Решение по делу № 02-3114/2022~М-2057/2022 от 07.12.2022 | Дорогомиловский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0006-02-2022-005476-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114/22 по иску ТСН «Русский Лес» к Лину * о взыскании задолженности, встречному иску Лина * к ТСН «Русский Лес» о расторжении соглашения и договоров,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Русский Лес» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая, что ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки * общая площадь участков 8363 кв.м. расположенные в границах территории ТСН «Русский лес», что подтверждается прилагаемыми автоматизированными выписками из ЕГРН.

Ответчик не является членом ТСН «Русский лес», ведет садоводство на принадлежащих ему земельных участках, расположенных в границах территории ТСН «Русский лес», без участия в товариществе. Ответчик пользуется инфраструктурой товарищества и иным имуществом общего пользования, однако расходов по содержанию данного имущества не несет.

Согласно Протоколу №1 Очередного (ежегодного) Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Русский лес» от 29.02.2020 года: по вопросу №6 была утверждена смета на 2020 год с учетом увеличения размера ежемесячных взносов в размере 1650 рублей 00 копеек.

Ответчик не оплатил обязательный платеж с февраля 2020 года по июнь 2021 года включительно, таким образом, задолженность с февраля 2020 года по июнь 2021 года составляет: 1650х17 месяцев = 28 050 рублей 00

Согласно Протоколу №2/7/21 Общего внеочередного собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Русский лес» от 10.07.2021 года: по вопросу №5 был утвержден размер ежемесячного взноса в размере 600 рублей за 1 сотку. Общая площадь всех участков ответчика равна 83,63 кв. м, то есть сумма взноса равна 83,63х600=50 178 рублей.

Установлен срок оплаты до 5-го числа текущего месяца оплаты, ответчик не оплатил обязательный платеж с июля 2021 года по март 2022 года включительно, таким образом, задолженность с июля 2021 года по март 2022 года составляет: 50 178х9 месяцев=451 602 руб.

Согласно Протоколу №4 Общего внеочередного собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Русский лес» от 18.09.2021 года: по 4-му вопросу был принят целевой взнос па покупку трактора в размере 800 рублей с сотки, со сроком оплаты до 15.10.2021. Общая площадь всех участков ответчика равна 83,63 кв. м, то есть сумма взноса равна 83,63х800=66 904 рублей. Ответчик не оплатил целевой взнос на покупку трактора, таким образом, задолженность равна 66 904 рубля 00 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Русский лес» задолженность по обязательным платежам за период с февраля 2020 года по март 2022 года в размере 479 652 руб., задолженность по целевому взносу на покупку трактора в размере 66 904 руб., сумму пени за несвоевременную уплату обязательных платежей за период с 16.03.2020 года по 30.03.2022 года в размере 24 565 рублей 85 копеек.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском о расторжении соглашения и договоров, указывая, что между истцом и ответчиком заключено Соглашение от 09.11.2016, по условиям которого добровольно и безвозмездно, как собственник, передал ТСН «Русский лес» по договорам дарения 3 (три) земельных участка с кадастровыми номерами * вместе с дорогами и находящимися на них инженерными коммуникациями.

Согласно данным публичной кадастровой карте Московской области по состоянию на январь 2022 г. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровыми номерами * составляет 5 637 728,45 руб.; земельного участка с кадастровыми номерами * — 7 632 254,20 руб.; земельного участка с кадастровыми номерами * – 7 637 121,25 руб.

Следовательно, в собственность ТСН «Русский лес» истцом передано имущество в виде земельных участков, которое по состоянию на январь 2022 г. составляет 20 907 103.90 руб., без учета стоимости инженерных коммуникаций.

ФИО1 лично и на свои средства создавал инфраструктуру данного Коттеджного поселка, а в дальнейшем безвозмездно передал это имущество в пользование жителей.

ФИО1 лично и на свои средства приобретал Трактор стоимостью 323 000000 (Триста двадцать три миллиона) рублей, с документами, подтверждающие его покупку (т.е. товарно-транспортная накладная, паспорт самоходной машины ПСМ) (п.7 Соглашения от 09.11.2016 г.), а затем безвозмездно передал его в пользование жителей. Истец лично построил дорогу от развилки к ТСН «Русский лес», а затем безвозмездно передал в ТСН «Русский лес» земельные участки, по которым проходит эта дорога.

ТСН «Русский лес» в Соглашении от 09.11.2016 года отказался от имущественных претензий на ранее вложенные в проект финансовые средства по строительству инженерных коммуникаций: ВЗУ с водопроводом, сети канализации, электрические кабельные линии; дороги на территории коттеджного поселка, контрольно-пропускного пункта (КШТ), а также подъездной дороги на условиях сервитута площадью 4081 кв.м.

ФИО1 передал председателю ТСН «Русский лес» * всю имеющуюся документацию по устройству подъездной дороги и инженерных коммуникаций, включая,

В связи с добровольным выходом из инвестиционного проекта по застройке коттеджного поселка «Русский лес», а также передачей материальных активов ТСН «Русский лес», ФИО1 получил гарантии, изложенные в п.8 Соглашения от 09.11.2016 г. о том, что ФИО1, как собственник земельных участков, включая земельные участки *, освобождается от уплаты эксплуатационных услуг по содержанию имущества общего пользования до момента их продажи третьим лицам.

Кроме того, ФИО1 были получены гарантийные обязательства по каждому из принадлежащих ему земельных участков: * на безвозмездное подключение к инженерным сетям на них обслуживание.

ФИО1 полагает, что ТСН «Русский лес» нарушает достигнутые в 2016 году договоренности, и считает свое право нарушенным, поскольку на стороне ТСН «Русский лес» возникает неосновательное обогащение, что недопустимо в рамках гражданского процесса. Заявляя иск о взыскании с Лина В.В. стоимости эксплуатационных расходов за земельные участки, ТСН «Русский лес» по настоящему иску серьезно нарушил подписанное сторонами Соглашение, что является основанием к расторжению этого Соглашения.

Истец (ответчик по встречному иску) просит расторгнуть Соглашение от 09.11.2016 г. заключенное между ФИО1, ТСН «Русский лес» и ЗАО «* применить к сторонам двустороннюю реституцию (привести стороны в первоначальное положение):

- расторгнуть Договоры дарения земельных участков №1, №2, №3 от 10.11.2016 года, общей стоимостью 20 907 103, 90 (Двадцать миллионов девятьсот семь тысяч сто три) рубля 90 копеек, и возвратить земельные участки истцу.

- обязать ответчика возвратить все полученное по сделке: трактор «* стоимостью 323 000000 (Триста двадцать три миллиона) рублей и стоимость инженерных сетей в размере 9 850 000 (Девять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

- взыскать с Ответчика убытки в размере 280 000 рублей.

Представители истца (ответчика по встречному иску) * в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали, со встречными не согласились.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, его представитель * в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, встречный иск подержали.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу требований ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки *общая площадь участков 8363 кв.м. расположенные в границах территории ТСН «Русский лес», что подтверждается прилагаемыми автоматизированными выписками из ЕГРН.

Ответчик не является членом ТСН «Русский лес».

Установлен срок оплаты до 5-го числа текущего месяца оплаты.

Также из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключено Соглашение от 09.11.2016, по условиям которого добровольно и безвозмездно, как собственник, передал ТСН «Русский лес» по договорам дарения 3 (три) земельных участка с кадастровыми номерами *, * общей площадью 10 648 кв.м, вместе с дорогами и находящимися на них инженерными коммуникациями.

Согласно п. 8 Соглашения, земельные участки оформленные в собственности ФИО1, предназначены для продажи третьим лицам, а не для личного пользования Лина В.В., на них нет строений, поэтому эксплуатационных затрат не требуют.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика (истца по встречному иску), что при заключении данного соглашения, стороны согласовали, что земельные участки оформленные в собственности ФИО1, предназначены для продажи третьим лицам, а не для личного пользования Лина В.В., на них нет строений, поэтому эксплуатационных затрат не требуют, а поскольку указанное соглашение недействительным не признано, то оно обязательно для сторон, в связи с чем требования истца о взыскании расходов за пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, часть из которого ранее была передана самим же истцом, необоснованные.

Суд при этом, учитывает, что указанные гарантии ФИО1 получил в связи с добровольным выходом из инвестиционного проекта по застройке коттеджного поселка «Русский лес», а также передачей материальных активов ТСН «Русский лес».

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «Русский лес» к Лину * о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Также суд учитывает, что истцом ТСН «Русский лес» не представлено доказательств того, что на указанных земельных участках ответчика возведены какие-либо постройки, что предполагает пользование инфраструктурой ТСН.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Разрешая исковые требования ФИО1 о расторжении соглашения от 09.11.2016 г. заключенного между ФИО1, ТСН «Русский лес» и ЗАО «*, и применении к сторонам двусторонней реституции (привести стороны в первоначальное положение), суд также не находит оснований, поскольку подача ТСН «Русский лес» настоящего искового заявления о взыскании задолженности не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (Соглашения).

Таким образом, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Русский Лес» к Лину * о взыскании задолженности отказать.

В удовлетворении встречного искового требования Лина * к ТСН «Русский Лес» о расторжении соглашения и договоров отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2023 года.

Судья И.М.Александренко