Дело № 2-29/2026 год

55RS0034-01-2025-001280-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 29 января 2026 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П., при секретаре Базановой А.С., с участием истца ФИО4, рассмотрев 29 января 2026 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи.

Истец в обоснование требований указывает в заявлении, что 01.04.2012 года она приобрела по расписке жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Изначально указанный дом и земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на дом у ФИО7 не было. Имеются сведения в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок. Домом и земельным участком распорядилась её дочь ФИО1, которая после смерти матери вступила в права наследования, однако должным образом не оформила права собственности на дом и земельный участок, в последующем произвела отчуждение вышеуказанных объектов недвижимости истцу. Сделка не регистрировалась. В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, отсутствуют, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано на ФИО2 В связи с данными обстоятельствами оформить сделку купли-продажи указанного жилого дома в виде договора, и в последующем его зарегистрировать в государственном, регистрирующем сделки с недвижимостью органе, не представляется возможным. Считает действительным и исполненным договор купли-продажи дома с ФИО1, поскольку последняя, являясь наследницей умершей ФИО7 продала ей земельный участок и дом, принадлежащей ранее наследодателю.

Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме и по указанным основаниям, дополнительно пояснив, что расписка о купле-продаже дома содержит все условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Расчет произведен с продавцом в момент подписания договора. Она с момента приобретения данного дома и земельного участка несет бремя их содержания. Ни с чьей стороны претензий о правах на жилой дом и земельный участок не предъявлялось. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание изложенные выше, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные сторонами, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч. 1 ст. 454 следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет за него произведен в полном объеме при оформлении сделки в сумме <данные изъяты> рублей, о чем указано в расписке (л.д.5).

Подлинник расписки находится в материалах дела.Из истребованного у нотариуса Тарского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что наследником является ФИО1 Иных наследников после смерти ФИО2 не имеется. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В материалах наследственного дела имеется справка от Главы Черняевской сельской администрации, из которой следует, что ФИО2 на день смерти проживала в собственном доме по адресу: <адрес>.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества нотариусом не включены.

Жилой <адрес> находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.20).

Согласно архивной справке, представленной администрацией Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, за 2002-2007 гг. лицевой счет № ФИО2 адрес хозяйства <адрес> записана первой. В разделе Жилой Фонд в графе «Владелец дома (квартиры) указана ФИО2, в графе «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» сведений нет. Лицевой счет 25 закрыт 20.05.2007 Данному хозяйству в соответствии с Постановлением Главы Черняевской сельской администрации от 01.07.2005 № 87 «О присвоении адресного хозяйства селам Черняевского сельского округа» присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, установлено, что спорное домовладение принадлежало ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из исследуемых доказательств, следует, что на момент смерти ФИО2 принадлежали жилой дом площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 600 кв. м. с кадастровым номером 55:27:210101:43, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд считает, что, фактически приняв наследство после смерти ФИО2, путем принятия принадлежавшего ей имущества к своему владению, ее дочь ФИО1, как наследник первой очереди, вправе была распорядиться наследственным имуществом, в том числе жилым домом с кадастровым номером 55:27:210101:308 и земельным участком, с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, продав его ФИО4 Сделка по купле-продаже указанных объектов недвижимости заключена в письменной форме, правильно определен предмет договора, каждая из них была исполнена, взаимных претензий ни одна из сторон друг к другу не имеет.

Из показаний свидетеля ФИО5, данных им в судебном заседании следует, что он проживает в <адрес>. Знает, что ранее спорные жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО2 После ее смерти, дочь ФИО7- ФИО1 продала земельный участок вместе с находившимся на данном земельном участке жилым домом ФИО3 Это было уже давно, более 10 лет тому назад. С тех пор ФИО4 пользуется домом и земельным участком.

Таким образом, суд признает заключенным и действительным договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также в соответствии с ним за ФИО4 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем дома, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, приемлемых для обеих сторон. Договор имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект – жилой дом и земельный участок с номером и адресом расположения. Покупная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома определена сторонами в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и прописана в договоре, в полном объеме передана продавцу покупателем при его заключении. С момента приобретения жилого дома в собственность истец владел данной недвижимостью как своей собственной и проявлял по отношению к данному имуществу поведение собственника.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в данном случае судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 4655,00 рублей, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда подписано 29 января 2026 года.

Судья: В.П. Ячменева