Дело № 2-8193/2023
50RS0048-01-2022-008801-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 10 октября 2023 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Тягай Н.Н.,
при секретаре Кочоян Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,
установил:
Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка от 25 января 2022 года № 26 задолженности по арендным платежам за период с 1 квартала 2022 года по 14 августа 2022 года включительно в сумме 13 700 074, 42 руб., пени за период с 16 февраля 2022 года по 14 августа 2022 года 691 278,54 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 25 января 2022 года № 26 и возложении обязанности по возврату земельного участка общей площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020402:2327, расположенного по адресу: <...> с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Исковые требования мотивированы тем, что 25 января 2022 года между Администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020402:2327 сроком на 13 лет 2 месяца. Однако ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2022 года по 14 августа 2022 года составляет 13 700 074, 42 руб. и пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16 февраля 2022 года по 14 августа 2022 года - 691 278,54 руб., что нарушает право истца на получение арендных платежей, возникшее из договора аренды. Истец 27 июня 2022 года направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил. Долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 14 391 352,96 руб. (13 700 074, 42 + 691 278,54).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с сайта АО «Почта России» (80084889812158), сведений о причинах неявки в суд не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с сайта АО «Почта России» (80084889812165), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на заявленные требования.
Представитель Министерства имущественных отношений Московской области, вызванный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом на судебные разбирательства, назначенные на 02.10.2023 г. в 10.00 часов, на 10.10.2023 г. в 09.30 часов, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами с сайта АО «Почта России» (80098488418680, 80084889812165) возражений по исковому заявлению не представил.
В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в указанный в части третьей названной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.
Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
Министерство имущественных отношений Московской области было заблаговременно извещено надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции в судебное заседание, назначенное судом на 02.10.2023 г. в 10.00 часов (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с сайта АО «Почта России» <№ обезличен>), однако представитель третьего лица в судебное заседание не явился, что подтверждается протоколом судебного заседания от 02.10.2023 г.
Таким образом, в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ на третьем лице лежала обязанность самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела посредством обращения к информационным ресурсам суда, в том числе посредством телефонной, факсимильной связи, непосредственного обращения в суд.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими процессуальными правами.
При таких данных, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам проведенного 16 декабря 2021 года аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, 25 января 2022 года между администрацией г.о. Химки Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 26 аренды земельного участка общей площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020402:2327, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 13 лет 2 месяца (по 25 марта 2035 года).
На указанном земельном участке расположено строение, зарегистрированное в ЕГРН как жилой дом (кадастровый <№ обезличен>, площадью 51 кв.м.).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).
Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Из п. 3.3 договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно Приложению № 2 к договору аренды от 25.01.2022 № 26 годовая арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом и составляет 30 701 066,90 руб., арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором каждое 15 число в размере 2 558 422,24 руб.
Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, составляет 1444 кв. м.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что договор аренды земельного участка № 26 от 25.01.2022 г. и расчет арендной платы подписаны сторонами, стороны согласовали все существенные условия, арендодатель передал арендатору земельный участок, арендатор в свою очередь указанным участком до настоящего времени пользуется, стороны исполняли договор и не оспаривали его условия.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 23.06.2022 г., вступившим в законную силу, установлено, что ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о предоставлении земельных участков, в том числе с кадастровым номером <№ обезличен> в собственность за плату без проведения торгов согласно п. 6 ч.1 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.
Решением Администрации г.о. Химки Московской области от 15.03.2022 № <№ обезличен> и № <№ обезличен> ФИО1 было отказано в предоставлении земельных участков, в том числе с кадастровым номером 50:10:0020402:2327 со ссылкой на то, что на испрашиваемых земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка (жилые дома).
Как следует из материалов дела, решением Химкинского городского суда Московской области от 23.06.2022 г., вступившим в законную силу, признаны незаконными решения Администрации г.о. Химки Московской области от 15.03.2022 №<№ обезличен>, <№ обезличен> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» с возложением на Администрацию г.о. Химки Московской области обязанность заключить со ФИО1 договоры купли – продажи земельных участков с КН <№ обезличен>, <№ обезличен> по цене равной 3% кадастровой стоимости земельных участков.
Из материалов дела следует, что <дата> между Администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 26 50:10:0020407 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1444 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1444 кв. м, зарегистрировано <дата> г. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно правовой позиции, изложенной п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае принятия решения уполномоченным органом власти о приватизации арендуемого недвижимого имущества и направления проекта договора купли-продажи арендатору, тот при согласии с условиями договора приобретает в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Если поводом для продления аренды явился отказ арендодателя, что обусловило необходимость его признания незаконным в судебном порядке, и при этом в спорный период взимания с арендатора арендной платы арендатор предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, указанное наделяет арендатора правом требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.
Суд в данном случае учитывает, что при своевременном принятии Администрацией г.о. Химки Московской области решения о продаже спорного земельного участка и направления проекта договора купли-продажи ФИО1 имел бы возможность приобрести в собственность земельный участок, что исключило бы начисление арендной платы с момента обращения ответчика с заявлением о выкупе земельного участка и принятия соответствующего решения.
По мнению суда, неправомерный отказ Администрации г.о. Химки Московской области в выкупе при отсутствии на то законных оснований, привело к увеличению срока начисления ФИО1 арендной платы и необходимость для него нести более значительные расходы за пользование земельным участком, несмотря на признание решением суда от 23.06.2022 г. впоследствии отказа уполномоченного органа незаконным.
Указанная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ и Первого кассационного суда общей юрисдикции (определение № 88-22205/2022 от 12.10.2022 и определение № 8829796/2021 от 22.12.2021).
Таким образом, расчет арендной платы по договору аренды от 25.01.2022 г. за № 26 за земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020402:2327 за период с 25.01.2022 г. по 14.03.2022 г. составляет: 30 701 066,90 руб. (годовая арендная плата) / 365 дней в году = 84 112,51 руб. (арендная плата в день) Х 49 дней (с 25.01.2022 г. по 14.03.2022 г.) = 4 121 513,00 руб.
По правилам, установленным статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Так как истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, то доказать, что долговые обязательства исполнены и арендные платежи уплачены в полном размере, обязан должник.
Согласно представленным суду возражениям, ответчиком во исполнение договора аренды земельного участка № 26 от 25.01.2022 г. произведены платежи на сумму 1 028 167,28 руб. (платежное поручение от 25.05.2021 г., уплачено в качестве задатка для участия в аукционе); 1 200 000,00 руб. (платежное поручение от 01.04.2022 г.); 1 893 345,72 руб. (платежное поручение от 16.11.2022 г.). Итого уплачено по арендной плате 4 121 513,00 руб.
Кроме того, ответчиком за период с 15.02.2022 г. по 14.03.2022 г. уплачены пени в размере 26 506,84 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.11.2022 г., исходя из следующего расчета: 1 893 345,72 руб. Х 28 дней Х 0,05% = 26 506,84 руб.
Представленный ответчиком контр-расчет проверен судом и признан верным, поскольку произведен за верный период с учетом платежей, произведенных ответчиком.
Стороной истца ошибочно расчет произведен за период 25.01.2022 г. по 14.08.2022 г., тогда как, верно, надлежит производить расчет с 25.01.2022 г. по 14.03.2022, то есть до момента принятия Администрацией г.о. Химки Московской области решения об отказе в предоставлении ФИО1 государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 за спорный период времени обязательства по выплате истцу начисленных арендных платежей исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований Администрации г.о. Химки Московской области. ФИО2 стороной не представлено суду достаточных, допустимых и бесспорных доказательств тому, что ФИО1 произвел с ней неполный расчет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 г.
Судья Н.Н. Тягай