Решение по делу № 02-1207/2025 от 24.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2-1207/2025

УИД 77RS0010-02-2024-015334-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио, с участием представителей истца по доверенности фио, фио, фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12075/2025 по иску ТСЖ «Дом на Парковой» к Андрееву Михаилу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом на Парковой» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 13.01.2025 в размере сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) за период с 01.09.2020 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за нарушение сроков оплаты ЖКУ за период с 01.07.2015 по 31.05.2024 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Дом на Парковой», которое обеспечивает подачу жителям МКД коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведения, тепловой энергии). На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.05.2015 фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Дом на Парковой». Ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал ЖКУ и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Представители истца ТСЖ «Дом на Парковой» по доверенности фио, фио, фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указал на пропуск истцом срока исковой давности, представил контррасчет, согласно которому задолженность у ответчика отсутствует.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Истец ТСЖ «Дом на Парковой» осуществляет управление комплекса недвижимого имущества, в том числе многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, в соответствии с Уставом ТСЖ «Дом на Парковой», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от 10.05.2013.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в установленный законом срок выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и реализовали его, в соответствии с чем фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, формируется ТСЖ «Дом на Парковой» на специальном счете, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.05.2015.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате ЖКУ и содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных Правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенное на территории субъект Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории адрес» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 01.12.2015 № 799-ПП, от 13.12.2016 № 851-ПП, от 04.12.2018 № 1498-ПП, от 03.12.2019 № 1597-ПП, от 25.11.2020 № 2066-ПП, от 07.12.2021 № 1900-ПП, от 15.11.2022 № 2466-ПП, от 08.12.2023 № 2421-ПП) размер взносов на капитальный ремонт составляет: с 01.07.2015 - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 - сумма, с 01.01.2019 - сумма, с 01.01.2020 - сумма, с 01.02.2021 - сумма, с 01.01.2022 - сумма, с 01.01.2023 - сумма, с 01.01.2024 - сумма

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика (с учетом частичной оплаты) по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.12.2024 составляет сумма, задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.09.2020 по 31.12.2024 составляет сумма

Ответчиком не приведено достаточно достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленном размере и сроки, в связи с чем суд находит обоснованными заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 195, 196, 199, 200, п. 1 ст. 204 ГК РФ, п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», приходит к следующему.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истцом изначально осуществлялась судебная защита в приказном производстве путем обращения к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов на взыскание с фио задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 306 адрес от 02.08.2024 (по делу № 2-1688/2024) с фио в пользу ТСЖ «Дом на Парковой» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Также, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 306 адрес от 02.08.2024 (по делу № 2-1687/2024) с фио в пользу ТСЖ «Дом на Парковой» взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.09.2020 по 31.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями мирового судьи от 21.09.2024 судебные приказы от 02.08.2024 (по делу № 2-1688/2024 и по делу № 2-1687/2024) отменены, в связи с поступившими от должника фио возражениями относительно их исполнения.

Настоящий иск подан в суд 14.10.2024 посредством электронного сервиса ГАС «Правосудие», то есть в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа.

Согласно п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку с иском в суд истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебных приказов, а неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, в силу приведенных норм закона и разъяснений, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям удлиняется на 6 месяцев.

С учетом приведенных норм и разъяснений, а также установленных обстоятельств дела, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.04.2021 по 31.12.2024, задолженность по оплате ЖКУ за период с 15.10.2021 по 31.12.2024. В части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 14.04.2021, а также задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.09.2020 по 14.10.2021 надлежит отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 15.04.2021 по 31.12.2024 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.10.2021 по 15.10.2024 в размере сумма, согласно представленному истцом расчету и периоду начислений. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 15.04.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, за нарушение срока оплаты ЖКУ за период с 15.10.2021 по 15.10.2024 в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан арифметически верным в указанной части.

Основания для снижения размера пени суд не усматривает. В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Парковой» к Андрееву Михаилу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ТСЖ «Дом на Парковой» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

Судья фио