РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2023 года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.П.,
при секретаре Мовчан А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-293 (71RS0024-01-2023-000329-57) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о признании действительным договора дарения и признании права собственности на земельные участки, указав в обоснование на то, что 21.09.2020 между ним (истцом) и ФИО2 заключен договор дарения двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 885 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. К моменту заключения сделки ФИО2 были подготовлены межевые планы указанных земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб во время пожара. Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на земельные участки. В ином порядке подтвердить свои права на приобретенное имущество истец лишен возможности.
Со ссылкой на ГК РФ просил суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 от требования о признании договора дарения действительным отказался. Определением суда от 07.08.2023 производство по делу в части указанного требования прекращено в связи с отказом истца от иска.
Определением суда от 07.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО5
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворении заявленного требования.
В судебном заседании 07.06.2023 пояснил, что с ФИО2 познакомился в 2014 году в <адрес> через общих знакомых - сослуживцев. Он (ФИО2) приезжал к нему в <адрес>, помогал строить дом. Впоследствии истец ездил к ФИО2, помогал ему, привозил продукты. У них сложились хорошие приятельские отношения. ФИО2 был одиноким человеком, проживал в д.<адрес>. Ему известно, что у ФИО2 был сын, с которым он не общался.
ФИО2 предложил подарить ему имеющиеся у него в собственности два земельных участка, потому что у него не имелось близких людей. Для этого они совместно оформляли документы на земельные участки, подписали договор, но представить его в МФЦ не успели, поскольку ФИО2 погиб в пожаре. Договор подписали дома. Он (ФИО1) подарил ФИО2 свой автомобиль «Нива». О гибели ФИО2 ему стало известно от сотрудников правоохранительных органов, которые ему позвонили после случившегося как близкому человеку погибшего. Он сразу приехал на место происшествия, занимался похоронами ФИО2
В настоящее время использует спорные земельные участки, считает себя их собственником.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворении заявленного требования.
В судебном заседании 07.06.2023 требование поддержав, пояснив, что по поручению истца готовил документы по заключению договора дарения двух земельных участков ФИО2 ФИО1 20.09.2020 были подготовлены межевые планы земельных участков.
Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район, третье лицо ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, возражений по иску не направили.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 21.09.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, по которому даритель (ФИО2) передал в дар одаряемому (ФИО1) два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> и с кадастровым номером №13площадью 1 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>
По условиям заключенного договора даритель передал дар, а одаряемый его принял.
В ходе рассмотрения дела стороной истца представлен оригинал заключенного договора, содержащего в себе подписи сторон.
Как следует из выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежат на праве собственности ФИО2
Изложенное свидетельствует о наличии у ФИО2 полномочий по распоряжению принадлежащими ему земельными участками, в том числе путем дарения.
Также судом установлено, что 29.07.2020 ФИО2 выдавал доверенность ФИО1 для представительства по вопросам формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка и жилого дома, распложенных по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена заместителем главы администрации МО Иваньковское Ясногорского района, личность подписавшего доверенность лица устанавливалась, дееспособность проверялась.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что с истцом вместе работал в пожарной части №. Они дружили, ездили друг к другу в гости. Также ему знаком ФИО2, который проживал в соседней с ним деревне, между которыми расстояние 3 км. ФИО2 дружил со ФИО1 ФИО2 говорил, что хочет оформить свои земельные участки на ФИО1, поскольку у него никого нет. ФИО2 был одиноким человеком.
Оценивая приведенные показания свидетеля по правилам ст.67 ГПК РФ, суд придает им доказательственное значение, поскольку они относимы к рассматриваемому спору, допустимы ввиду предупреждения свидетеля в судебном заседании об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307, 308 УК РФ, их достоверность не вызывает у суда сомнений ввиду соответствия иным доказательствам по делу.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МО Ясногорский район составлена актовая запись о смерти №.
Исследованием материала проверки №пр-20 СУ СК РФ по Тульской области установлено, что ФИО2 погиб ДД.ММ.ГГГГ в пожаре.
В тот же день в рамках проведения доследственной проверки у ФИО1 получено объяснение, согласно которому он решил приобрести в собственность земельный участок в д.Сенцово, принадлежащий ФИО2 22.09.2020 ему позвонили соседи из <адрес>, сообщили о пожаре. Приехав на место, обнаружил то, что сгорел сарай, в нем предположительно сгорел ФИО7 Документы на земельный участок до конца не оформлены.
Согласно сведениям из открытого реестра наследственных дел, размещенных на общедоступном портале Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершего ФИО2 не открывалось. Тождественные сведения получены судом от нотариусов Ясногорского нотариального округа Тульской области.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО Иваньковское Ясногорского района, ФИО2 был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: <адрес> один. В настоящее время по адресу никто не проживает и не зарегистрирован.
Судом проверены факты наличия родственных связей дарителя. Согласно представленным актовым записям с участием ФИО2 последний является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 возражений по иску не имел, правопритязаний на спорные земельные участки не заявил.
Исследованием регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что 14.08.2020 ФИО2 лично обращался в управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.
Данные действия суд расценивает как проявление воли ФИО2 на оформление прав на принадлежащие ему земельные участки, что в совокупности с обстоятельствами выдачи доверенности, подписания договора дарения, с учетом показаний свидетеля, пояснений истца и его представителя, свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами заключен договор дарения, который исполнен, но не был зарегистрирован в установленном порядке по объективным, не зависящим от воли сторон обстоятельствам, ввиду наступления смерти дарителя.
Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие правопритязаний на указанные земельные участки со стороны возможных правопреемников умершего дарителя. Судом в полной мере проверены обстоятельства как фактического принятия наследства, так и принятия путем подачи соответствующих заявлений по процедуре, предусмотренной гражданским законодательством. Таких фактов не установлено.
Следуя принципу добросовестного поведения участников гражданского оборота, учитывая отсутствие признаков злоупотребления правом со стороны истца, суд требование о признании права собственности на земельные участки удовлетворяет.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года