УИД: 50RS0016-01-2025-000406-31

№2-1171/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1171/2025 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №№ от 06.10.2020 г. по состоянию на 24.03.2025 г. в размере 4028295 руб. 54 коп., из которых: 3971835 руб. 68 коп. – просроченная ссудная задолженность, 16949 руб. 93 коп. – задолженность по процентам, 39005 руб. 81 коп. – пени по кредиту (неустойка), 365 руб. 87 коп. – пени по процентам, 138 руб. 25 коп. – пени по процентам за просроченную ссуду, а также взыскать проценты по ставке 6,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 25.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательств, пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемых по ставке 0,01% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 25.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 72263 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 7776000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноСити» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования №№ по Договору №№) от 24.05.2019г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (5 этап). По данному Договору уступки прав требования от 06.10.2020г. ООО «ТехноСити» передает, а ФИО1 принимает права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве указанного многоэтажного жилого дома. Договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 5 348200,00руб., из них за счет собственных денежных средств - 1 070 200,00руб., за счет кредитных средств - 4 278 000,00 руб. В рамках Договора уступки права требования №№ от 06.10.2020г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ от 06.10.2020г. Согласно Индивидуальным условиям Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 4 278 000,00 руб. сроком 300 месяцев с процентной ставкой 7,25% годовых, а Заемщик обязуется его возвратить кредитору. После регистрации Залога и предоставления зарегистрированного Договора приобретения недвижимости с отметками о государственной регистрации договора и ипотеки в пользу Кредитора, процентная ставка - 6,34% годовых. В случае отказа и неосуществления условий страхования ипотечного кредитования - 7,25% годовых. В случае изменения вида страхового договора на индивидуальный договор страхования, процентная ставка после регистрации предмета залога составит 6,49% годовых. Денежные средства в размере 4 278 000,00 руб. по Кредитному договору перечислены на текущий счет Заемщика №, открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору. Кредит предоставляется для целевого использования: - для приобретения в собственность Залогодателя предмета Залога. Предмет Залога - приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение, квартира, проектной общей площадью 56,3 кв.м, находящаяся по адресу (строительный адрес): <адрес> (5 этап), условный номер <адрес>, 25 этаж (п. 22 Индивидуальных условий кредита). 15.10.2021 г. подписан односторонний передаточный акт, подтверждающий завершение строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Королев, <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 11.02.2021г. По завершению строительства жилого дома в ЕГРН внесена запись о предмете залога: жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: Московская область, городской округ Королев, <адрес>, кадастровый №, этаж 25, общей площадью 58,1 кв.м. Внесена регистрационная запись об ипотеке Предмета залога в пользу Банка - № от 07.11.2022 г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному договору N? № от 06.10.2020 г., платежи поступают не регулярно, сумма платежей поступающих, не соответствует графику платежей по Кредитному Договору. Истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил Ответчику требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору и предоставил срок до 12.12.2024 г. досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени Ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что не получал уведомления от банка об имеющейся задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 06.10.2020г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ от 06.10.2020 г., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 278 000,00 руб. на срок 300 мес., процентная ставка 7,25% годовых (После регистрации Залога и предоставления зарегистрированного Договора приобретения недвижимости с отметками о государственной регистрации договора и ипотеки в пользу Кредитора, процентная ставка - 6,34% годовых. В случае отказа и неосуществления условий страхования ипотечного кредитования - 7,25% годовых. В случае изменения вида страхового договора на индивидуальный договор страхования, процентная ставка после регистрации предмета залога составит 6,49% годовых).

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора. Проценты по Кредитному договору начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 4 Индивидуальных условий кредита. Дата платежа - 11 число каждого месяца.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, ответчику предоставлены денежные средства в размере 4 278 000,00 руб.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору по выплате суммы основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается Расчетом задолженности.

Ответчиком возражений относительно неисполнения им условий договора и суммы долга суду не представлено.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом уточненный расчет, в соответствии которым сумма долга ответчика составила 4028295 руб. 54 коп., из которых:

- 3971835 руб. 68 коп. – просроченная ссудная задолженность,

- 16949 руб. 93 коп. – задолженность по процентам,

- 39005 руб. 81 коп. – пени по кредиту (неустойка),

- 365 руб. 87 коп. – пени по процентам,

- 138 руб. 25 коп. – пени по процентам за просроченную ссуду.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №№ от 06.10.2020 г. по состоянию на 24.03.2025 г. в размере 4028295 руб. 54 коп.

Поскольку обязательства по кредитному договору по надлежащим образом не исполнились, суд приходит к выводу, что требования о взыскании процентов по ставке 6,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 25.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательств, пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемых по ставке 0,01% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 25.03.2025 г. до момента фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.22 Индивидуальных условий кредитного договора во обеспечение исполнения обязательств содержатся сведения о залоге, согласно которым залогом является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение - квартира, собственником которой будет являться: Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): <адрес> (5 этап строительства), условный номер <адрес>, этаж 25, № подъезда (секции) 2 (8), проектной общей площадью 56,3 кв. м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 57,2 кв.м., стоимостью 5 348 200,00 (Пять миллионов триста сорок восемь тысяч двести и 00/100) рублей путём приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения недвижимости, заключенному между Залогодателем и Цедентом.

Таким образом, предметом залога является квартира общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не производились платежи по кредитному договору, допускалась просрочка платежей, по состоянию на 24.03.2025 г. задолженность составляла 4028295 руб. 54 коп. в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

Согласно заключению от 17.12.2024 г. об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составила 9720000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от 9720000 руб.= 7776000 руб.).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 72198 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <...>) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору №№ от 06 октября 2020 года в размере 4028295 руб. 54 коп., проценты по кредитному договору, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 6,49 % годовых, начиная с 25.03.2025 г. по дату фактического возврата задолженности, пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,01 % в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 25.03.2025 г. по дату фактического возврата задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 72198 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 776 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 07.04.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова