Решение по делу № 2-1542/2025 от 09.07.2025 - о признании действий незаконными, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1542(2025)

59RS0005-01-2024-008374-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием помощника прокурора Караханова Ш.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ходатайству ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката Райдер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО7 о признании действий незаконными, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО7 о признании действий незаконными, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности, в размере 1/3 каждому, две комнаты жилой площадью 27,8 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 61,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником третьей комнаты жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной в указанной квартире, является ФИО4, которая в комнате не проживает и в апреле 2019 года вселила в комнату ФИО3 и ее сожителя ФИО7 без согласия истцов.

Кроме того, ФИО4 не несет бремя содержания общего имущества в квартире, за счет истцов осуществлена замена счетчика на воду, произведен ремонт мест общего пользования в квартире.

ФИО3 и ФИО7 зарегистрированы в указанной квартире по месту пребывания до октября 2027 года и считают, что регистрация по месту пребывания дает им право проживать в квартире по адресу: <адрес> пользоваться общим имуществом, принадлежащим истцам и ответчику, каких-либо иных документов, дающих им право на проживание в комнате и использование общего имущества в квартире, не имеют.

К использованию общего имущества квартиры ФИО3 и ФИО7 относятся небрежно. Так, ими повреждены двери в комнату истцов, сорван линолеум с пола, отломана плитка в ванной, пробита дыра в стене между ванной и туалетом, стены в ванной повреждены, в них имеются дыры. На кухне со шкафов, принадлежащих истцам, содрана мебельная пленка, ободраны обои, повреждена краска на газовой плите и батарее отопления. В коридоре сломана дверь шкафа-купе, также пробиты стены в коридоре.

На замечания ФИО1 о восстановлении повреждений и более бережном отношении к общему имуществу и имуществу соседей ФИО3 и ФИО7 реагируют агрессивно, угрожают, что препятствует проживанию истцов в указанной квартире.

ФИО1 неоднократно обращалась по указанным фактам в полицию, но в возбуждении уголовного дела по фактам угроз полиция отказывает.

Таким образом, собственник ФИО4 своими действиями нарушает гражданские права истцов.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

На основании изложенного, истцы просят признать действия ФИО4 по вселению в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО7 без согласия ФИО1, ФИО5, ФИО6 незаконными. Признать ФИО3 и ФИО7 утратившими право пользования комнатой 17,6 кв.м, принадлежащей ФИО8 па праве собственности и общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной), расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3 и ФИО7 из квартиры, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что когда заехала в комнату, поначалу были нормальные отношения с истцом до тех пор, пока в суде она не начала защищать ФИО4 В квартире она соблюдает порядок, следит за чистотой, имущество истца не портит. Истец приходит в квартиру постоянно, никто ей не препятствует. По месту прописки она жить не может, у нее здесь и дети, и внуки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила, ранее в судебном заседании пояснила, что когда купила комнату в квартире, не смогла в ней жить, и прописала дальнюю родственницу Татьяну. Когда Татьяна пошли свидетелем в суд, у Татьяны с ФИО1 начались конфликты. ФИО3 ей за комнату не платит, у нее проблемы со здоровьем. ФИО3 временно зарегистрирована в жилом помещении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против иска, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является трехкомнатной квартирой, состоящей из комнат жилой площадью 17,6 кв.м., 17,1 кв.м., 10,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.51-52).

Собственниками двух комнат в указанной квартире, кадастровый №, площадью 27,8 кв.м., являются ФИО1 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 131-133).

Собственником комнаты в указанной квартире, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м., является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.53-55, 65).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 по месту жительства и ФИО3, ФИО7 по месту пребывания (л.д.40).

Аналогичные сведения о временной регистрации по спорному адресу: <адрес> ФИО3 с 14.10.2022 по 12.10.2027, ФИО7 с 18.10.2022 по 14.10.2027 предоставлены согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 27.03.2025 (л.д.80, 81).

Из пояснений сторон установлено, что истцы в настоящее время фактически в жилом помещении по <адрес> не проживают, ответчик ФИО4 в принадлежащей ей по праву собственности комнате жилой площадью 17,6 кв.м. также не проживает, предоставила данную комнату для проживания ФИО3 и ФИО7

Из представленных материалов дела следует, что между собственниками жилых помещений в квартире ФИО1 и ФИО4, а также жильцами комнаты, принадлежащий ФИО4, и ФИО1 сложились длительные конфликтные отношения по вопросу пользования общим имуществом в квартире, его содержании, уборке и ремонте мест общего пользования, порче имущества в спорной квартире.

Об этом свидетельствуют пояснения сторон, обращения ФИО1 с заявлениями в отдел полиции № 4 УМВД России по г.Перми от 20.08.2024 по факту порчи имущества в квартире по адресу: <адрес>, талон-уведомление № (л.д.10, 11), от ДД.ММ.ГГГГ по факту угроз, копии постановлений участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОП № 4 (по обслуживанию Мотовилихинского района г.Перми) Управления МВД России по г.Перми об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), приговором мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.128.1 УК РФ, представленными сторонами фотоматериалами санитарно-технического состояния квартиры.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истцы указывают, что ответчик ФИО4, являясь собственником комнаты в квартире, вселила без их согласия ответчиков, которые относятся к общему имуществу небрежно, портят его, препятствуют проживанию в квартире истцов, высказывая угрозы.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из взаимосвязанных положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Доказательств того, что между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиком ФИО4 заключались какие-либо соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) суду сторонами не предоставлено, в том числе не предоставлено соглашение, которым бы был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 вселила ответчиков ФИО3 и ФИО7 в принадлежащую ей комнату в отсутствие соглашения с истцами как собственниками двух других комнат в квартире по <адрес>.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО4 о том, что она вселила в жилое помещение своего родственника - ФИО3, поскольку никаких доказательств родственных отношений суду не предоставлено. Более того, членами семьи собственника могут быть признаны иные граждане, если вселены собственником в качестве членов семьи. Семейные отношения характеризуются совместным проживанием, ведением общего хозяйства, взаимной заботой и т.п. Вместе с тем, сама ФИО4 в комнате не проживает. Доказательств сложившихся семейных отношений у собственника ФИО4 с ФИО3 и ФИО7 суду не предоставлено.

С учетом изложенного следует признать действия ФИО4 по вселению в квартиру по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО7 без согласия истцов незаконными.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками ФИО3 и ФИО7 права пользования жилым помещением в квартире по <адрес> в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного ФИО3 и ФИО7 следует признать утратившими право пользования жилым помещением жилой площадью 17,6 кв.м., расположенным в указанной квартире, с выселением их из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО3 и ФИО7 зарегистрированы по месту пребывания в <адрес>, при этом законных оснований для пользования жилым помещением не имеют, то решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать действия ФИО4 по вселению в квартиру по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО7 без согласия ФИО1, ФИО5, ФИО6 незаконными.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав их утратившими право пользования жилым помещением площадью 17,6 кв.м., расположенным в указанной квартире.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: