31RS0025-01-2022-002352-60 дело 2-224/2023 (2-1750/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель 13 февраля 2023 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,
при секретаре Проскуриной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилью №7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение, пени и судебных расходов,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО1,
установил:
ООО «Управляющая компания по жилью №7» (далее ООО «УправКом№7») осуществляет управление многоквартирным домом №<номер> по <адрес>.
Собственником нежилого помещения с КН №<номер> площадью 101,9 кв.м., в вышеуказанном доме является ответчик ФИО1
В период с 01.01.2019 по 31.12.2021 ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату электроэнергии (ОДН), в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
Определением мирового судьи судебного участка №3 Белгородского района Белгородской области от 21.10.2022 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 Белгородского района Белгородской области от 24.05.2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УправКом№7» задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 с учетом штрафных санкций, также судебных расходов по оплате госпошлины.
Представитель ООО «Управляющая компания по жилью №7» обратился в суд с иском, в котором, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 57502,20 руб., пени в размере 16518,19 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2420,00 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания по жилью №7» ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях, в т.ч. и по основанию применения к заявленным требованиям срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом содержания ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.03.2017 № 674-О, положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1), наделяющие суд полномочиями определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2), а также ст. 60 данного Кодекса, закрепляющей императивное правило оценки судом допустимости доказательств в гражданском процессе, во взаимосвязи с другими предписаниями данного Кодекса, в том числе содержащимися в его ст. 2, ч. 1 ст. 195 и ч. 3 ст. 196, не предполагают произвольного применения, являются процессуальными гарантиями права на судебную защиту, направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (ст. 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и принятия судом законного и обоснованного решения. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Суд, по смыслу статей ГПК РФ, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.
Так, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона, в силу состязательности процесса (статья 12 ГПК РФ) обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части в связи со следующим
Как установлено судом и подтверждено материалами дела ООО «Управляющая компания по жилью №7» (далее ООО «УправКом№7») осуществляет управление многоквартирным домом №<номер> по <адрес>.
Собственником нежилого помещения с КН №<номер>, площадью 101,9 кв.м. является ответчик ФИО1
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «Управляющая компания по жилью №7».
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Общее имущество в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и МКД ( ч.1 ст. 36 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения ( ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как указано выше, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Общеизвестность обязанности несения собственником жилого/нежилого помещения в соответствии с положениями указанных выше норм материального права (гражданского и жилищного законодательств) расходов по оплате технического содержания МКД на общедомовые нужды, как и нахождение МКД за №<номер> по <адрес> в управлении в ООО «УправКом№7» ответчиком в суде не оспаривалась.
В силу изложенного, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию (ОДН), подлежит взысканию с ответчика.
Согласно представленному ООО «Управляющая компания по жилью №7» расчету ответчик имеет задолженность за услуги управляющей компании и электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.01.2019 по 31.2021 в размере 57502,20 руб.
Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушением обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени составлен истцом с применением расчетной программы, периода и размера задолженности.
Штрафные санкции (пени) ООО «УправКом№7» рассчитаны в соответствии с правилами п.14 ст. 155 ЖК РФ и размер таковых за период с 11.02.2019 по 13.05.2022 составил 16518,19 руб.
Утверждения ответчика ФИО1 о ненадлежащем оказании ООО «УправКом№7» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД <адрес>, что, по мнению ответчика является основанием к освобождению его от уплаты выставленной истцом задолженности в обозначенный период времени с 01.01.2019 по 31.12.2021 отклоняются в виду не предоставления ответчиком тому доказательств, отвечающих ст.ст.59-61 ГПК РФ. Все притязания ответчика о ненадлежащем выполнении ООО «УправКом№7» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: <...> т.ч. и в отношении принадлежащего ему нежилого помещения в указанном МКД датированы не ранее, чем июнь 2022 годом.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Таких обстоятельств судом не установлено.
В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.
В данном случае иск подан 19.12.2022 (с учетом почтового пробега с 15.12.2022), плата за услуги не вносилась ответчиком с 01.01.2019 по 31.12.2021. При этом, 24.05.2022 (с учетом внесенных изменений определением от 22.07.2022) мировым судьей судебного участка № 3 Белгородского района Белгородской области Половневым А.П. был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, который по заявлению должника 21.10.2022 был отменен.
Принимая во внимание, что заявление о вынесении судебного приказа подано в мировой суд 17.05.2022, суд исходит из того, что период с 24.05.2022 по 21.10.2022 имел место перерыв в течение срока исковой давности.
Таким образом, истцом при подаче искового заявления не был пропущен трехлетний срок исковой давности.
Следовательно, в пользу ООО «УправКом№7» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за техническое содержание МКД и оплате электроэнергии (ОДН) за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 57502,2 руб., по пени в размере 16518,19 руб., что пропорционально принадлежащей ответчику доли в нежилом помещении, расположенном в МКД по адресу: <...>.
Судебные расходы по делу подлежат распределению в соответствии с правилами главы 7 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2420,0 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилью №7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение, пени и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения (паспорт <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилью №7» (ИНН <номер>) задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в т.ч. электроэнергию ОДН) за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 57502,2 руб., пени в размере 16518,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 2420,0 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.02.2023 года
Судья
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в деле №__________
Яковлевского районного суда Белгородской области
Судья ______________________ Н.Ю. Загинайлова
(личная подпись)
Секретарь ________________________________________
(личная подпись)