РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/2025 по первоначальному исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Сервис» о признании незаконным начисление платы за коммунальную услугу «содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Сервис» обратилось в суд с первоначальным исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что после введение в эксплуатацию III- IV секции дома адрес, дата проведено собрание собственников помещений и их представителей. Избран способ управления – управляющая компания. Выбрали управляющей организацией ООО « УК «Сервис». Собственником квартиры №адрес является: ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В содержание и ремонт помещения, предоставляемые ООО «УК Сервис» входило: Плата за услуги и работы по управлению МКД, за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД (техническое обслуживание) (в т.ч. техническое обслуживание лифтов; страхование лифтов), за услуги и работы по уборке лестничных клеток,, за услуги и работы по уборке придомовой территории, за услуги и работы по санитарной обработке мест общего пользования многоквартирного жилого дома (в т.ч. дератизация), за обеспечение электроэнергией мест общего пользования в многоквартирном доме, за услуги и работы по аварийно – диспетчерскому обслуживанию жилого помещения и общего имущества в МКД, а также работы по текущему ремонту. За период с сентября 2021г. по август 2024 г. должник без уважительных причин, не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 99 032,57руб. ООО « УК «Сервис» обращалось к мировому судье судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период, был вынесен приказ. Однако, в соответствии с определением от 19.11.2024г. судебный приказ ответчиком был отменен. Задолженность до настоящего времени не оплачена. В ООО УК «Сервис» определен срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного, ООО «Управляющая компания «Сервис» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с сентября 2021 года по август 2024 года в сумме 99 032,57 руб., зачесть государственную пошлину 3062 руб., уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением суда от 30.09.2025 к производству принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Сервис» о признании незаконными начислений платы за коммунальную услугу «Содержание жилого помещения» за период с сентября 2021 года по август 2024 года в размере 6 711,42 руб., начисленной по квартире по адресу: адрес. В обоснование встречного искового заявления указывает, что согласно представленным платежным документам за весь спорный период (с сентября 2021 года по август 2024 года) Общество рассчитывало плату за содержание жилого помещения по тарифу 19,42 руб./м2. При этом в соответствии с п. 5.2 договора управления многоквартирным домом от дата оплата по договору рассчитывается в соответствии с приложением № 5, а также со ставками и тарифами, установленными органами местного самоуправления. Согласно приложению № 5 к договору управления многоквартирным домом от дата указанный тариф не распределяется между услугами по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества, что в свою очередь, не дает права управляющей организации начислять плату за содержание общего имущества дома по тарифу, превышающему ставку, установленную органом местного самоуправления. По мнению ФИО1, прямое указание в Договоре управления на применение тарифов, установленных органами местного самоуправления, а также отсутствие в Договоре управления и приложениях к нему утвержденного общим собранием собственников тарифа на содержание общего имущества, не позволяет ООО «УК «Сервис» в одностороннем порядке устанавливать плату за содержание общего имущества в размере, превышающем размер платы, установленный органами местного самоуправления. Согласно актам местного самоуправления по утверждению тарифов на содержание общего имущества его размер составлял: с 01.07.2021 по 30.06.2022 – 15,69 руб./м2 (постановление Администрации г.о. Самара от 30.12.2020 № 1073, постановление Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020); с 01.07.2022 по 30.06.2023 – 16,32 руб./м2 (постановление Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020, постановление Администрации г.о. Самара от 14.12.2022 № 1134); с 01.07.2023 по 30.06.2024 – 17,30 руб./м2 (постановление Администрации г.о. Самара от 14.12.2022 № 1134, постановление Администрации г.о. Самара от 27.12.2023 № 1430), с 01.07.2024г. по 31.08.2024 – 18,54 руб./м2 (постановление Администрации г.о. Самара от 27.12.2023 № 1430). Таким образом, размер начислений по статье «содержание общего имущества» составил с 01.09.2021 по 30.06.2022 (10 месяцев) – 15,69 руб./м2 х74 кв.м. х 10 мес.=11610,60 руб., с 01.07.2022 по 30.06.2023 – 16,32 руб./м2 х74 кв.м. х 12 мес.=14 492,16 руб., с 01.07.2023 по 30.06.2024 – 17,30 руб./м2 х74 кв.м. х 12 мес.=15 362,40 руб., с 01.07.2024 по 31.08.2024 – 18,54 руб./м2 х74 кв.м. х 12 мес.=2743,92 руб. Общий размер начислений по статье «Содержание общего имущества» составит 44 209,08 руб. Таким образом, по мнению истца, размер незаконно начисленной платы по статье «содержание жилого помещения» за период с сентября 2021 по август 2024 года составляет 6 711,42 руб. Таким образом, начисления платы по статьям «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества» являются неверными. Также ФИО2 считает, что обществом не представлены доказательства согласования собственниками помещений в многоквартирном доме тарифов в отношении иных услуг («электроэнергия», «отопление газом», «газ (нагрев)», «водоснабжение», «водоотведение»). При этом представленные Управляющей организацией договоры, заключенные между Обществом и ресурсоснабжающими организациями, не подтверждают поставку ресурсов непосредственно ФИО2 При этом каких-либо пояснений относительно того, как производится начисление платы конкретному собственнику многоквартирного дома, в том числе ФИО2, Управляющей организацией не дано. Обществом не представлено доказательств, подтверждающих размер применённых тарифов и объем поставленных ФИО2 в спорный период коммунальных услуг, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, мотивируя следующим. Общество требует взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по август 2024 год. Как следует из информации с интернет-сайта мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области, заявление о выдаче судебного приказа обществом подано в суд 21.10.2024. 19.11.2024 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако с исковым заявлением общество обратилось только 19.05.2025, следовательно, по мнению истца, срок на обращение в суд с иском пропущен истцом на 6 месяцев. С учетом изложенного, общество пропустило срок исковой давности на подачу искового заявления за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года, общий размер начислений в указанный период составил 21 339,59 руб., в связи с чем просит также отказать в удовлетворении исковых требований ООО «УК « Сервис» к ФИО2 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 21 339,59 в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания Сервис" – ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Сервис» о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные встречные исковые требования, также возражала относительно применения срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования ООО «Управляющая компания «Сервис» не признал, просил в удовлетворении отказать. Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Сервис» о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги, поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно протоколу решения общего внеочередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирным доме по адресу: адрес от дата, способом управления выбрана управляющая организация - ООО «УК «Сервис».

дата между ООО «УК «Сервис» и уполномоченным представителем собственников ФИО7, действующей от имени и по поручению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Судом установлено, что дата между ООО «УК «Сервис» и ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» заключен договор энергоснабжения №....

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Самарские коммунальные системы» заключен договор на техническое обслуживание канализационной насосной станции.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Стройпроектсервис» заключен договор о компенсации затрат на техническое обслуживание канализационной насосной станции.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «ЭкоСтройРесурс» заключен договор №... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «СамараГазСервис» заключен договор на эксплуатацию и комплексное техническое обслуживание газового оборудования котельных установок, газопроводов и сооружений на них №....

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Самарские коммунальные системы» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №....

дата между ОО «УК «Сервис» и ООО «Самарские коммунальные системы» заключено дополнительное соглашение абонент №... к договору холодного водоснабжения и водоотведения №... от дата.

дата между ОО «УК «Сервис» и ООО «Самарские коммунальные системы» заключено дополнительное соглашение абонент №... к договору холодного водоснабжения и водоотведения №... от дата.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Самарские коммунальные системы» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №....

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» заключен договор поставки и транспортировки газа №...

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключен договор поставки и транспортировки газа №...

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «СамараГазСервис» заключено дополнительное соглашение №5 к договору на эксплуатацию и комплексное техническое обслуживание газового оборудования котельных установок, газопроводов и сооружений на них №...

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «СамараГазСервис» заключено дополнительное соглашение №4 к договору на эксплуатацию и комплексное техническое обслуживание газового оборудования котельных установок, газопроводов и сооружений на них №... от дата.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «СамараГазСервис» заключено дополнительное соглашение №3 к договору на эксплуатацию и комплексное техническое обслуживание газового оборудования котельных установок, газопроводов и сооружений на них №... от дата.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «СамараГазСервис» заключено дополнительное соглашение №2 к договору на эксплуатацию и комплексное техническое обслуживание газового оборудования котельных установок, газопроводов и сооружений на них №... от дата.

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» заключено дополнительное соглашение к договору поставки и транспортировки газа №....

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» заключено дополнительное соглашение к договору поставки и транспортировки газа №....

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» заключено дополнительное соглашение к договору поставки и транспортировки газа №...

дата между ООО «УК «Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» заключено дополнительное соглашение к договору поставки и транспортировки газа №....

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата.

Из представленного ООО «Управляющая компания «Сервис» расчета следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившаяся за период с сентября 2021 года по август 2024 года в размере 99 032,57 руб.

Подробный расчет задолженности приведен в приложении к исковому заявлению, расчет задолженности ответчиком не оспаривался, контррасчёт суду не представлен.

Согласно справке, представленной ООО «Управляющая компания «Сервис» в материалы дела, ответчику ФИО2 произведено начисление платы, в том числе за следующие услуги:

- «Содержание жилья» за период с сентября 2021г. по август 2024 г. в сумме 50 920,50 руб.

- «Текущий ремонт» за период с сентября 2021г. по август 2024г. в сумме 7813,45 руб.

Ответчиком заявлены встречные требования о признании незаконными начислений ООО «Управляющая компания «Сервис» ФИО2 платы за коммунальную услугу «Содержание жилья» за период с сентября 2021 г. по август 2024 г. в размере 6711,42 руб. руб.

В части указанных встречных исковых требований ФИО1, представителем ООО «Управляющая компания «Сервис» заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с исковым требованием о признании незаконным начислений ООО «Управляющая компания «Сервис» ФИО2 платы за коммунальную услугу «Содержание жилья» за период с сентября 2021 г. по август 2022 год, ФИО2 был вправе обратиться в суд до сентября 2024 года.

Со встречным исковым заявлением ФИО2 обратился в суд 29.09.2025. Таким образом, ФИО1 пропущен срок исковой давности в части требований о признании незаконным начисление ООО «Управляющая компания «Сервис» ФИО2 платы за коммунальную услугу «содержание жилья» за период с сентября 2021г. по август 2022г., в связи с чем, встречные исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

В правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, приведены стандарты, касающиеся подготовки и обоснования предложений управляющей организацией по вопросам содержания и ремонта общего имущества (пп. «в» п.4, п.п.5-8). Управляющая организация обязана разрабатывать и предоставлять для ознакомления, обсуждения и утверждения собственникам помещений перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором предусматриваются объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана предоставить собственником помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Договором управления устанавливается перечень услуг по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и цена на эти услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес принято решение об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере 22,46 руб./кв.м. общей площади жилого помещения, что подтверждается протоколом от дата.

Из анализа платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, за сентябрь 2021 года по август 2024 года следует, что размер платы за содержание общего имущества, включая плату за текущий ремонт, составляет 22,46 руб./кв.м. общей площади жилого помещения.

Согласно приложению № 5 к договору управления от дата, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 22,46 руб./кв.м. общей площади жилого помещения. Таким образом, собственниками принято решение об установлении платы за содержание общего имущества, в связи с чем, расчет платы за содержание жилья, включая текущий ремонт, по тарифам, установленным органами местного самоуправления, будет являться неправомерным.

Довод ФИО1, о том, представленные управляющей организацией договоры, заключенные между Обществом и ресурсоснабжающими организациями, не подтверждают поставку ресурсов непосредственно ФИО2 подлежит отклонению.

В материалах дела имеются договоры электроснабжения №... от дата, заключенный между ООО «УК «Сервис» и ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго», также договор поставки и транспортировки газа №..., заключенный между ООО «УК «Сервис» и «Газпром межрегионгаз Самара», договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от дата с дополнительными соглашениями, заключенный между ООО «УК «Сервис» и ООО «Самарские коммунальные системы», подтверждающие надлежащее оказание ответчику услуг по предоставлению электроэнергии и отопления жилого помещения.

ООО «УК «Сервис» в материалы дела также представлены счета-фактуры, предоставлению ФИО2 коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК, не представлено.

На основании изложенного встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Касательно заявленного представителем ФИО1 – ФИО6 пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

07.10.2024 ООО «УК «Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г.Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по август 2024 года с ФИО1, что подтверждается отметкой о получении канцелярией судебного участка.

21.10.2024 мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1

14.11.2024 ФИО2 обратился к мировому судье с возражениями на судебный приказ, 19.11.2024 вышеуказанный судебный приказ был отменен, о чем вынесено определение.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г., в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ ).

19.05.2025 ООО «УК «Сервис» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 Таким образом, исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО1 подано в срок.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность, сложившуюся за период с сентября 2021г. по август 2024г. в размере 99 032,57 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в полном размере 4 000 руб., рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №..., СНИЛС №...) в пользу ООО «Управляющая компания «Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по август 2024 года включительно в размере 99 032,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. а всего – 103 032 (сто три тысячи тридцать два) рубля 57 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Сервис» о признании незаконным начисление платы за коммунальную услугу «содержание жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Судья Р.Р. Гильманов