РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15985/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возврате разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возврате разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 03.08.2021 по 16.02.2022 в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, нотариальные расходы в размере сумма; в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В обоснование иска указано, что 25.03.2019 между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С/3-331-И, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 28 февраля 2021 года передать им объект долевого строительства, а они обязуются оплатить цену договора в размере сумма Истцы в полном объеме выполнили условия договора, оплатив указанную денежную сумму. 16.09.2020 между истцами и ответчиком было Дополнительное соглашение, в соответствии с которым был изменен ориентировочный срок строительства - на адрес 2021 года, а срок передачи объекта долевого строительства - в течение 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021. 16.02.2022 между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами. 17.02.2022 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому окончательная цена Договора в связи с уменьшением площади квартиры составила сумма, разница между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма подлежала возврату в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения, т.е до 01.04.2022. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика, которая была получена 25.04.2022, однако требования удовлетворены не были.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения. Просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 25.03.2019 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Староселье» заключен Договор № С/3-331-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 28.02.2021 (п.6.1) передать истцам объект долевого строительства - квартиру № 238 по строительному адресу: адрес, адрес, з/у № 1, корп.3, а они обязуются оплатить цену договора в размере сумма Истцы в полном объеме выполнили условия договора, оплатив денежную сумму в размере сумма, что не оспаривается ответчиком.

16.09.2020 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым был изменен ориентировочный срок строительства - на адрес 2021 года, а срок передачи объекта долевого строительства - в течение 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021.

16.02.2022 между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами.

17.02.2022 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому окончательная цена Договора в связи с уменьшением площади квартиры составила сумма, разница между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма подлежала возврату в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения, т.е до 01.04.2022.

Однако, до настоящего времени разница между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора не возвращена истцам.

25.04.2022 ответчиком была получена досудебная претензия о выплате денежных средств, однако требования потребителей удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Поскольку срок передачи объекта истцу определен не позднее 31.07.2021, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 371 686,98

03.08.2021

16.02.2022

198

6,5

3 371 686,98 х 198 х 2 х 1/300 х 6,5%

сумма

Итого:

сумма

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свою обязанность по передаче истцам объектов долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, стоимость объекта, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца, поскольку предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчик не представлено доказательств возврата разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, требования истцов о возврате денежных средств в размере сумма также подлежат удовлетворению, т.е. по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцам причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истцов, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг сумму в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с представленной Истцами доверенностью она выдана в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. В связи с чем, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании стоимости расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца.

Почтовые расходы на сумму сумма подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, имеются основания для предоставления отсрочки исполнения судебного решения до 31.12.2022.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.08.2021 по 16.02.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.08.2021 по 16.02.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Староселье» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Борискина