дело 2-520/2022

56RS0031-01-2022-000530-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 28 июня 2022 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли – продажи жилого дома, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли – продажи жилого дома, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, указав, что по договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между и приобрел квартиру расположенную в . Данный договор зарегистрирован в исполкоме года. умер ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти с ним проживала мать истца которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. завещала квартиру истцу. При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре не указан точный адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь жилого дома, не определены все сособственники жилого помещения, не определены доли участников приватизации Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец просит суд установить факт принятия наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ года после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ года; внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между и указав адрес квартиры: площадь квартиры кв.м., вид жилого помещения: квартира; признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу:

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что спора между наследниками не имеется.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Судом разъяснены ответчику последствия признания заявленных требований и принятия их судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о смерти серии выданного ДД.ММ.ГГГГ года умер ДД.ММ.ГГГГ года в

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из свидетельства о заключении брака серии , выданного ДД.ММ.ГГГГ года между и заключен брак. Супруга присвоена фамилия

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 в графе отец указан в графе мать свидетельству о расторжении брака между и ФИО1 расторгнут брак, супруге после расторжения брака присвоена фамилия ФИО1.

Таким образом, истец ФИО1 на момент смерти являлась ее дочерью, и в силу ст.1142 ГК РФ отнесена законом к числу наследников первой очереди.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сведениям нотариуса года после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело. Наследство по завещанию приняла ФИО1 Заявление об отказе от причитающей доли на наследство по всем основаниям наследования поступило от дочери наследодателя Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось. Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно справке администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 16 июня 2021 года № 1917 умерший ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно и на день смерти проживал по адресу: Совместно с ним на момент смерти были зарегистрированы и проживали супруга умершая ДД.ММ.ГГГГ года.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании, в установленный законом срок фактически приняла наследство, но к нотариусу с соответствующим заявлением не обратилась, что не является препятствием для признания факта принятия . наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом , с одной стороны, и другой стороны – покупателем был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенную в Договор зарегистрирован в исполкоме года в реестре за №.

Из указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что стороны определили объект купли-продажи – дома. Из договора также следует, что на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако обе стороны договора фактически исполнили его условия. передал объект недвижимости в собственность

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилую квартиру выданной администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 15 марта 2021 года умершему ДД.ММ.ГГГГ года принадлежала квартира на праве собственности расположенная по адресу: на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в похозяйственней книге № 16 лиц. сч. 806 сделана первая запись.

На основании постановления администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 03 апреля 2014 года № 55-п «Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» объект недвижимости – жилую квартиру, принадлежащую на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющую почтовый адрес: считать по адресу:

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером объект недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, расположенное по адресу: является квартирой, площадью кв.м.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть внесены изменения в части адреса квартиры, переданного в собственность ., с указанием адреса и площади квартиры.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с п.1 ст.6 названного Закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим законом.

Факт приобретения указанного жилого помещения в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ года в настоящее время никем не оспаривается и подтверждается вышеперечисленными доказательствами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца нашли подтверждение в судебном заседании и основаны на требовании закона, а следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия , умершей ДД.ММ.ГГГГ года наследства, открывшегося после смерти , умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между , с одной стороны, и , с другой стороны, указав адрес квартиры: общей площадью кв.м.

Признать в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, расположенное по адресу: площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2022 года.

Председательствующий Е.И.Куценко