Дело № 2-36/2023
УИД 37RS0022-01-2022-000659-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года город Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,
при секретаре Вжещ Б.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Бочериковой И.Н.,
представителя ответчика Администрации г. Иваново, третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иваново о признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Иваново,в котором с учетом заявлений об изменении предмета заявленных требований просил признать договор от 25.07.1998 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между истцом и Е.Ю.Г., заключенным; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать за истцом переход права собственности на указанный жилой дом.
Иск мотивирован тем, что 25.07.1998 года между истцом и Е.Ю.Г. был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома общей площадью 57,8 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Е.Ю.Г. на основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 11.05.1983 г. При подписании договора истец заплатил продавцу за дом 550000 руб. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что Е.Ю.Г. перестал выходить на связь и по имеющимся у истца сведениям скончался. Истцу были при заключении договора переданы ключи от дома, он вступил во владение им, нес расходы по его содержанию, очистил участок от мусора, заключил договор на охрану имущества. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Бочерикова И.Н.заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила, что истец предпринимал попытки оформить право собственности на спорное имущество, для чего в 2019 году обратился к юристу, передал все имеющиеся у него документы. До обращения в суд с настоящим иском истцу не было известно о смерти Е.Ю.Г. Истец вступил во владение жилым домом, осуществлял его содержание. До настоящего времени никто не предъявлял права на спорное имущество.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Иваново, третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО2 возражала относительно заявленных требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве, из которого, в частности, следует, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, просит признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска. Представитель ответчика также заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или отложении слушания дела не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи следует, что указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании решения Фрунзенского районного народного суда г. Иваново от 11.05.1983 г., вступившего в законную силу 21.05.1983 г.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 25.07.1998 г. указанный в п. 1 настоящего договора жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 550000 руб. Оплата стоимости жилого дома произведена полностью путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу в день подписания настоящего договора.
Согласно п. 8 настоящего договора, стороны обязуются совместно подать документы на регистрацию в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора.
Судом установлено, что Е.Ю.Г. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности по договору купли-продажи на жилой дом зарегистрирован не был.
Согласно представленных доказательств ФИО1 по настоящее время осуществляет содержание данного жилого дома, заключает договора на его охрану.
Кроме того, реальное исполнение договора купли-продажи были подтверждены допрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелем Ш.И.В., оснований которому не доверять у суда не имеется.
По ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Владимирская ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению судебной экспертизы, установить, соответствует ли период изготовления документа: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Е.Ю.Г., не представилось возможным, так как договор подвергся агрессивному световому и/или термическому воздействию, приведшему к изменению свойств материалов письма.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ печатный текст нанесен электрографическим способом (на лазерном принтере, светодиодном принтере, копировально-множительном аппарате, многофункциональном устройстве (МФУ) с электрографическим способом печати) тонером черного цвета, рукописный текст выполнен пастами для шариковых ручек, в состав которых входят красители типа Жирорастворимый фиолетовый К (ЖФК) и Г.В. (ГС). Электрографический способ печати был известен и использовался до указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ, но имел крайне малое распространение среди населения страны. Пасты для шариковых ручек, содержащие в составе красители типаЖирорастворимый фиолетовый К (ЖФК) и Г.В. (ГС) использовались в обиходе ДД.ММ.ГГГГ и после обозначенной даты.
У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в представленном заключении судебной экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом организации, имеющим необходимое образование и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение сторонами не оспорено, в материалы дела заключения, содержащего иные выводы, не представлено.
С учетом изложенного заключение судебной экспертизы ФБУ Владимирская ЛСЭ Минюста России должно быть положено в основу принятого решения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств тому, что спорный договор изготовлен в иную, отличную указанной в договоре, дату.
Реальное исполнение договора купли-продажи было подтверждено допрошенным в судебном заседании свидетелем, оснований которому не доверять у суда не имеется.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами договора купли-продажи от 25.07.1998 года осуществлен фактический переход имущества от продавца к покупателю, в связи с чем, требования истца о признании действительными и заключенными договора купли-продажи, признании права собственности суд находит законными и обоснованными.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи судом признан действительным и заключенным, подтвержден фактический перехода имущества от продавца к покупателю, следовательно, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи суд находит подлежащим удовлетворению.
Возражая относительно заявленных требований ответчик заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм права и акта их толкования, применение срока исковой давности при исполнении сделки покупателем и продавцом, ответчик не имеет право заявлять о применении срока исковой давности по требованиям о государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Иваново о признании договора купли-продажизаключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации города Иваново о признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 25.07.1998 г. жилого дома площадью 57,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Е.Ю.Г., заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности от Е.Ю.Г. к ФИО1 на жилой дом площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.