, площадью 23,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Паевые, членские взносы оплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГПК «Холодок-7» от З ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-потребительскому кооперативу «Холодок 7» предоставлен земельный участок площадью 0,86 га в бессрочное постоянное пользование для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок индивидуального пользования.

Указанный земельный участок площадью 7350 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, на указанный земельный участок заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено строительство 2-х этажных гаражей-стоянок.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации <адрес> ГПК «Холодок-7» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №Л, затем ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №Л СМИ (продление) на выполнение строительно-монтажных работ на объекте гаражи-стоянки индивидуального пользования по адресу: Ленинский административный округ <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое строение, 2003 года постройки, имеет 2 этажа, частями которого являются гаражи, в том числе гараж №.

Приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым 2-этажным кирпичным строениям обозначенным литерами А, А1 на земельном участке по адресу: <адрес>, (договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка) присвоен адрес: <адрес>.

Истец лишен возможности произвести регистрацию права на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в виду отсутствия решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктов 1, З статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № п/к проект обоснования санитарного разрыва для гаражного кооператива «Холодок» по улНародная, 1 в <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Согласно техническому заключению 000 «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № с кадастровым номером 72:23:0432002:17686, располагается на 1 этаже двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером 72:23:0432002:17064 по адресу: <адрес>; гараж № - одноэтажный, площадь - 23,1 кв.м., назначение - нежилое, использование - по назначению (гараж), год постройки - 2003. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемый гараж находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/т установлено, что в результате проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально- определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ возражений на иск не представлено, право истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании права собственности истца на соответствующий объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 Веры Васильевны к Гаражно- потребительскому кооперативу «Холодок - 7» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО6 Верой Васильевной, №.р. (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025 года.

Судья Т.Н. Тарабрина