Дело № 2-3239/2022
50RS0<№ обезличен>-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что <дата> между истцом и ООО «Аксон» заключен договор купли-продажи будущей вещи, согласно которому ответчик обязался передать ему нежилое помещение в собственность. При регистрации имущества, получил уведомление о приостановлении регистрации имущества в связи с чем просит признать за ним право собственности на машиноместо № 44 на отметке + 26,750 (эксплуатируемая кровля), обязать ответчика поставить на кадастровый учет машиноместо и осуществить регистрацию права собственности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о своей неявке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и АО «Аксон» заключен договор участия в долевом строительстве № А9-044, согласно которому АО «Аксон» обязалось построить объект капитального строительства - 8 этажное здание, находящееся по адресу: г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между <адрес> и Октябрьской железной дорогой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства - машиноместо № 44, расположенное на эксплуатируемой кровле, указанного здания (9 этаж/уровень), корпус А, общей площадью 13,3 кв.м.
Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU<№ обезличен> от <дата>, выданного Министерством Строительного комплекса <адрес>.
<дата> Министерством жилищной политики <адрес> выдано АО «Аксон» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен> на нежилое здание - Паркинг, блок А, расположенный на земельном участке с КН 50:10:0010303:2592 по адресу: <адрес>, <...>.
На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> № А9-044, ФИО1 было передано указанное машиноместо.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> признано незаконным решение Управления Росреестра по Московской от <дата> № 50-0-1-302/3101/2020-1300 о приостановлении кадастрового учета.
Возложена обязанность на Управление Росреестра по <адрес> осуществить кадастровый учет нежилого здания - Паркинг, блок А, расположенный на земельном участке с КН 50:10:0010303:2592 по адресу: <адрес>, <...>. на основании заявления от <дата> № 50-0-1-302/3101/2020-1300.
Из вышеуказанного решения следует, что уведомлением УФСГРКиК № 50-0-1-302/3101/2020-1300 приостановлен кадастровый учет в связи с имевшимися несоответствиями количества машиномест.
Между тем, как следует из уточненного искового заявления и представленной выписке из ЕГРН, машиноместа, расположенные на эксплуатируемой кровле, в том числе машиноместо истца, вопреки решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> до настоящего времени на кадастровый учет не поставлены.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Отказывая в удовлетворении требования к ответчику о признании за истцом права собственности на машиноместо, суд исходит из того, что ответчик не является стороной договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом с АО «Аксон», а является регистрирующим органом, на имущество истца не претендуют, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.
Также не подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности по постановке на кадастровый учет машиноместа, поскольку оно находится в составе паркинга, строительство которого осуществлялось застройщиком, на основании полученных в соответствии с законом документов, в то время как у истца отсутствует право на заявление данных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов