Дело №2-151/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года гор. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Егорова И.И.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
при секретаре – Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование истец указывает, что 18.09.2006 приобрела у 2 жилой дом, общей площадью 89 кв. м., расположенный по адресу: , и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером кв. м., расположенный по указанному выше адресу, что не противоречит нормам ст. ст. 420, 432, 433 ГК РФ. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в 55 000 рублей, что было указано в расписке.
Как следует из выписки из похозяйственной книги Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (лицевой счет ) жилой дом находился в собственности 2 с 1975 года, земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок.
После продажи жилого дома и земельного участка 2 забрал свои вещи, передал истцу ключи от дома, показал границы земельного участка, а затем уехал к своей дочери ФИО3 в на постоянное проживание, где умер.
С момента передачи жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления, каких- либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало. Родная дочь 2 - ФИО3, не возражает против признания за истцом права собственности на спорное имущество.
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли- продажи.
С момента заключения договора и в силу ст. 210 ГК РФ истец как собственник имущества несет бремя его содержания, открыто, не таясь, владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными: обеспечивает его сохранность, проводит косметический ремонт в нем, косит траву вокруг дома, благоустраивает земельный участок.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.
Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 4000 кв. м., расположенный по указанному выше адресу, в силу заключенного 18.09.2006 договора купли-продажи недвижимого имущества.
Определением от 04.07.2022 исковое требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , выделено в отдельное производство.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 34).
Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил (л.д. 37);
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивают на удовлетворении заявленных требований, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно записи акта о смерти от –2, рождения, уроженец д. умер , место смерти (л.д.31);
За 2, на праве собственности числится жилой бревенчатый дом 1969 года постройки общей площадью 89 кв.м., расположенный на земельном участке, находящимся на праве бессрочного пользования, размером 0,40 га, по адресу: д. , указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги , лицевой счет Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (л.д.10);
Из записи акта о рождении от усматривается, что ФИО4 родилась . В графе «отец» указан 2. Место жительства родителей (л.д.30);
Имеется запись акта о заключении брака от между 5 и ФИО4/ФИО3, рождения (л.д.32);
Из технического плана здания расположенного по адресу: от , подготовленного кадастровым инженером 11, в кадастровом квартале , расположен жилой бревенчатый дом, год завершения строительства 1975, граница земельного участка, в пределах которого расположено здание не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020№ П/0393 и составила 89,0 кв.м. (л.д.11-15);
Согласно техническому отчету № 57/22, подготовленному ООО «Департамент независимой оценки и экспертизы, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 89,0 кв. м (л.д.16);
Из расписки от 18.09.2006 усматривается, что 2 проживающий в д. получил 55 000 рублей от ФИО1 за принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 4000 кв.м. находящиеся по адресу , (л.д.9);
Из Постановления Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 05.11.2009 года № 20 «О присвоении названий улицам и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования Заборьевскоого сельского поселения Демидовского района Смоленской области» в доме по адресу: , проживает 12 (л.д.39-43).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что спорный жилой дом был построен в 70-х годах, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на него не выдавалось, была сделана только соответствующая запись в похозяйственной книге. 12 -отец мужа дочери истца.
Свидетель 13 суду пояснила, что проживает в истцом и ответчиком знакома. 2 последнее время жил один, состояние здоровья было неважное, дочь его забрала. Дом он добровольно продал истице. Дом расположен не далеко от ее. Дом деревянный, крепкий, обложен кирпичем. 2 был хозяйственный мужчина. Земельный участок тоже ухоженный, в хорошем состоянии. 2 продавал указанное имущество сам при жизни, он был известный и уважаемый в районе человек, она его знала отлично. Ответчицу давно не видела. В доме проживает дочь истицы с мужем. Трава обкошена, сделали крупный ремонт. У 2 – одна дочь. За это время, она претензий не предъявляла. На земельном участке сажают картофель, есть грядки. Адрес дома и земельного участка на сегодня соответствуют.
Свидетель 14 суду показал, что ему известно, что в сентябре 2006 в связи с переездом в 2, который был уже в годах продал дом, постройки и земельный участок, все в хорошем состоянии. Знает, что приобрела истица. Претензий никаких не было. Делали ремонт, участок обкошен, сеют и сажают огород. Проживает дочь истицы.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.
Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09 марта 1976 года № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ., к разряду самовольных строений не относится, учет строения произведен в похозяйственной книге, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, также ФИО1 использует земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Доказательств того, что жилой дом угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц, ответчиками не представлено. В подтверждение состоявшегося договора купли-продажи представлена расписка.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.И. Егоров
Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2022