78RS0002-01-2022-012331-43

ДЕЛО № 2-2367/2023 14 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об обязании своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное ими общее имущество – дверь и перегородку в холле парадной № напротив квартир № и № по адресу: <адрес>, привести в надлежащее проектное состояние, демонтировать их, освободить пространство общедомового имущества от бытовых вещей, возместить расходы по оплате государственно пошлины. Указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома <адрес>. Ответчиками, являющимися собственниками квартиры № и №, произведена самовольная установка перегородки на лестничной клетке перед входом в их квартиры, отгороженное нежилое помещение используется ответчиками в личных целях, в отсутствие согласования со всеми собственниками в доме, препятствует использованию общедомовым имуществом иным собственниками в доме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, об уважительности неявки не сообщили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Часть 2 ст. 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наимодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наимодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статьей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статьей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, должна обеспечить сохранность жилищного фонда и техническую эксплуатацию здания, не допуская самовольных переустройств и перепланировок.

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной в указанном доме, ФИО3 и ФИО4 - собственниками квартиры №, ФИО5 – бывшим собственником квартиры №.

Из представленных в дело доказательств: актов обследования общего имущества, предписаний, выданных ООО «ЖКС №1 Выборгского района» следует, что в холле перед квартирой № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется перегородка, оборудованная дверью.

Возражая против заявленных требований, ФИО2 не оспаривая факт наличия перегородки, предоставила согласование от 16.11.1992 года, из которого следует, что по обращению жильцов квартир № и №, прежний собственник МКД – Военно-медицинская академия им. С.М. Кирова, посчитала возможным разрешить установку перегородки перед квартирами, оборудованную дверью.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 1, 2, 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», исходит из того, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ процедура переустройства, перепланировки помещения носила разрешительный порядок и каких-либо дополнительных ограничений не предусматривала. Коль скоро прежний собственник МКД в ноябре 1992 года согласовал установку спорной перегородки с дверью, оснований для возложения на ответчиков обязанности по ее демонтажу судом не усмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023