дело №2- 499/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г.Палласовка
Волгоградская область
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Королёвой М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельную долю. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от <дата> приобрела у ответчика долю земельного участка сельскохозяйственного назначения (имущественный пай), в размере 1/516, кадастровый №, в общей долевой собственности, площадью 278586000.00 кв.м, <адрес>, <адрес>. Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке. Она также является собственником другого имущественного пая на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, приобрела долю для увеличения своего земельного надела за счет приобретенной доли. Оплата по договору в сумме 300000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика ФИО3 Переход права собственности к истцу до настоящего времени не зарегистрирован, что нарушает права и законные интересы истца. Для признания права собственности истцу также необходимо признать договор купли-продажи от <дата> действительным.
Просит признать действительным договор купли-продажи земельной доли в размере 1/516 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Признать за ней право собственности на 1/516 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 278 586 000,00 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, территория Краснооктябрьского сельского поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что <дата> по договору купли-продажи приобрела у ответчика долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 1/516, кадастровый №. Оплата по договору в размере 300000 рублей принят ответчиком ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи от <дата> в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, поскольку ФИО3 фактически принадлежат две доли по 1/1032, что в сумме составляет 1/516 долей, договор купли-продажи оформлен не на каждую долю, принадлежащую ответчику, а на сумму принадлежащих ему долей. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д.37).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
В силу ч. 1ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3, выступающим в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи на 1/516 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 278 586 000,00 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> октябрь, территория Краснооктябрьского сельского поселения. ФИО1 обязалась принять имущественный пай и уплатить за него цену, определенную договором. Стоимость имущественного пая, согласно договору, определена в размере 300 000 рублей (л.д.4).
Передача денежных средств в качестве оплаты по договору купли-продажи от <дата> подтверждается распиской (л.д.5).
Переход права собственности на спорный объект в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Росреестра по <адрес>, не оформлен.
Согласно сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о регистрации общей долевой собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, запись № – 1/1032 долей, запись № – 1/1032 долей. Таким образом, доля ФИО3 в сумме составляет 1/516 долей (л.д.11).
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора купли продажи земельного участка (имущественного пая), учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли продажи земельной доли (имущественного пая) 1/1032 доли и 1/1032 доли с кадастровым номером 34:23:000000;334, расположенного по адресу: <адрес> октябрь, территория Краснооктябрьтского сельского поселения, принадлежащие на праве собственности ФИО3, в общей сумме которые составляют 1/516 долей.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, заключенный между истцом и ответчиком, сделкой, совершенной в надлежащей форме.
Спорный земельный участок прошел межевание и имеет кадастровый паспорт с присвоением земельному участку кадастрового номера №, таким образом, у ответчика имелись все законные основания владеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным ему в пользование земельным участком, в том числе заключать договор купли- продажи земельного участка (имущественного пая).
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи на долю земельного участка в праве общей долевой собственности действительным и признании за ним права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельной доли в размере 1/516 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/516 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 278 586 000,00 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения 04.08.2023 года.
Судья Н.В.Лик