Дело №
УИД: 05RS0№-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО22, с участием старшего помощника прокуратуры <адрес> ФИО24, представителя ГКУ РД «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «<адрес>» ФИО23, представителя истца ФИО18 по доверенности ФИО29, представителя ответчика ФИО17 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к ФИО7, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО18 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что на основании прилагаемого свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право ФИО18 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 имеют по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается прилагаемыми Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер квартиры: 05:40:000037:7371.
Согласно акту осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире фактически проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9. В акте о проживании указан предыдущий адрес: 3679014, РД, <адрес>.
Самостоятельно выселиться из принадлежащей истцам квартиры ответчики не желают, чем нарушают действующее гражданское и жилищное законодательство, ограничивают истцов во владении и пользовании принадлежащим ем недвижимым имуществом и нарушают принцип неприкосновенности жилья.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между истцами и ответчиками отсутствует соглашение по поводу их права на проживание в квартире, ответчики членами семьи истцов не являются, добровольно освободить жилое помещение отказываются, проживание ответчиков в домовладении нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Правовых оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума №) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума № суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума № удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из того, что неисполнение ответчиками в последующем решения суда может быть длительное время, истцы считают необходимым просить у суда об установлении судебной неустойки в солидарном порядке с ответчиков в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда.
На основании изложенного просит суд выселить ФИО7, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 из квартиры общей площадью 82,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:7371, расположенной по адресу: <адрес> (пр-кт А.Акушинского, <адрес>), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ФИО13, ФИО5, ФИО14 и ФИО15 решения суда, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу, по день фактического исполнения решения суда, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО18 по доверенности ФИО29 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО17 по доверенности ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме согласно доводам, изложенным в возражениях на иск.
Представитель ГКУ РД «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «<адрес>» ФИО23 в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Старший помощник прокурора <адрес> ФИО24 в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения явившихся представителей, заключения старшего помощника прокурора, а также представителя ГКУ РД «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «<адрес>», исследовав представленные материалы, суд находит данный иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Момент возникновения права собственности на имущество установлен, в частности и для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, согласно абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая также пункт 36 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» №, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что если наследодателю (право-предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288, п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО18 состояла в зарегистрированном браке с ФИО25 В браке у них родились двое детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 скончался.
После смерти открылось наследство на имущество в виде ? доли квартиры, на другую долю квартиры по адресу: <адрес>), истцом получено свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками ФИО25 являются его супруга ФИО18 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь) и ФИО6 (мать).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО18 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>), ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4, имеют по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1 от 19.05.2021г. ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/8 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес>.
Как следует из акта осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ составленного ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес> лейтенантом полиции ФИО26 с участием собственника ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии 8220 № выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД), по заявлению последней произвел осмотр квартиры, расположенной на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.
Собственником ФИО18 для входа предоставлен металлический ключ, пояснив, что ранее данный ключ был ей предоставлен ФИО7, как ключ от входной двери в квартиру. При попытке открытия входной металлической двери, ключ к замку не подходит, ввиду чего беспрепятственно войти в квартиру не представилось возможным. После продолжительных стуков дверь открыта ФИО1 Также в квартире на момент осмотра находятся двое малолетних детей ФИО8 и ФИО9.
Указанное жилое помещение включает в себя прихожую, две жилые комнаты, кухонное помещение, совмещенный санузел с ванной комнатой, кладовое помещение, балкон.
В прихожей комнате на момент осмотра разбросано множество предметов, в том числе детские игрушки, на региле, расположенном на потолке в прихожей установлены детские качели.
В жилой комнате, расположенной справа от входной двери установлены шкаф купе, двуспальная кровать, детская кровать, окна занавешены, пол застелен ковром, установлена решетчатая сушилка для белья, на стене развешены картины. В жилой комнате, расположенной слева от входной двери на момент осмотра обнаружен разложенный диван со спальным местом, письменный стол, гладильная доска, шкаф купе, пол застелен ковром, окна занавешены.
В кухонном помещении слева от двери расположен холодильник, рядом с ним стиральная машина, на стене слева развешены кухонные шкафы, с газовой плитой справа от них установлен второй холодильник, напротив входной двери расположен кухонный стол со стульями и детским креслом для кормления ребенка.
ФИО1 пояснила в ходе осмотра, что проживает в указанной квартире вместе с ФИО6, супругом ФИО7 и двумя несовершеннолетними детьми ФИО14 и ФИО15.
Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО18 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенной адресу: РД, <адрес>, ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 собственниками по 1/8 доли.
ФИО27 также является собственником оставшихся 1/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
При этом, ФИО27 в отсутствии согласия ФИО18, ФИО3 и ФИО4, являющихся долевыми собственниками жилого помещения, вселила в квартиру своего сына ФИО7, внуков ФИО11 и ФИО12 а также ФИО10, которые членами семьи ФИО18 не являются, по настоящее время проживают в указанном помещении.
Доводы ответчиков и представителя ФИО6 о том, что указанные лица в оспариваемом жилом помещении не проживают, а лишь приходят в гости и осуществляют уход за ней в периоды болезни суд считает несостоятельными, данными ими с целью введения в заблуждение суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников, тогда как ФИО6 в нарушение требований п. 1 ст. 247 ГК РФ, не получив согласие ФИО18, также действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, единолично приняла решение о вселении в квартиру указанных лиц, которые проживают в жилом помещении в отсутствии правовых оснований и подлежат выселению.
Суд полагает, что данные выводы соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Материалы дела не содержат данных о заключении какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не был определен собственниками квартиры порядок пользования жилым помещением на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Поскольку на момент принятия судом решения у ФИО7, ФИО1, ФИО2 а также ФИО17 отсутствуют правовые основания для пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и их выселении из жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Устанавливая указанный срок, суд полагает возможным определить, что действия по передаче имущества должны быть совершены ответчиком в течение десяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 31, 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд находит заявленный истцом размер неустойки, предъявляемый ко взысканию с ответчиков чрезмерно завышенным, в связи с чем считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО7, ФИО17, ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО18 неустойку, снизив ее размер до 100 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели, с последующим увеличением неустойки вдвое каждую неделю неисполнения решения суда с даты истечения 10 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу и по дату фактического исполнения обязательства, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям соразмерности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО7 и ФИО17 в пользу истца ФИО18 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО18 (паспорт серии: 82 20 №) к ФИО7 (паспорт серии: <...>), ФИО17 (паспорт серии:82 18 №), ФИО1 (свидетельство о рождении V-БД №) и ФИО2 (свидетельство о рождении V-БД №) о выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.
Выселить ФИО7, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 из принадлежащей ФИО18 и ее детям на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 367014, РД, <адрес>.)
Срок для исполнения решения суда установить в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ФИО7, ФИО17, ФИО1 и ФИО2 решения суда в части выселения из квартиры, взыскивать с каждого из них в пользу ФИО18 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ, начиная через 10 календарных дней после вступления решения в законную силу в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели, с последующим увеличением неустойки вдвое каждую неделю неисполнения решения суда.
Взыскать с ФИО7 и ФИО17 солидарно в пользу ФИО18 уплаченную последней при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО18 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья К.М. Халитов