РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 10 апреля 2023 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2023 (УИД 38RS0023-01-2022-002896-08) по исковому заявлению ООО «Жилищный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилищный трест» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав в обоснование, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Истец исполнил обязательства по оказанию услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но до настоящего времени ответчиком не внесена плата за содержание общего имущества. За период с июня 2018 по октябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 50058,98 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест» сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 50058,98 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1701,77 рублей.
Определением суда от 27.12.2022 исковое заявление ООО «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение принято к производству суда, проведена подготовка дела к судебному разбирательству в порядке упрощенного производства.
Определением от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению гражданского дела №2-292/2023 (УИД 38RS0023-01-2022-002896-08) по иску ООО «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по общим правилам искового производства.
Определением суда от 27.03.2023 судом к участию в рассматриваемом гражданском деле в качестве в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
Представитель истца ООО «Жилищный трест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству от представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности, просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству заявленные исковые требования не признает, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, применив пропуск срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в том числе об отложении судебного заседания, возражений по иску, как и доказательств уважительности неявки в суд не представили.
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, уведомленных о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом.
Суд, изучив исковое заявление, возражение ответчика, материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, председателем которого утверждена ФИО6, которым принято решение об утверждении порядка оплаты за коммунальные ресурсы, заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждении размера стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Договором №УПР (18) 1/1 от 01.07.2018 определено, что ООО «Жилищный трест» по заданию собственников за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
Пунктом 4.3.2. вышеуказанного договора установлено, что собственник обязуется вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные настоящим договором.
Приложением №2 к договору №1/1 УПР (18) от 01.07.2018 установлено, что в реестре собственников жилых помещений под №7 значится ФИО1, как собственник ****, площадь. 49.3кв.м.
Приложением №4 к договору №1/1 УПР (18) от 01.07.2018 определен перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно представленному расчету задолженности, собственником **** многоквартирного жилого **** в ****, не внесена оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2018 по октябрь 2021 года, задолженность по оплате составляет в размер 50058,98 рублей.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.03.2023, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности за следующими лицами: ФИО2 .......р. в размере ? доли в праве, ФИО3 .......р. в размере ? доли в праве, ФИО1 .......р. в размере ? доли в праве.
Согласно справке о составе семьи от 25.11.2022 №3468, по адресу: ****, проживает ФИО1 ......., совместно с ней зарегистрирован ФИО3 .......р., площадь жилого помещения составляет 49,3кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****, не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2018 по октябрь 2021 в размере 50058,98 рублей.
Согласно уточненного истцом расчета суммы задолженности в пределах срока исковой давности, ответчики не исполняют предусмотренную законом обязанность по своевременной оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность в размере 41805,02 рублей за период с ...... по .......
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчиками суду не представлено.
Факт оказания коммунальных услуг и надлежащего качества этих услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчиками не оспаривался. Претензий по качеству услуг ответчиками не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.
Судом представленный истцом расчет задолженности проверен, признается арифметически верным. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении судом пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате по оплате за жилое помещение ООО «Жлищный трест» обратилось к мировому судье, с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности.
...... мировым судьёй судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области, был вынесен судебный приказ о взыскании ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест» задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 12.11.2021 за период: июнь 2018г. – октябрь 2021г. включительно в размере 50058,98 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 850,88 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области от 10.06.2022 судебный приказ от 01.02.2022 №2-222/2022 в связи с поступившими от должника возражениями отменен.
Таким образом, срок судебной защиты с 26.01.2022 (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) по 10.06.2022 (дата отмены судебного приказа) подлежит исключению из срока исковой давности.
Как следует из правовой позиции, изложенной п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как указано в п.17 данного постановления, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Как установлено судом и следует из положений п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Учитывая приведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по содержанию жилья исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период и истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском.
Из представленной истцом в материалы дела оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.06.2018 по 31.03.2023 по лицевому счету по адресу: ****, следует, что всего платежей в спорном периоде произведено на сумму 5047,07 рублей: в июле 2019г. в размере 1000 рублей, в ноябре 2019г. в размере 47,07 рублей, в августе 2021г. в размере 2000 рублей, в сентябре 2021г. в размере 2000 рублей.
При таких обстоятельствах срок исковой давности подлежит исчислению со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня истечения срока внесения очередного платежа.
Учитывая, что настоящее исковое заявление подано в суд 26.12.2022 (согласно почтовому штемпелю), приостановление течения срока исковой давности на период с 26.01.2022 по 10.06.2022 (обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа), а также исходя из того, что действий, свидетельствующих о признании долга, ответчиками не совершалось, доказательств невозможности предъявить данный иск ранее, не выходя за рамки сроков исковой давности, истцом не представлено, суд принимает во внимание заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о пропуске срока исковой давности, полагает подлежащим взысканию с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с июля 2019 года по октябрь 2021 года, с учетом произведенных в спорном периоде платежей (5047,07 рублей), в размере 30951,46 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение уплаты истцом госпошлины приложено платежное поручение от 24.11.2022 №1685 на сумму 850,89 рублей, а также установлено, что при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «Жилищный трест» уплачена госпошлина на сумму 850,88 рублей. Таким образом судебные издержки истца по уплате госпошлины составляют в общей сумме 1701,77 рублей.
Вместе с тем, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований иска, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1129 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, родившейся ...... в ****, ФИО2, родившегося ...... в ****, ФИО3, родившегося ...... в ****, в пользу ООО «Жилищный трест» сумму задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: ****, (услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома) в размере 30951,46 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1129 рублей.
В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищный трест» о взыскании сумму задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: ****, (услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома) с ФИО1, родившейся ...... в ****, ФИО2, родившегося ...... в ****, ФИО3, родившегося ...... в ****, в размере 19107,52 рублей, а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 572,77 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 17.04.2023
Судья А.О. Мицкевич