61RS0005-01-2025-000380-29

2-1233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А,

с участием истцов по основному иску - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителей истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО10, ФИО1, представителя ответчика по основному иску ООО «Болгарстрой» - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Болгарстрой» о нарушении прав потребителей услуг,

и по встречному иску ООО «Болгарстрой» к ФИО1, ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что домом по адресу: <...> управляет управляющая компания ООО «Болгарстрой». По мнению истцов, управление домом со стороны ответчика - управляющей компании ООО «Болгарстрой» не обеспечивает благоприятных и безопасных условий их жизни.

Так, с января 2025г. ответчик вопреки требованиям жилищного законодательства эксплуатирует дом с трубами, выработавшими свой эксплуатационный ресурс в системах холодного, горячего водоснабжения и отопления дома. В то же время ответчик выставляет счета-извещения, содержащие недостоверные данные с денежными суммами для оплаты ненадлежащих услуг Управляющей компании.

Полученный в ходе трудовой деятельности (государственной службы) статус льготной категории гражданина РФ (пенсионер, ветеран боевых действий, ветеран труда, ветеран военной службы, инвалид, и др.) предусматривает меры социальной поддержки государства. Согласно законодательству органами социальной защиты частично компенсируются расходы по оплате капитального ремонта и жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

С ноября 2023г. и по настоящее время, истцам поступают противоправные и недостоверные счета на оплату ЖКУ со строками «Доп. Услуга» и «Пени на нее».

Поступающие по настоящее время счета-извещения содержат строку с надписью «Доп. Услуга» с нарастающим долгом по неоплате не только дополнительной услуги, а в целом услуг ЖКХ с долгом. Надуманные ответчиком долги наряду с другими противоправными действиями управляющей компании, по мнению истцов, ведут к прекращению выплат истцам компенсации за ЖКУ, установленной законодательством РФ. Складывающееся противоправное состояние деятельности управляющей компании вызвано реализацией руководством управляющей компании различных схем обмана и мошенничества в отношении истцов и других граждан-собственников помещений.

Управляющая компания нарушает условия договора на управление домом и требования ГК РФ, ЖК РФ; других федеральных законов и Постановлений Правительства РФ; не исполняет судебные постановления.

Не принесли должного результата истцам неоднократные уведомления, ходатайства, претензии к управляющей компании, в том числе меры и способы самозащиты права, предпринятые против ненадлежащей работы управляющей компании. Ответчик все их проигнорировал. Ранее истцы обжаловали бездействие управляющей компании в органах власти и правопорядка Российской Федерации. Органы правопорядка и суды не приняли достаточных своевременных мер к ответчику. Более того, конкретные вопросы нарушения прав потребителей и ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией судами не рассмотрены и о них умалчиваются, что доказывается материалами судебного дела, прошедшего через три судебные инстанции с номерами: в районном суде №2-1305/2024, в областном суде №33-10687/2024, в Четвертом кассационном суде № 88-30966/2024.

Истцы также указывают, что управляющая компания противоправно действует против собственников помещений дома и их общего имущества. По мнению руководства управляющей компании, дом «якобы можно эксплуатировать» с выработавшими свой ресурс трубами горячего и холодного водоснабжения. При факте наличия требуемых денежных средств в НКО «Фонд капитального ремонта» управляющая компания не организовала и не обеспечила своевременный капитальный ремонт систем ГВС, ХВС, отопления дома. По этой причине управляющая компания «эксплуатирует» дом с оцинкованными трубами в системах холодного, горячего водоснабжения и отопления, подлежащими замене еще в 2019 - 2024 годах (срок эксплуатации = 25-30 лет исчисляя с 1994 года). За состояние и своевременную замену оцинкованных труб водоснабжения и отопления отвечает УК, а не собственники, принявшие действующую форму управления домом. Без надлежащего соблюдения строительных норм, требований и правил, установленных нормативно-правовой базой по законной, своевременной и правильной замене труб и содержанию общего имущества МКД данной управляющей компанией созданы реальные условия угрозы жизни и здоровью граждан.

По мнению истцов, ненадлежащее состояние МКД и отсутствие требуемого управления домом в организации и проведении капитального ремонта инженерных систем дома выгодно не только управляющей компании, но и бездействующим чиновникам ГЖИ, министерства ЖКХ при Правительстве Ростовской области.

Работники социальной защиты на определенном этапе их деятельности не смогут «увидеть» ныне совершаемый «обман управляющей компании», существенно влияющий на права и расходы льготных категорий граждан, из-за строки счета-извещения: «Доп. Услуга».

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд признать ненадлежащей деятельность ответчика по управлению МКД (с выработавшими ресурс трубами); б) незаконным внесение недостоверных строк и данных о задолженности истцов в ежемесячные счета на оплату ЖКУ; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, уплаченные в качестве дополнительной услуги за период с 01.10.2023 года по 31.07.2024 года, компенсацию морального вреда, штраф; а тем собственникам, которые не оплачивали дополнительную услугу обязать ответчика произвести перерасчет по лицевым счетам и аннулировать задолженность, взыскать компенсацию морального вреда, штраф.

В рамках рассмотрения гражданского дела представителем ООО «Болгарстрой» было подано встречное исковое заявление, в обоснование которого она указывает на то, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>, было принято решение от 20.08.2023г., в том числе по вопросу № 8, 9 о проведении работ по замене нижней разводки горячего и холодного водоснабжения (лежаки), задвижки, стояки до первого перекрытия в подвале МКД по адресу: <...> (ХВС 2,3,4,5,6 подъезды, ГВС 3,4,5,6 подъезды).

Решением Общего собрания собственников от 20.08.2023 года также установлено, что сбор денежных средств определить равными долями с каждой квартиры от сметной стоимости с 01.09.2023 года в течение 8 месяцев, а также утвердить сметный расчет выполняемых работ по Приложению № 3 в сумме 783978,20 руб.

Поскольку ранее собственниками 1 и 2 подъезда МКД по пр-ту ФИО12, <...> были выполнены работы по замене труб горячего водоснабжения, собственниками 1 подъезда также работы по замене труб холодного водоснабжения, то сбор с 15 квартир собственников 2 подъезда был определен только за замену труб холодного водоснабжения в размере 78397 руб./15 квартир/8 месяцев= 653,31 руб. в месяц.

Собственникам с 3 по 6 подъезд (50 квартир) определена плата на сумму 705581,20 руб. (783978,20 руб. - 78397 руб.), распределена на 50 квартир и на 8 мес.:

705581,20 руб./50 квартир/8 мес. = 1763,95 руб. в мес.

Сбор дополнительных денежных средств решением собрания от 20.08.2023 определен с сентября 2023, фактически в счет-квитанциях выставление сумм собственникам многоквартирного дома по <...>» производилось с октября 2023 года.

Ответчиками по встречному иску, истцами по первоначальному иску в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону было подано исковое заявление о признании недействительным, ничтожным решений общего собрания собственников многоквартирного дома по <...> от 20.08.2023 года.

Решением Октябрьского районного суда от 24.04.2024 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 03.07.2024г. решение суда первой инстанции было частично отменено, в отмененной части принято по делу новое решение, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 20.08.2023г., оформленных в п.п. 8, 9 протокола общего собрания, которые касаются проведения ремонта системы ГВС и ХВС многоквартирном доме по <...>.

До принятия судами указанных судебных постановлений ООО «Болгарстрой» производилось выполнение решений, принятых общим собранием собственников от 20.08.2023года, которое являлось действующим и подлежащим исполнению, а именно:

- по мере поступления денежных средств от собственников МКД по дополнительной строке в квитанции платежным поручением № 134 от 21.03.2024 ООО «Болгарстрой» произведена оплата материалов на сумму 253695 руб. (счет-фактура № 34 от 28.03.2024);

- платежным поручением №272 от 06.06.2024 ООО «Болгарстрой» произведена оплата за материалы на сумму 230877, 78 руб. (счет-фактура №2137 от 07.06.2024). Всего закуплено материалов на сумму: 253695 руб. + 230977,78 руб. = 484672,78 руб.;

26.06.2024 между ООО «Болгарстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО13 В.ем (ОГРНИП <***>) был заключен договор № 7 от 26.06.2024 на проведение работ по замене нижней разводки горячего и холодного водоснабжения (лежаки), задвижки, стояки до первого перекрытия в подвале МКД по адресу: <...> (ХВС 2,3,4,5,6 подъезды, ГВС 3,4,5,6 подъезды). Стоимость работ определена в сумме 299395,42 руб.

Согласно п. 2.3. Договора № 7 от 26.06.2024 работы выполняются из материалов заказчика, которые приобретены ООО «Болгарстрой» 21.03.2024 и 06.06.2024 на сумму 253695 руб. + 230887,78 руб. - 484582,78 руб.

30.06.2024 на основании промежуточного Акта ООО «Болгарстрой» были приняты промежуточные работы по демонтажу изношенных трубопроводов ХВС 2,3,4,5,6 подъезды, ГВС 3,4,5,6 подъезды в подвале многоквартирного дома по <...>.

15.07.2024 в адрес ООО «Болгарстрой» поступило Уведомление от ИП ФИО13 об окончании выполнения работ по договору № 7 от 26.06.2024. и необходимости организации приемки выполненных работ до 20.07.2024 года.

29.07.2024 ООО «Болгарстрой» был подписан Акт приемки выполненных работ к договору № 7 от 26.07.2024.

29.07.2024 мастером ООО «Болгарстрой» ФИО14, главным инженером ООО «Болгарстрой» ФИО15 был составлен Акт о проведении работ по замене нижней разводки ХВС с заменой запорной арматуры по стоякам и монтажом запорной арматуры на лежаках 2,3,4,5,6 подъезд, по ГВС замена нижней разводки и запорной арматуры на стояках и монтаж запорной арматуры на лежаках, подъезды 3,4,5,6, согласно которому работы выполнены в полном объеме, претензий не имеется. Указанный Акт от 29.07.2024 подписан без замечаний собственником <...> ФИО6, <...> ФИО16

За счет поступающих дополнительных денежных средств от собственников платежными поручениями № 345 от 12.07.2024, № 441 от 12.09.2024 ООО «Болгарстрой» на счет ИП ФИО13 были переведены авансовые платежи на сумму 200000 руб.

По окончанию сбора денежных средств платежным поручением №577 от 05.12.2024 ООО «Болгарстрой» была переведена окончательная денежная сумма в размере 99395,42 руб.

Денежные средства в размере 29113,95 руб. без учета пени, не оплачены ответчиками по встречному иску, и оплаченные ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО13 являются убытками для ООО «Болгарстрой», поскольку оплачен счет статьи «содержание и текущий ремонт» и суммой неосновательного обогащения для ответчиков.

Исходя из существа рассматриваемого спора ООО «Болгарстрой» по договору № 7 от 26.06.2024 оплачены работы по замене нижней разводки горячего и холодно водоснабжения (лежаки), задвижек, стояков до первого перекрытия в подвале МКД адресу: <...>, таким образом, общее имущество принадлежащее собственникам было заменено на новое.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 11643,75 руб., с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 5821,88 руб., с ФИО3 неосновательное обогащение в размере 17450,70 руб., с ФИО6 неосновательное обогащение в размере 1010,01 руб.

ФИО1, действующий от своего имени и от истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, а также ФИО2, ФИО3 и представитель истцов, допущенный у частию в дееле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, - ФИО10, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить, во встречном исковом заявлении - отказать.

Представитель ООО «Болгарстрой» - ФИО11, действующая на основании доверенности от 01.03.2025 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В отношении неявившихся лиц суд рассмотрел гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 17 - 18 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах, рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1. 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Аналогичная ситуация применяется и при обстоятельствах начисления дополнительных услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Управлением и обслуживанием многоквартирного дома по адресу: <...>, занимается управляющая компания ООО «Болгарстрой», что подтверждается лицензией ГЖИ РО.

Собственниками многоквартирного дома по <...> 20.08.2023 было принято решение о проведении работ по замене нижней разводки горячего и холодного водоснабжения (лежаки), задвижки, стояки до первого перекрытия в подвале МКД по адресу: <...> (ХВС 2,3,4,5,6 подъезды, ГВС 3,4,5,6 подъезды).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.08.2023 года также установлено, что сбор денежных средств определить равными долями с каждой квартиры от сметной стоимости с 01.09.2023 года в течение 8 месяцев, а также утвердить сметный расчет выполняемых работ по Приложению № 3 в сумме 783978,20 руб.

Поскольку ранее собственниками 1 и 2 подъезда МКД по <...> были выполнены работы по замене труб горячего водоснабжения, собственниками 1 подъезда также были выполнены работы по замене труб холодного водоснабжения, то сбор с 15 квартир собственников 2 подъезда был определен только за замену труб холодного водоснабжения в размере 78397 руб./15 квартир/8 месяцев = 653,31 руб. в месяц.

Собственникам с 3 по 6 подъезд (50 квартир) определена плата на сумму 705581,20 руб. (783978,20 руб. - 78397 руб.), распределена на 50 квартир и на 8 мес.:

705581,20 руб./50 квартир/8 мес. = 1763,95 руб. в мес.

Сбор дополнительных денежных средств решением собрания от 20.08.2023 года определен с сентября 2023 года, фактически в счет-квитанциях выставление сумм собственникам многоквартирного дома по <...>» производилось с октября 2023 года.

Из материалов дела усматривается, что платежным поручением № 272 от 06.06.2024 ООО «Болгарстрой» была произведена оплата за материалы на сумму 230877, 78 руб. (счет-фактура № 2137 от 07.06.2024). Всего закуплено материалов на сумму: 253695 руб. + 230977,78 руб. = 484672,78 руб.

26.06.2024 года между ООО «Болгарстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО13 В.ем был заключен договор №7 от 26.06.2024 на проведение работ по замене нижней разводки горячего и холодного водоснабжения (лежаки), задвижки, стояки до первого перекрытия в подвале МКД по адресу: <...> (ХВС 2,3,4,5,6 подъезды, ГВС 3,4,5,6 подъезды). Стоимость работ определена в сумме 299395,42 руб.

Согласно п. 2.3. Договора № 7 от 26.06.2024 работы выполняются из материалов заказчика, которые как указывалось ранее приобретены ООО «Болгарстрой» 21.03.2024 и 06.06.2024 на сумму 253695 руб. + 230887,78 руб. - 484582,78 руб.

30.06.2024 года на основании промежуточного акта ООО «Болгарстрой» были приняты промежуточные работы по демонтажу изношенных трубопроводов ХВС 2,3,4,5,6 подъезды, ГВС 3,4,5,6 подъезды в подвале многоквартирного дома по <...>.

29.07.2024 ООО «Болгарстрой» был подписан Акт приемки выполненных работ к договору № 7 от 26.06.2024 года.

Однако, собственники жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебном порядке оспорили принятые на общем собрании собственников МКД решения, оформленные протоколом от 20.08.2023 года.

как было установлено в судебном заседание, в производстве Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону находилось дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО УК «Болгарстрой», ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Государственной жилищной инспекции РО, третье лицо НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту; о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания, компенсации морального вреда и возмещении ущерба.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.04.2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ООО УК «Болгарстрой», ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Государственной жилищной инспекции Ростовской области о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания, компенсации морального вреда и возмещении ущерба - отказано.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 03.07.2024 года решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.04.2024 года отменено в части.

В отмененной части принято новое решение, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещенийм многоквартирном доме от 20.08.2023 года, оформленных в п.п.8, 9 протокола общего собрания.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по дополнительной услуге была оплачена сумма в размере 14111,60 руб., ФИО6 по дополнительной услуге была оплачена сумма в размере 13210,85 руб.

Таким образом, требования истцов о признании ненадлежащей деятельности ответчика в части незаконного внесения недостоверных строк и данных о задолженности истцов в ежемесячные счета на оплату ЖКУ и возложении на ответчика обязанности осуществлять расчет платы в отношении жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: <...>, по тарифам, утвержденным протоколами общего собрания собственников помещений, без включения дополнительной услуги - подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО6, ФИО1, ФИО3 об обязании ООО «Болгарстрой» произвести перерасчет по лицевому счету, путем аннулирования задолженности по неуплате дополнительной услуги за период с 01.10.2023 года по 31.07.2024 года согласно суммам, начисленным по лицевым счетам.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из положений указанного выше Закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закона о защите прав потребителей.

В силу разъяснений, которые даны в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к правоотношениям, возникшим между сторонами, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в той части, которая не урегулирована ГК РФ, а потому с ответчика подлежат взысканию моральный вред и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В связи с тем, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, то с учетом разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", - суд пришел к выводу о взыскании денежных средств с ответчика в пользу каждого из истцов в порядке возмещения морального вреда в сумме 3000 рублей, размер которого отвечает требованиям разумности и справедливости.

Суд полагает необходимым отметить, что поскольку правоотношения сторон регулируются как нормами Жилищного кодекса РФ, так и нормами Закона «О защите прав потребителей», в случае установления факта нарушений прав потребителей, истцы вправе требовать применить к ответчику штрафную санкцию либо по ст.157 Жилищного кодекса РФ, либо по ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Истцами заявлены требования о взыскании штрафа, предусмотренного нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Учитывая, что судом установлен факт необоснованного увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт, повлекший нарушение начислений, требования о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6 к ООО «Болгарстрой» о признании необоснованным увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее нарушение начислений, и взыскании с управляющей компании оплаченных собственниками денежных средств за дополнительную услугу, встречные исковые требования ООО «Болгарстрой» к ФИО1, ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения как взаимоисключающие требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Болгарстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Болгарстрой» о нарушении прав потребителей услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО5 денежные средства, уплаченные в качестве дополнительной услуги за период с 01.10.2023 по 31.07.2024, в размере 14 111,60 руб., штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 7055,80 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО7 денежные средства, уплаченные в качестве дополнительной услуги за период с 01.10.2023 по 31.07.2024, в размере 14 111,60 руб., а также штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 7055,80 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО8 денежные средства, уплаченные в качестве дополнительной услуги за период с 01.10.2023 по 31.07.2024, в размере 14 111,60 руб., а также штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 7055,80 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО9 денежные средства, уплаченные в качестве дополнительной услуги за период с 01.10.2023 по 31.07.2024, в размере 14 111,60 руб., а также штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 7055,80 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО6 денежные средства, уплаченные в качестве дополнительной услуги за период с 01.10.2023 по 31.07.2024, в размере 13210,85 руб., а также штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 6605,43 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Обязать ООО «Болгарстрой» произвести перерасчет по лицевому счету собственника квартиры ФИО6, аннулировав задолженность по неуплате дополнительной услуги 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 900,75 руб.

Обязать ООО «Болгарстрой» произвести перерасчет по лицевому счету собственников квартиры ФИО1 и ФИО2, аннулировав задолженность по неуплате дополнительной услуги 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 14 111,60 руб.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО1 штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 7055,80 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Обязать ООО «Болгарстрой» произвести перерасчет по лицевому счету собственника квартиры ФИО3, аннулировав задолженность по неуплате дополнительной услуги 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 14 111,60 руб.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в пользу ФИО3 штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание и текущий ремонт, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы за период с 01.10.2023 по 31.07.2024 в размере 7055,80 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Болгарстрой» к ФИО1, ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Взыскать с ООО «Болгарстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.