Дело № 2-5610/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре Ковковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС
- признать жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки и разделить его на два жилых блока;
- признать право собственности ФИО1 на дом общей жилой площадью 194,7 кв.м., являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС;
- признать право собственности ФИО2 на дом общей жилой площадью 72,5 кв.м., являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, 4/8 долей указанного дома принадлежит ФИО2 Согласно данным технического паспорта от 04.09.2020г. жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, не имеют общего входа, инженерных коммуникаций и вспомогательных помещений, каждое помещение расположено на отдельном земельном участке, оборудовано автономными системами теплоснабжения и электроснабжения. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 981 кв.м., находящемся по адресу: АДРЕС, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015г. и выпиской из ЕГРН от 15.03.2022г. Часть жилого дома ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: АДРЕС, принадлежащем ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.10.2021г. Фактически каждый собственник пользуется своими объектами недвижимости и общедомовыми помещениями, необходимыми только для обслуживания каждого из них.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 21.09.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015г. и выпиской из ЕГРП от 15.03.2022г.
ФИО2 принадлежит на праве собственности 4/8 долей (1/2) жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 07.10.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2021г.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).
Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Как следует из технического паспорта на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019г. № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Для выяснения вопроса о том, возможно ли разделить дом в натуре между его совладельцами, определением от 02.06.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам, состоящим в штате ООО «Городской центр оценки и консалтинга».
Согласно заключению эксперта №2-5610 ООО «Городской центр оценки и консалтинга» натурным обследование установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС является домом, разделенным на две жилые изолированные части капитальными стенами (каждая часть имеет свою капитальную стену, имеющую фундамент в подземной части, а также технологический разрыв) с отдельными входами-выходами. Общие капитальные стены соседних помещений не имеют дверных проемов. Каждая из частей имеет самостоятельные инженерные системы. Исходя из приведенных в исследовательской части определений жилого дома блокированной застройки, установлено, что исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из двух изолированных частей с отдельными входами-выходами, которые являются автономными жилыми блоками. Внутри каждого из блоков обустроены как жилые помещения, так и помещения вспомогательного использования: коридор, кухня, санузел, ванная. Исследуемый жилой дом двухэтажный, помещения, находящиеся на втором этаже, расположены над помещениями первого этажа соответствующего жилого блока. На земельном участке каждой из частей имеется колодец, оборудованный электронасосом, обеспечивающий водоснабжение в жилом блоке. Канализация местная - каждый жилой блок подключен к индивидуальным устройствам (септикам). Электроснабжение: воздушное подключение в каждую изолированную часть, в каждом блоке установлены электросчетчики. Газоснабжение на земельном участке с общего ввода - разводка выполнена обособленно в каждый блок с установкой газовых счетчиков. Отопление и обеспечение горячей водой индивидуальное: от электробойлера и АГВ. В доме отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения общего пользования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений, и, соответственно, общие наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Жилые помещения истца и ответчиков являются изолированными, самостоятельными объектами (автономными жилыми блоками) в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС. Раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, на отдельные жилые блоки возможен.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны и не противоречивы, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение никем не оспорено и не опровергнуто.
Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что выдел в натуре принадлежащей истцу и ответчику долям, то есть передача истцу и ответчику в собственность частей жилого дома, соответствует по размеру принадлежащей им долям спорного жилого дома, выдел возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома. Выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел производится по фактически сложившемуся порядку пользования домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, признании права собственности за ФИО1 на дом общей жилой площадью 194,7 кв.м., являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС., за ФИО2 права собственности на дом общей жилой площадью 72,5 кв.м., являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС
Учитывая выдел доли спорного дома, право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки и разделить его на два жилых блока.
Признать право собственности за ФИО1 на дом общей жилой площадью 194,7 кв.м., являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС
Признать право собственности за ФИО3 на дом общей жилой площадью 72,5 кв.м., являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :
Мотивированное решение составлено 26.09.2022 г.