Дело № 2-1132/2025
УИД 42RS0035-01-2025-001520-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 27 октября 2025 г.
Таштагольский городской суд <адрес> в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
с участием истца - прокурора <адрес> Чабанюк А.Е.,
соистца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к администрации Коуринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 к администрации Коуринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой города рассмотрено обращение ФИО1 о нарушениях жилищного законодательства, в результате которой установлено неоформленное право собственности на жилое помещение. При рассмотрении обращения ФИО1 установлено, что заявитель проживает по адресу: <адрес>. На основании договора жилой дом был приобретен ФИО5 у ФИО12 за 3000000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выплатил 500000 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ остальная сумма выплачена ФИО12 в полном объеме. В жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> проживали ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ). В браке родилось, трое детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ) дом перешел к ФИО1 Данный жилой дом в собственность ФИО5 не приобретался и не оформлялся. Права собственности (владения) на указанный дом в органах государственной регистрации не зарегистрирован. Добросовестность владения ФИО1 указанным жилым домом выражается в том, что она за весь период жизни ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО7 более 25 лет содержали жилой дом в хорошем состоянии, полностью несли бремя ее содержания, оплачивали жилищно-коммунальные расходы, никому не передавала, в аренду не предоставляла и не продавала, в настоящий момент в данном жилом доме проживает вместе со своим супругом ФИО10 С момента проживания в доме ФИО1 не скрывала факта проживания в доме вместе со своим супругом, общалась с соседями, которые знают, что в доме проживает ФИО1 вместе с ФИО10
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.2-5).
Представитель истца - пом. прокурора <адрес> Чабанюк А.Е. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО18 приобрел дом у ФИО19 в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> смерти родителей ФИО16, она живет в этом доме и содержит.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в доме проживает три года, родители приобрели дом в ДД.ММ.ГГГГ и перевезли срубом на старое место. Дом зарегистрирован не был, потому что, все так жили.
Представитель ответчика - администрации Коуринского сельского поселения ФИО11 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.31).
Представитель третьего лица Государственное предприятие КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца, соистца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес> пользуется домом фактически и открыто. Право собственности на дом не зарегистрировано и правообладатели спорного дома отсутствуют.
Вышеуказанный жилой дом был приобретен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 за 3000000 руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив продавцу 500000 руб. (л.д.10).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получил от ФИО5 полную сумму за дом (л.д.9).
Право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законодательством порядке ФИО5 зарегистрировано не было.
ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о браке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). В браке родилось, трое детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записями акта о рождении (л.д.17, 20-24).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, записью акта о смерти (л.д.13, 14, 22 оборот).
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, после смерти ФИО5, ФИО2, ФИО7 и в настоящее время в вышеуказанном жилом доме постоянно проживает ФИО1, пользуется спорным жилым домом более 15 лет.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО13 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 ее дальний родственник. Свидетелю известно, что родители ФИО16 купили дом и перевезли его на свой участок. Родители ФИО16 прожили в этом доме почти 40 лет. Когда родители были старые, ФИО16 и ее брат ездили к матери, и помогали ей. Вели хозяйство, за огородом ухаживала, стирала, убирала.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО16 приходится ей двоюродной сестрой, они соседи. ФИО21 продавали дом, а они купили, перевезли его на свой участок и поставили. Дом они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ Когда мать была живая, сестра каждые выходные к ней приезжала.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что от прежних владельцев спорного жилого дома претензий по факту владения и пользования жилым домом истцом не имеется.
Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: <адрес> непрерывно более 15 лет, пользуется им открыто как собственным, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов