31RS0004-01-2023-000815-77 2-747/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,
с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвокату Валуйской ЦЮК БОКА ФИО3, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО4,
в отсутствие истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28.12.1991 года, заключенному между ним и колхозом «Знамя коммунизма» Валуйского р-на Белгородской области.
Определением суда от 16.05.2023 года по делу по ходатайству истца заменен ненадлежащий ответчик по делу ФИО5 надлежащим – администрацией Валуйского городского округа; увеличенные исковые требования ФИО2 к администрации Валуйского городского округа о признании за ним права собственности на весь жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в силу приобретательной давности, приняты к производству суда (л.д. 47-48).
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 62).
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения увеличенных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 113, 116, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (п. 15).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что на основании типового договора купли-продажи от 28.12.1991 года (л.д. 3), заключенного между колхозом «Знамя коммунизма» Валуйского р-на Белгородской области и ФИО2, истцом приобретена 1/2 доля жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Другая 1/2 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ФИО5, умершему 26.09.2004 года (л.д. 21).
Земельный участок с кадастровым номером 31:26:2303002:22, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу (л.д. 9, 10).
Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному ордеру (4-5), выписками из похозяйственной книги № за 2022-2026 годы (л.д. 6, 7), приложением к распоряжению главы администрации Бирючанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области от 11.08.2008 года № о присвоении земельному участку почтового адреса (л.д. 8), выписками из ЕГРН (л.д. 11-13, 28), техническим паспортом домовладения, составленному по состоянию на 05.05.2000 года с экспликацией к поэтажному плану здания (строения) (л.д. 14-15, 16-17), домовой книгой для прописки граждан (л.д. 18-20), распечаткой с официального сайта egrn-reestro.ru (л.д. 26), сведениями об ИНН физического лица (л.д. 30), паспортным досье в отношении ФИО5 (л.д. 33, 35), записью акта о смерти ФИО5 (л.д. 38, 51).
Согласно доводам иска, заявления об увеличении исковых требований, показаниям представителя истца в судебном заседании, после заключения 28.12.1991 года договора купли-продажи с колхозом «Знамя коммунизма» Валуйского р-на Белгородской области, истец постоянно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, проживая в нем вместе с семьей, содержа его, работая на приусадебном участке. Однако поскольку договор не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец во внесудебном порядке не может оформить право собственности на 1/2 долю спорного объекта недвижимости.
При этом жилой дом истец содержал и ремонтировал полностью, оплачивал коммунальный услуги также за всю площадь жилого дома. Кроме него и его семьи в доме никто не проживал, хотя ФИО2 было известно, что вторая половина дома находилась в собственности ФИО5, который постоянно проживал в г. Москва и никогда не появлялся в спорном домовладении.
Наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5 26.09.2004 года, никто не принимал, его родственники никогда не приезжали в с. Бутырки Валуйского района и не интересовались принадлежащей ему долей спорного объекта недвижимости.
Таким образом, с момента покупки доли жилого дома по настоящее время, то есть на протяжении более 31 года, весь спорный объект недвижимости находится в пользовании истца. ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно проживает в жилом доме вместе со своей семьей, пользуется земельным участком и владеет указанным имуществом как своим собственными, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги, заключает договоры на техническое обслуживание жилого дома, полагая, что является полноправным и добросовестным владельцем данного недвижимого имущества. Ни сам ФИО5 до дня своей смерти, ни его наследники судьбой 1/2 доли принадлежащего наследодателю жилого дома не интересовались, прав на нее не заявляли. Однако признать за собой право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности вследствие, как указано ранее, отсутствия письменного договора купли-продажи, а также в силу вышеуказанных причин.
Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных стороной истца ранее исследованных судом письменных доказательствах, а также распечатке реестра наследственных дел в отношении наследодателя ФИО5 (л.д. 31), а также показаниях свидетеля ФИО1, приходящегося истцу племянником, пояснившим, что в настоящее время его дядя ФИО2 проживает в жилом доме один. Ранее во второй половине жилого дома жил ФИО6. После смерти ФИО6, более двадцати лет назад, приезжал его сын, принял наследство после отца, однако во второй половине дома никогда не проживал. Больше никто ни всем домом, ни долей дома не интересовался. Истец производит ремонт во всем доме, ухаживает за всем приусадебным участком.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля ФИО1, поскольку он близким родственником истцу не приходится, его показания последовательны и непротиворечивы и согласуются с материалами дела и представителем ответчика не оспорены.
На основании изложенного суд принимает показания опрошенного свидетеля в качестве допустимого доказательства по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 31 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом по адресу: <адрес>.
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Изложенное позволяет суду признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи, на другую 1/2 долю - в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Валуйского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по договору купли-продажи от 28.12.1991 года, заключенному между ФИО2 и колхозом «Знамя коммунизма», на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по праву приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
<данные изъяты>