№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2026 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1150057 руб. на 110 месяцев, под 8,30 % годовых. Денежные средства были предоставлены на погашение рефинансируемого кредита, заключенного с Банком ВТБ (ПАО) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области на основании заключенного между Истцом и Ответчиком Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ (ПАО). Согласно условиям договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 15151 руб. 71 коп. Согласно условиям договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 730524 руб. 21 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 686786 руб. 53 коп.; задолженность по плановым процентам – 33822 руб. 80 коп.; задолженность по пени – 2086 руб. 16 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 7828 руб. 72 коп. Банк направил ответчику требование о погашении задолженности, однако требование ответчиком испилено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 4174000 руб. На основании изложенного просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 730524 руб. 21 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3339200 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 610 руб. 00 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, как правило, не допускаются.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1150057 руб. на 110 месяцев, под 8,30 % годовых.

Установлено, что денежные средства были предоставлены на погашение рефинансируемого кредита, заключенного с Банком ВТБ (ПАО) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Установлено, что государственная регистрация права собственности Ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области.

Установлено, что государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области на основании заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области.

Установлено, что согласно п. 4.6 Договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 15151 руб. 71 коп.

Установлено, что согласно п.п. 4.9, 4.10 Договора, установлен размер неустойки за уплату просрочки основного долга и уплаты процентов, которая составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Банк ВТБ (ПАО) обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнило в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял не надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 730524 руб. 21, из которых: остаток ссудной задолженности – 686786 руб. 53 коп.; задолженность по плановым процентам – 33822 руб. 80 коп.; задолженность по пени – 2086 руб. 16 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 7828 руб. 72 коп.

Установлено, что адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без исполнения.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать взыскания указанной задолженности в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 730524 руб. 21 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является предмет ипотеки.

Согласно п. 7.1 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый №.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истцом предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №, выполненный ООО «Советник», согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 4174000 руб.

Истец просит установить начальную продажную стоимость задолженного объекта недвижимости в размере 3 339 200 руб. 00 коп.

Иных оценок в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3339 200 руб. 00 коп.

Оснований для применения ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку заемщик длительное время (более 3 месяцев) не исполняет обязательства по кредитному договору, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Учитывая, что неисполнение заемщиком условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 49 610 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 730 524 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 610 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3339200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов