Дело № 2-743/2022

УИД 23RS0005-01-2022-00142-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 15 июня 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на котором построен жилой дом. В ГБУ «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» отдел по истцом было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ № на изготовление технического плана, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в изготовлении технического плана было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости частично (0,62м-0,49м) образовался за пределами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Было подано заявление на формирование межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . В ходе формирования межевого плана было выявлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от сведений в ГКН. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении межевания, было выявлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , составляет 1061 кв.м, а фактическая площадь 1129 кв.м, а также, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от сведений в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении землеустроительного дела на вышеуказанный земельный участок. Согласно материалам межевого дела №, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с конфигурацией в ГКН. Истцом в филиал ФГБУ «Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в соответствии с регламентом был направлен межевой план с целью устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ отказано в устранении реестровой ошибки, в связи с тем, что при рассмотрении межевого плана, было выявлено, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, предоставлен карта (план) границ от 30.05.2006 г., включённый в состав землеустроительного дела. Исходя из положения части 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, таким документом является План участка, однако, конфигурация в данном документе не соответствуют конфигурации в соответствии с предоставленным межевым планом. В единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения с землеустроительного дела (карты плана) в котором была ошибка, таким образом, сведения, внесённые из документа (карты плана) в котором имеются ошибочные сведения, является реестровой ошибкой, которая может быть устранена только в судебном порядке. В связи с тем, земельный участок с кадастровым номером № был смещен (фактические границы не совпадают с границами в ЕГРН) истец обратилась с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета границ указанного земельного участка. Исковые требования были удовлетворены, была исправлена реестровая ошибка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и оставлена декларированная площадь 1061 кв.м. Далее, был изготовлен межевой план и направлен в регистрационный орган для внесения в ЕГРН соответствующих изменений о границах земельного участка, однако в кадастровом учете было отказано.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1146 кв.м, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ККК

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Третье лицо – ЗЗЗ в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – ЯЯЯ и ВВВ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

ФИО1 обратилась в ГБУ «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» отдел по с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № на изготовление технического плана, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в изготовлении технического плана было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости частично (0,62м-0,49м) образовался за пределами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

После чего, было подано заявление на формирование межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от сведений в ГКН.

Так, согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания, было выявлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , составляет 1061 кв.м, а фактическая площадь - 1129 кв.м. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от сведений в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении землеустроительного дела на вышеуказанный земельный участок.

Согласно материалам межевого дела №, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с конфигурацией в ГКН.

Истцом в филиал ФГБУ «Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в соответствии с регламентом был направлен межевой план с целью устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ отказано в устранении реестровой ошибки, в связи с тем, что при рассмотрении межевого плана, было выявлено, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, предоставлен карта (план) границ от 30.05.2006 г., включённый в состав землеустроительного дела.

Исходя из положения части 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, таким документом является План участка, однако, конфигурация в данном документе не соответствуют конфигурации в соответствии с предоставленным межевым планом.

В единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения с землеустроительного дела (карты плана) в котором была ошибка, таким образом, сведения, внесённые из документа (карты плана) в котором имеются ошибочные сведения, является реестровой ошибкой, которая может быть устранена только в судебном порядке.

В связи с тем, земельный участок с кадастровым номером № был смещен, истец обратилась с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета границ указанного земельного участка.

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек земельного участка были удовлетворены частично. Суд обязал Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, оставив декларированную площадь 1061 кв.м.

Решение вступило в законную силу.

После чего, был изготовлен межевой план и направлен в регистрационный орган для внесения в ЕГРН соответствующих изменений о границах земельного участка, однако в кадастровом учете было отказано.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом

Суд учитывает, что предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца, как собственника объектов недвижимости, расположенных по адресу: .

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1146 кв.м, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 г.