РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-18778/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к адрес № 1», ДГИ адрес о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам адрес № 1», ДГИ адрес, в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиру № 1 площадью 60,48 кв.м., на 6 этаже по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:808 и на квартиру № 4 площадью 60,16 кв.м. на 10 этаже по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:793.
Требования искового заявления мотивированы тем, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 N 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения N Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.
19 января 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства.
10 июня 2013 года ООО «Строительная компания «АРГО» уступило свои права на спорные квартиры к ООО «Комземстрой» по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.01.2011 года ООО «Проминвест».
27 октября 2014 года ООО «Проминвест» уступает свое право требование к ООО «Комземстрой» на спорные квартиры ООО «СЗ «Олимп».
08 февраля 2018 году ООО «СЗ «Олимп» уступает свое право требование к ООО «Комземстрой» на спорные квартиры фио
25 марта 2022 года фио. уступает право требование на спорные квартиры к ООО «Комземстрой» ИП ФИО1
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель ответчика адрес № 1», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Суд установил из материалов дела, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 N 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения N Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.
19 января 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства.
10 июня 2013 года ООО «Строительная компания «АРГО» уступило свои права на спорные квартиры к ООО «Комземстрой» по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.01.2011 года ООО «Проминвест».
27 октября 2014 года ООО «Проминвест» уступает свое право требование к ООО «Комземстрой» на спорные квартиры ООО «СЗ «Олимп».
08 февраля 2018 году ООО «СЗ «Олимп» уступает свое право требование к ООО «Комземстрой» на спорные квартиры фио
25 марта 2022 года фио. уступает право требование на спорные квартиры к ООО «Комземстрой» ИП ФИО1
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
Вместе с тем, спорные квартиры не переданы истцу по акту приема-передачи.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер. адрес Внуково, адрес и кв.4.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Судом усматривается, что «Мосотделстрой № 1» и ДГИ адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиры перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования ответчиков не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.
Согласно информации о характеристике помещения общей площадью № 1 площадью 60,48 кв.м., на 6 этаже по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:808, помещению № 4 площадью 60,16 кв.м. на 10 этаже по адресу: адрес, вн.тер.пос. Внуковское, адрес, присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:793.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиры подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к адрес № 1», ДГИ адрес о признании права собственности на объекты недвижимости– удовлетворить.
Признать за ИП ФИО1 (ИНН:<***>) право собственности на квартиру № 1 площадью 60,48 кв.м. на 6 этаже по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:808.
Признать за ИП ФИО1 (ИНН:<***>) право собственности на квартиру № 4 площадью 60,16 кв.м. на 10 этаже по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:793.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2026 г..
Судья фио