УИД 52RS0НОМЕР-67
Дело НОМЕР
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нагаевой Ю.С., при секретаре Громилиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СК ПроектСтрой" о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "СК ПроектСтрой" о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «СК ПРОЕКТСТРОЙ» был заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «СК ПРОЕКТСТРОЙ» был заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанными договорами, Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение П1, площадью 168,4 м2, кадастровый НОМЕР.
Помещение, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, Бульвар Мира, <адрес> кадастровый НОМЕР принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно п. 2.2. Договоров, Арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Переменная часть оплачивается в течение 5 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акты расчета переменной части арендной платы и копии счетов ресурсоснабжающих организаций.
Арендная плата по Договорам аренды формировалась следующим образом:
1) По Договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной и переменной части: постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения и составляет 90 000 в месяц, включая НДФЛ 13 % в размере 11 700 рублей.
2) По Договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной и переменной части: постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения и составляет 94 500 в месяц, включая НДФЛ 13 % в размере 12 285 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В период действия договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «СК Проектстрой» перечислял арендную плату за следующие месяцы аренды и в сумме:
1) За май 2023 года 78 300 и 11 700 единый налоговой платеж, а в общей сумме 90 000, 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР, 140 от ДД.ММ.ГГГГ.
2) За июнь 2023 года 78 300 и 11 700 единый налоговой платеж, а в общей сумме 90 000, 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР, 216 от ДД.ММ.ГГГГ.
3) Июль 2023 года - не оплачено. Задолженность 90 000 00 копеек, в т.ч. НДФЛ 13%.
4) За август 2023 года 78 300 и 11 700 единый налоговой платеж, а в общей сумме 90 000, 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР, 88 от ДД.ММ.ГГГГ.
5) Сентябрь 2023 года - не оплачено 90 000, 00 копеек, в т.ч. НДФЛ 13%.
6) Октябрь 2023 года - не оплачено 90 000, 00 рублей, в т.ч. НДФЛ 13%.
7) За ноябрь, декабрь 2023 года и январь 2024 года 234 900, 00 рублей и 35 100, 00 рублей единый налоговый платеж, а в общей сумме 270 000,00 рублей, что в общей сложности соответствует оплате за 3 месяца аренды и подтверждается платежными поручениями НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от 27.12.2023
8) За февраль, март 2024 года 156 600, 00 рублей, что в общей сложности соответствует оплате за 2 месяца аренды и подтверждается платежным поручением НОМЕР, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, и 23 400, 00 рублей единый налоговый платеж. Арендную плату за июль 2023 года, сентябрь 2023 года, октябрь 2023 года арендатор в адрес арендодателя по данному Договору не осуществил.
В результате того, что Арендатор несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору по состоянию на момент подачи искового заявления в суд задолженность по договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ перед Арендодателем у ООО «СК Проектстрой составляет: 270 000, 00 рублей.
Арендодатель неоднократно обращался в адрес арендатора ООО «СК Проектстрой» с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО СК «Проектстрой» направило истцу гарантийное письмо об оплате задолженности по договору аренды 04/2023-03/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако свои обязательства по оплате арендных платежей согласно условиям Договора и гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на момент составления искового заявления не исполнил.
В период действия договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «СК Проектстрой» перечислял в мой адрес арендную плату за следующие месяцы аренды и в сумме:
За апрель, май 2024 года в размере 163 430 рублей 00 копеек в качестве арендной платы и 24 570 единый налоговый платеж.
Впоследствии арендатор совсем перестал оплачивать арендную плату, голословно утверждая об оплате задолженности, но в конечном итоге договоренности директор ООО «СК Проектстрой» не исполнил, в связи с чем, на фоне описанных событий я был вынужден инициировать расторжение Договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ до истечения окончания срока действия договора.
Задолженность по Договору на момент составления искового заявления составляет 567 000 в т.ч. НДФЛ 13 %
ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО1 и ООО СК «Проектстрой» было заключено Соглашение о расторжении договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и подписан Акт возврата нежилого помещения.
Совместно с вышеуказанными документами арендатором очередной раз в мой адрес было направлено гарантийное письмо об оплате задолженности НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ с гарантией оплаты задолженности по договору НОМЕР в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако условия арендатором были не исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора.
Однако арендатор ответил, что оплатить задолженности возможности нет, причины отказа не объяснил.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО СК «Проектстрой» в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по договору аренды 04/2023-03/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 270 000, 00 рублей, сумму задолженности по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 567 000,00 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 940,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей.
Лица, участвующие в дела, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
Пунктом 1 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «СК ПРОЕКТСТРОЙ» заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР. Предметом договора является нежилое помещение, расположенной по адресу: <...> <адрес>, помещение П1, площадью 168,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, кадастровый НОМЕР.
Согласно п.2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:
• постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 90 000 руб. в месяц, включая НДФЛ 13% (сумма НДФЛ входит в арендную стоимость).
В постоянную часть включены: налоги Арендодателя (НДФЛ) и другие установленные законодательством обязательные платежи, техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания и инженерных коммуникаций;
• переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, электроснабжения, расходы на содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома- услуги по вывозу и утилизации отходов, мусора, пожарной сигнализации), потребленных Арендатором за месяц.
Переменная часть определяется на основании счетов ресурс снабжающих организаций.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «СК ПРОЕКТСТРОЙ» заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР. Предметом договора является нежилое помещение, расположенной по адресу: <...> <адрес>, помещение П1, площадью 168,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, кадастровый НОМЕР.
Согласно п.2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:
• постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 94 500 руб. в месяц, включая НДФЛ 13% (сумма НДФЛ входит в арендную стоимость).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно п.2.2 договоров НОМЕР, НОМЕР Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки:
• постоянную часть - за каждый расчетный месяц не позднее 10-ого числа месяца следующего за текущим, путем перечисления средств на счет Арендодателя, указанный в Договоре. Авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен;
• переменную часть - в течение 5 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акт расчета переменной части арендной платы и копии счетов ресурс снабжающих организаций.
Согласно п.2.3 договоров Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.
В соответствии с Актом возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "СК ПроектСтрой" помещение передано арендодателю.
Ответчик не своевременно вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.
Арендодателем в адрес ответчика направлена претензия.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Проектстрой» направило истцу гарантийное письмо об оплате задолженности по договору аренды 04/2023-03/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако свои обязательства по оплате арендных платежей согласно условиям Договора и гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР ответчик не исполнил.
Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом в настоящее время у него образовалась задолженность по арендной плате по договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за июль, сентябрь, октябрь 2023 в размере 270 000,00 рублей, по договору № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2024 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 567 000,00 рублей.
Представленный расчет судом был проведен и признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона и положениям соглашения. Ответчиком иного расчета представлено не было.
Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в данном случае не имеется, поскольку заявленные истцом к ответчику исковые требования о взыскании компенсации морального вреда мотивированы только лишь нарушением ответчиком имущественных прав истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.
Как следует из материалов гражданского дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 940,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СК «Проектстрой» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (ИНН НОМЕР) сумму задолженности по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 270 000,00 рублей, сумму задолженности по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 567 000, 00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 940,00 рублей.
В удовлетворении в остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Ю.С. Нагаева