РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Москвы

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9323/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель-М» о признании акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Гранель-М», в котором просят признать односторонний акт о передаче квартиры № 28 по договору № ….. об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.06.2019 года, составленный 01 января 2022 г., незаконным и отменить; взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 201 040, 14 рублей (в равных долях: по 100 520,07 рублей каждому из истцов), взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца размере по 20 000 рублей, взыскать в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 869 руб. 44 коп., компенсацию неустойки по состоянию на 08.08.2021г. в размере 4 413 руб. 89 коп. за нарушение условий кредитного договора № …. от 15 июня 2019г., в пользу обоих истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 15 июня 2019 года между ООО «СЗ «Гранель-М» (Застройщик) и истцами (Участники) заключен договор № …. об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Участникам объект долевого строительства – квартиру со строительным номером № …., расположенную на 22 этаже, в секции № 2 в доме по адресу: ……, стоимостью 5 203 800 руб. Обязательство по оплате цены квартиры истцами исполнено в полном объеме. Согласно п.6.1 договора, Застройщик обязался передать квартиру Участникам не позднее 31 декабря 2021 года. Однако ответчик не допустил истцов в квартиру и 17.02.2022 составил односторонний акт передачи квартиры № 284 от 01.01.2022. Истцы смогли попасть в квартиру только в марте 2022 г., что подтверждается актом ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков воды от 10.03.2022 г. Таким образом, датой составления акта приема-передачи квартиры № 284 должна быть дата первого ее посещения истцами и осмотра квартиры, т.е. 10 марта 2022 г. О своем несогласием с односторонним актом передачи квартиры 01.01.2022г. истцы заявили в отправленной Застройщику по почте досудебной претензии, в которой предложили оформить двусторонний акт приема- передачи, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 4 и ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2019 г. между ООО «СЗ «Гранель-М», ФИО1, ФИО4 заключен договор № …. об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построитель объект долевого строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства -двухкомнатную квартиру со строительным номером № …, по адресу: ….., стоимостью 5 203 800 руб.

В силу п. 17 постановления Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" (вместе с "Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации") орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения требований проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения были устранены до даты окончания проверки.

18.11.2021 Главным Управлением Государственного строительного надзора Московской области Застройщику было выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за № …..

Пунктом 9.2. ДДУ стороны согласовали, что свидетельством качества строительства Квартир является их соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке.

01.12.2021 ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № …..

02.12.2021 истцам были направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором, и о готовности объекта долевого строительства к передаче (РПО .., ….), а также предупреждение участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников долевого строительства.

Уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче по своей правовой природе представляет из себя юридически значимое сообщение.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из действующего законодательства, истцы могут отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры только при наличии существенных, неустранимых недостатков.

В соответствии с п. 7.5 ДДУ, участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с настоящим договором и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 календарных дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства по истечении срока, установленного настоящим пунктом или при отказе участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства. В этом случае гражданско-правовые последствия для Участника долевого строительства, наступают с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.

В случае обладания Застройщиком сведений о получении Участником долевого строительства сообщения от Застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче, Застройщик вправе составить односторонний акт на следующий день по истечении установленного настоящим пунктом срока на принятие объектов долевого строительства. В случае возврата оператором почтовой связи письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения и/или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу и/ или в связи с истечением срока хранения такого сообщения, Застройщик вправе составить односторонний акт по истечении календарных дней с даты наступления одного из указанный событий.

В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ-214 истцы были обязаны приступить к принятию квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течении семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Объективных причин, препятствующих истцам в принятии объекта долевого строительства, в материалах дела не имеется.

В связи с тем, что в квартире не имелось существенных недостатков, ответчик правомерно составил односторонний акт приема- передачи.

Доказательств, что ответчик препятствовал истцам в доступе в квартиру, истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно условиям ДДУ, Застройщик обязан передать квартиру Участникам объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

01.01.2022 г. истцам передана квартира по Акту о передаче квартиры № 284.

Согласно п. 3, настоящий акт подтверждает исполнение Застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме.

С 30.06.2021 объект долевого строительства считается переданным. Следовательно, просрочки по исполнению обязательств ответчика перед истцами не имеется.

Таким образом, не имеется оснований для признания оспариваемого акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель-М» о признании акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: