Дело-2-1421\2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Саналатия ФИО10 к Титовой ФИО11, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, действующий через своего представителя ФИО9, обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части определения местоположения смежной границы земельного участка по точкам №; установлении местоположения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, в его обоснование ссылаясь на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1822кв.м. с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300кв.м. по адресу <адрес> в <адрес>. Проезд к земельному участку истца осуществляется по землям общего пользования. Однако, ФИО2 включила в границы своего земельного участка часть земель общего пользования, по которым ФИО3 осуществляется проезд к своему земельному участку. В результате чего истец лишен возможности проезда и пользования своим земельным участком и жилым домом. В связи с чем, на основании ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части определения местоположения границы земельного участка по точкам № установить местоположение земельного участка владельца ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО9, ответчик ФИО2, ее представитель адвокат ФИО6, представитель ответчика Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», третьи лица кадастровый инженер ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации МО сельского поселения «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно представленного ходатайства, ответчик ФИО2 против заявленных требований ФИО3 не возражает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1822кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Доступ на участок ФИО3 осуществляется по проезду общего пользования мимо участка, принадлежащего ФИО2, иной возможности доступа на свой участок ФИО3 не имеет.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО2 проезд общего пользования был включен в границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Как указано в апелляционном определении, пунктом 8.1.4 свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты здания или сооружений должна составлять не мерее 3,5м.-при высоте зданий или сооружений до 13м. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО муниципального района «Боровский район» и ФИО2 было заключено соглашение о перераспределении земель, по условиям которого площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 в результате перераспределения увеличивается на 168кв.м., в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Из схемы, представленной кадастровым инженером следует, что ширина проезда к участку ФИО3 составляет от 3,01м. до 3,19м.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, действующим законодательством минимальный проезд для подъезда к жилому дому должен иметь ширину 3,5м.

Истцом представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой граница земельного участка, принадлежащего ФИО2 со стороны проезда к земельному участку ФИО3 подлежит установлению по координатам №. При этом, площадь земельного участка ФИО2 уменьшается с 1300кв.м. до 1290кв.м.

Ответчик ФИО2 против установления границ по указанным координатам не возражала, представив межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 с аналогичными координами границ земельного участка и площадью земельного участка площадью 1290кв.м..

Анализируя выше приведенные доказательства суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, надлежащим образом не были учтены земли общего пользования для проезда к земельному участку, принадлежащему ФИО1, а потому, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> в части определения местоположения границы земельного участка относительно проезда к земельному участку принадлежащему ФИО3 являются недействительными. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 в данной части подлежат установлению в соответствии с координатам, указанным в схеме расположения земельного участка площадью 1290кв.м. с кадастровым номером № и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саналатия ФИО12 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Титовой ФИО13, с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части определения местоположения границы земельного участка со стороны проезда по землям общем пользования к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего Титовой ФИО14, с кадастровым номером № площадью 1290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части определения местоположения границы земельного участка со стороны проезда к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №, по координатам №, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Изменить площадь земельного участка Титовой ФИО15 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с 1300кв.м. до 1290кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.